Charmantes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Hepstedt

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hepstedt, Linnorthskamp 15 Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und äußerst charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hepstedt. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße mit Wendehammer – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das großzügige Grundstück mit 1.374 m² in sonniger Südlage bietet viel Platz zur Entfaltung und überzeugt durch eine harmonische, pflegeleichte Gartengestaltung mit liebevoll angelegten Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf 5 Zimmer eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung & Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, (auch als Schlafzimmer nutzbar) Duschbad, Küche, Flur, Wintergarten (wird aktuell auch als Eingangsbereich genutzt). Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für einen besonders einladenden Zugang zum Haus und bietet gleichzeitig einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Obergeschoss / Dachgeschoss: Zwei komfortable, großzügige Zimmer, Kleines Arbeitszimmer (ursprünglich als Küche vorgesehen), Duschbad (älteren Baujahrs). Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung dieser Etage: Durch einen separaten Eingang auf der Nordseite kann das Dachgeschoss nahezu unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier eine abgeschlossene Wohneinheit realisieren. Ideal geeignet für: Mehrgenerationenwohnen, Erwachsene Kinder, Teilvermietung oder Homeoffice-Bereich. Keller & Nebenflächen. Vollunterkellert, alle Kellerräume verfügen über Fenster und sind dadurch natürlich belichtet. Teilweise sehr gut als Nutzräume für Arbeiten, Hobby oder Hauswirtschaft geeignet. Zusätzlicher separater Kellerzugang von außen (Kellerabgang/-aufgang). Spitzboden mit installierter PV-Technik und Leitungen Besondere Highlights Energie & Heizung: Ölheizung, Wasserführender Ofen im Wintergarten versorgt Heizkörper effizient. Sehr niedrige Heizkosten: ca. 500 – 1.000 € jährlich. Zusätzlicher Kachelofen für behagliche Wärme. Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Stromnetz. Wintergarten angenehm temperiert durch Heizungsrücklauf im Fußboden, perfekter Ort zum Entspannen – ganzjährig nutzbar Bauweise: Zweischaliger Wandaufbau: Klinkerfassade, Luftschicht, Kalksandstein innen, Zusätzliche Trockenbauwand → sorgt für gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Außenbereich: Das Grundstück ist liebevoll und funktional gestaltet: Verschiedene Obstbäume, Staudenbeete, Terrassenhäuschen, Fahrradschuppen, Carport, Außendusche, Hobbywerkstatt (ideal für Holzarbeiten). Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Hepstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und Naturliebhaber. Kaufpreis: 298.000 € Nebenkosten: Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt., Grunderwerbsteuer: 5 %, Notar- und Grundbuchkosten 1,2 % Fazit: Ein äußerst gepflegtes und vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Heiztechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die durchdachte Bauweise sowie die gut nutzbaren, lichtdurchfluteten Kellerräume. Architektur & Immbobilienservice Irma Aßmann Schulstraße 2 27412 Tarmstedt info@assmannimmo.de info@assmannimmo.de Tel.: 0174-4062102