Отрицательный капитал в Австралии 2026: что делать, если вы остались «под водой»

Стоимость вашего дома меньше суммы кредита? Вот что на самом деле означает отрицательный собственный капитал в Австралии в 2026 году, когда это становится реальной проблемой, как вписывается в ситуацию новый закон об отрицательном собственном капитале и налоге на прирост капитала, и что с этим делать. РАЗДЕЛЫ 0:00 Цифра, которую вы, возможно, боитесь проверить 0:44 Сколько австралийцев на самом деле имеют отрицательный собственный капитал? 2:33 Отрицательный собственный капитал — это бумажная цифра (пока это не так) 3:19 Что такое отрицательный собственный капитал? 3 важных цифры 4:13 Когда отрицательный собственный капитал становится реальной проблемой 6:20 Изменения в законе об отрицательном собственном капитале и налоге на прирост капитала: приняты или предложены? 8:24 К какой группе вы относитесь? Как налоговое законодательство влияет на владельцев недвижимости, чей дом стоит меньше, чем ваш кредит 10:22 Оценка на 1 июля 2027 года: что должен знать каждый владелец недвижимости 11:18 Что делать, если ваш дом стоит меньше, чем ваш кредит: 6 шагов 13:20 Стоит ли продавать, держать или рефинансировать? 13:47 Краткий обзор и что делать дальше КРАТКАЯ ВЕРСИЯ Отрицательный собственный капитал — это бумажный убыток, пока вы не продадите или не рефинансируете ипотеку. Реальный риск — это вынужденная продажа, обычно вызванная шоком с работой или снижением дохода. Изменения в налогообложении прироста капитала и налоге на прирост капитала вступили в силу 1 июля 2027 года. Они сильнее всего ударят по тем, кто приобрел инвестиционную недвижимость после 12 мая 2026 года, и ее стоимость ниже суммы ипотечного кредита. Знайте свои реальные цифры, создайте резерв денежных средств и поговорите со своим кредитором заранее. ИСТОЧНИКИ Налоговое управление Австралии (ATO), налоговые вычеты за использование заемных средств и реформа налога на прирост капитала: https://www.ato.gov.au/about-ato/new-... Казначейство, следующий этап налоговой реформы (проект): https://ministers.treasury.gov.au/min... Пресс-конференция управляющего Резервного банка Австралии (RBA), 11 августа 2026 г.: https://www.rba.gov.au/speeches/2026/... Исследование RBA по дефолтам по ипотечным кредитам (RDP 2020-03): https://www.rba.gov.au/publications/r... Индекс стоимости жилья Cotality, август 2026 г.: https://discover.cotality.com/hubfs/A... Стрессовые показатели ипотечного рынка Roy Morgan, июль 2026 г.: https://www.roymorgan.com/findings/10... PropTrack через Grafa, 10 сентября 2026 г.: https://grafa.com/en/news/australia/p... Обязательства по схеме 5% первоначального взноса: https://firsthomebuyers.gov.au/austra... Хотите обсудить свои финансовые показатели? Свяжитесь с Prime Pace Properties, без обязательств: https://primepace.com.au 👉 Подпишитесь, чтобы получать больше информации по темам: • Стратегии инвестирования в недвижимость в Австралии • Накопление богатства через недвижимость • Пенсия и финансовая свобода • Инвестиции с учетом налогов в Австралии • Мышление, ориентированное на богатство, и психология денег 👉 Подпишитесь на еженедельные стратегии финансовой дисциплины, инвестирования в недвижимость и роста богатства:    / @primepace-en   Готовы взять под контроль свое богатство и инвестиционный путь? 👉 Закажите звонок для получения индивидуального плана развития недвижимости: https://www.primepace.com.au/contact-us/ 🔗 Свяжитесь со мной: 🌐 Веб-сайт: https://www.primepace.com.au 📘 Facebook:   / primepacep   📸 Instagram:   / primepacep   💼 LinkedIn:   / primepace   📌 ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ – Не является юридической, финансовой или налоговой консультацией Получая доступ к этому каналу (The Wealth Blueprint with Kuldeep Singh Sidhu и/или контент, представленный Prime Pace Properties), вы подтверждаете, соглашаетесь и принимаете следующее: Вся предоставленная информация предназначена только для общего ознакомления, образования и развлечения. Контент не учитывает ваши личные финансовые или инвестиционные обстоятельства. Мы не предоставляем юридические, финансовые, инвестиционные или налоговые консультации, рекомендации или указания. Прежде чем принимать какие-либо финансовые или инвестиционные решения, вам следует обратиться за независимой консультацией к лицензированному финансовому консультанту, бухгалтеру или юристу. Хотя информация подготовлена ​​добросовестно и на основе источников, которые считаются надежными, мы не гарантируем ее точность, полноту или пригодность. Использование вами дан...