Вся правда о покупке квартиры в Южной Флориде прямо сейчас

Покупка квартиры в Южной Флориде в 2026 году ОЧЕНЬ сильно отличается от того, что было несколько лет назад. Плата за обслуживание дома растет. Специальные сборы распространяются на некоторые здания. Страхование стало серьезной проблемой. И даже если вы можете позволить себе квартиру, ваш кредитор все равно должен одобрить строительство, особенно после изменений, вступивших в силу 3 августа 2026 года. Значит ли это, что вам следует избегать покупки квартиры в Южной Флориде? Абсолютно нет, по-прежнему есть отличные варианты. Но вам нужно понимать, что именно вы покупаете. В этом видео я подробно разбираю ситуацию на рынке кондоминиумов Южной Флориды, включая Форт-Лодердейл, Помпано-Бич, Уэст-Палм-Бич, Майами и Южную Флориду в целом. Мы обсуждаем: • Почему растут взносы в товарищество собственников жилья (ТСЖ) • Как работают специальные сборы • Проверки на соответствие нормативным требованиям во Флориде • Исследования резервов на обеспечение структурной целостности (SIRS) • Почему некоторые кондоминиумы сложно финансировать • Как резервы и отложенный ремонт влияют на стоимость кондоминиумов • Старые кондоминиумы против новостроек • Что бы я проверил перед покупкой ЛЮБОГО кондоминиума в Южной Флориде Одна из самых больших ошибок, которые я вижу у покупателей, — это сосредоточение внимания исключительно на самой квартире. Но вы покупаете не только саму квартиру, Вы покупаете финансовое состояние всего здания. Я бы предпочел купить 40-летнее здание с завершенными проверками, достаточными резервами и недавними улучшениями, чем 20-летнее здание, которое плохо управлялось. Именно поэтому более высокая плата за обслуживание дома не означает автоматически, что здание дороже, а более низкая плата за обслуживание дома не означает автоматически, что вы получаете выгодное предложение. Перед покупкой квартиры в Южной Флориде вам следует ознакомиться с бюджетом ТСЖ, остатками резервов, налоговой декларацией (SIRS), результатами плановых проверок (если применимо), текущими и предстоящими платежами, протоколами заседаний правления, страховкой, судебными разбирательствами, предстоящими капитальными проектами и возможностью финансирования здания. Потому что дешевая квартира в дорогом здании может стать ОЧЕНЬ дорогой ошибкой. Свяжитесь с нами👇👇👇👇👇👇👇 📱Позвоните или напишите: 954-830-1126 📨Электронная почта: Joe@thevairogroup.com 🚨 Подпишитесь на этот канал здесь: 👇👇👇👇👇👇👇 ✅ https://bit.ly/2TUQwvH 🚨БЕСПЛАТНЫЕ ресурсы🚨 БЕСПЛАТНОЕ руководство по переезду в Южную Флориду 👉 https://bit.ly/SouthFloridaGuide Найдите лучшего риелтора в вашем районе 👉 https://bit.ly/Number1Realtor Хотите купить, продать или инвестировать в Южной Флориде 👉 https://bit.ly/FloridaRealtor 🚨Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей по Южной Флориде Здесь: 👇👇👇👇👇👇👇 📩 https://bit.ly/thevairogroup 📲 К нам обращается множество людей, переезжающих в Южную Флориду, и нам это ОЧЕНЬ нравится! Честно говоря, если вы переезжаете, меняете место жительства или только думаете о переезде в Южную Флориду, мы можем значительно облегчить вам этот процесс!! Свяжитесь с нами в любое время дня, ночи и выходных, мы никогда не перестаем работать для вас!! Свяжитесь с командой Джо 📲 Звоните/пишите 👉 954-830-1126 📩 Электронная почта 👉 Joe@thevairogroup.com Мишель 📲 Звоните/пишите 👉 954-263-5709 📩 Электронная почта 👉 Michele@thevairogroup.com eXp Realty - The Vairo Group Узнайте больше о Южной Ирландии Флорида: https://www.broward.org/Pages/Welcome... https://discover.pbcgov.org/Pages/def... https://www.stateofflorida.com/profes... https://www.sunny.org/ https://www.coralsprings.org/Home https://www.myboca.us/ https://pompanobeachfl.gov/ https://www.delraybeachfl.gov/ https://www.lighthousepoint.com/ https://www.deerfield-beach.com/ https://www.coconutcreek.net/ https://www.cityofparkland.org/ https://www.plantation.org/ https://www.boynton-beach.org/