Chandler 8726

Я чуть не отказался от сделки по покупке квартиры за 1,5 миллиона долларов… Последний шанс присоединиться к нам на ретрите CDS Grand Teton! https://retreats.chandlerdavidsmith.c... Недавно мы заключили договор на покупку этого 16-квартирного жилого комплекса, и в этом видео я расскажу вам обо всем процессе проверки, включая несколько БОЛЬШИХ сюрпризов, которые чуть не сорвали сделку. Мы начали с полной инспекции объекта, но, обнаружив потенциальные проблемы с крышей, окнами и следы старых повреждений от воды, мы привлекли специалистов, чтобы точно определить, с чем имеем дело. Цифры быстро сложились: 🏠 Замена крыши: 135 000 долларов 💧 Повреждения от воды: более 40 000 долларов 🪟 Окна в подвале: более 8 000 долларов В общей сложности мы вернулись к продавцу, запросив более 180 000 долларов. После некоторых переговоров мы договорились с продавцом о скидке в 110 000 долларов на ремонт крыши. Более того, после переговоров с несколькими кровельными компаниями нам удалось снизить стоимость замены крыши до 110 000 долларов — это означает, что скидка продавца должна покрыть всю стоимость новой крыши. Затем мы углубились в другие проблемы. Повреждения от воды, по-видимому, старые, а не являются активной протечкой. Компания по устранению последствий помогла нам понять, что поврежденные участки в конечном итоге потребуют ремонта, но поскольку нынешние арендаторы живут там уже много лет и не испытывают постоянных проблем, большая часть этих работ может быть выполнена по мере естественной смены жильцов. Подвальные окна также не являются первоочередной задачей. Остальные окна в доме уже заменены, и мы выяснили, что город может покрыть половину стоимости замены оставшихся подвальных окон. И тщательная проверка выявила действительно ХОРОШИЕ новости. Квартиры в отличном состоянии, в них проживают долгосрочные арендаторы, и в каждой квартире установлен новый водонагреватель. Так что же, мы отказались от сделки? После осмотров, предложений, переговоров и анализа цифр, я на самом деле чувствую себя лучше, чем когда мы заключали договор. Судя по результатам, мы прогнозируем доходность инвестиций в размере 10-12%. В этом видео я покажу вам, что мы обнаружили, что меня напугало, как мы вели переговоры и почему я в конечном итоге решил, что стоит двигаться дальше. Именно поэтому НИКОГДА не следует пренебрегать тщательной проверкой при покупке недвижимости — особенно многоквартирных домов. Если вас интересуют инвестиции в квартиры, арендная недвижимость, денежный поток, тщательная проверка недвижимости или реальные цифры, стоящие за покупкой многоквартирных домов, обязательно подпишитесь. Я делюсь успехами, проблемами и всем, чему учусь на этом пути. Присоединяйтесь к нам на мероприятии CDS Grand Teton Retreat! https://retreats.chandlerdavidsmith.c... Получите скидку 50 долларов на мой новый курс по инвестициям в недвижимость! Используйте купон (50OFF). Перейдите по ссылке: https://chandlerdavidsmith.podia.com Рассылки Ballpoint Marketing (используйте код «CDS» для скидки 10%!). Перейдите по этой ссылке: https://www.ballpointmarketing.com/?r... Чтобы узнать больше о вакансии продавца-консультанта с Чандлером, перейдите по ссылке: https://www.elitesummersales.com/ Чтобы присоединиться к моей группе в Facebook, перейдите по ссылке:   / chandlersmithmastermind   Если вас интересует инвестирование в недвижимость и вы хотели бы получить индивидуальное наставничество, перейдите по ссылке: https://www.chandlerdavidsmith.com/ Посмотрите другие видео, если хотите узнать больше об инвестировании в недвижимость, создании огромного пассивного дохода или подготовке к собственному будущему дому. Хотите увидеть все сделки Чандлера с недвижимостью? Портфолио недвижимости    • Real Estate Portfolio   Что такое выгодная сделка?    • What is a Good Deal? | Real Estate Investing   Подписывайтесь на Чандлера INSTAGRAM   / chandlerdavidsmith   Facebook   / chandler.smith.73