Стоит ли вкладываться в казначейские облигации и акции? Недвижимость больше не работает?

Стоит ли по-прежнему инвестировать в недвижимость? Нужно ли строить дома, покупать казначейские векселя или вкладывать деньги в акции? (Ответ вас удивит) Учитывая, что 10-летние казначейские облигации находятся на уровне 20-летних максимумов, а индекс S&P вырос на 18%, зачем вообще кому-то заниматься девелопментом недвижимости? В этом видео я подробно разбираю РЕАЛЬНУЮ доходность строительства с нуля по сравнению с пассивным инвестированием — и почему 7% доходности на вложенный капитал — это лишь верхушка айсберга. Я покажу вам реальную сделку по строительству двухквартирного дома, чтобы продемонстрировать пять основных составляющих общей доходности, которые большинство инвесторов полностью упускают из виду: 🏠 Собственный труд — 150 000 долларов добавлено к моему чистому капиталу в день окончания строительства 📊 Амортизация — 42 000 долларов налоговой льготы только за первый год (это 42% от моих денежных поступлений) 📈 Рост стоимости — Долгосрочное наращивание богатства с использованием сложных процентов 💳 Амортизация — Мои арендаторы выплачивают мне ипотеку 💵 Денежный поток — Ежемесячный доход, на котором все сосредотачиваются (но это только 1/5 от общей картины) В итоге? 100 000 долларов наличными, 200 000 долларов выгоды только за первый год. Это не 7% — это совершенно другая игра. Я также провожу прямое сравнение инвестиций в девелопмент недвижимости, казначейские векселя и акции по таким параметрам, как трудозатраты, потенциальная доходность, риск, контроль, ликвидность, кредитное плечо и налогообложение — чтобы вы могли точно увидеть, в чем выигрывает и проигрывает каждый класс активов. Бесплатная карта процесса подготовки к девелопменту в формате PDF: https://RehabValuator.com/map Научитесь оценивать любые сделки по строительству арендного жилья: https://rehabvaluator.com/build-to-re... Академия девелоперов по управлению денежными потоками (обучение от начала до конца): https://RehabValuator.com/cda Главы: 00:00 — Стоит ли по-прежнему инвестировать в девелопмент недвижимости? 00:40 — Доходность инвестиций: мой главный KPI 01:53 — Почему казначейские векселя и акции выглядят заманчиво 02:14 — 10-летние казначейские облигации близки к 20-летним максимумам 02:59 — Главный вопрос: инвестировать или просто купить казначейские векселя? 03:42 — Я видел лишь часть картины 04:13 — Создание калькулятора общей доходности в Excel 05:46 — Столп 1: Собственный труд (150 тыс. долларов США чистой стоимости активов) 06:54 — Столп 2: Амортизация (42 тыс. долларов США налоговой льготы) 07:18 — Столп 3: Рост стоимости и Столп 4: Амортизация 08:20 — Итого за первый год: 100 тыс. долларов США вложенных средств, 200 тыс. долларов США расходов 09:05 — Денежный поток — лишь один из 5 столпов 09:43 — Недвижимость против казначейских векселей против акций: прямое сравнение 10:33 — Потенциальная доходность и текущий доход 11:11 — Риск и контроль 12:25 — Ликвидность и кредитное плечо 13:22 — Налогообложение 14:36 ​​— Погашение основного долга: скрытое богатство Строитель 👇 Оставьте комментарий ниже — согласны ли вы? Я что-нибудь упустил? Мне интересно ваше мнение! 🔔 Если вас интересует девелопмент недвижимости, подпишитесь, чтобы получать больше подробных обзоров сделок, строительства и создания богатства с помощью проектов «с нуля». Отказ от ответственности: Я не являюсь финансовым консультантом. Это видео отражает мои личные мнения и опыт. Всегда проводите собственное исследование. -----