Wo ich Immobilien kaufe – und warum 8 % Rendite nicht alles sind

Wo investiere ich selbst, und nach welchen Kriterien? In dieser Sonderfolge lege ich es offen: meine Standorte Düsseldorf mit Meerbusch, Bielefeld, Datteln und Zossen, meine sechs Kriterien, von denen zwei häufig unterschätzt werden, meine drei Standortstufen mit konkreten Renditezielen und Zeithorizonten, und meinen teuersten Fehler. Warum ich in Meerbusch zunächst Geld zuschieße und in Datteln acht Prozent Anfangsrendite verlange. Warum ich starke Abhängigkeit von einem Arbeitgeber kritisch sehe. Warum Entfernung Rendite kostet, warum ich früher entlang der A2 investiert habe und heute in und um Bielefeld anfangen würde. Wie ich Rendite rechne, nämlich netto auf die Gesamtinvestitionskosten. Warum ich am A-Standort mit negativem Cashflow einsteige und am C-Standort acht Prozent verlange. Was mich der Grundsteuer-Sprung in Meerbusch kostet. Und warum ich gern Klasse H kaufe. Möchtest Du meine Kriterien an einem konkreten Objekt aus meinem Bestand nachvollziehen? Kommentiere mit „konkret“, dann mache ich dazu eine eigene Folge. Zusätzlich: Schreib ENERGIE, wenn Du eine Sonderfolge zur energetischen Optimierung mit einem Fachgast möchtest. Und die Antwort auf die Frage, welcher zweite Standort es heute neben Bielefeld wäre: Leipzig. Warum, mit Einwohnerentwicklung, Leerstand, Kostenseite und der Silver-Tsunami-Logik, erkläre ich am Ende der Folge. Die wöchentliche Ausgabe der Immo News mit der Zinslage, allen Zahlen der Woche und der Zusammenfassung der Folgen gibt es jeden Samstag schriftlich in meiner WhatsApp-Gruppe. Gratis, rein informativ, ohne Anmeldung, ohne Produktverkauf und ohne Funnel: https://chat.whatsapp.com/Cn5Zrr9cwh7... Quellen: Metaanalyse Immobilien, Fahrländer Partner, August 2026, Nettorenditen Mehrfamilienhäuser Top Sieben. Deutsche Bundesbank, Referenzpreise Bundesanleihen. Zensus 2022 und CBRE-empirica-Leerstandsindex zu Chemnitz. Stadt Chemnitz, Wohnungsmarktbericht Herbst 2025. Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen vom 1.3.2025 mit Gebietskulisse. Bund der Steuerzahler, Hebesatz-Auswertung 2026. ifo Institut Dresden zur Aufkommensneutralität in Sachsen. Volkswagen, Zukunftsplan 2030, Aufsichtsratsbeschluss vom 4.9.2026, sowie Presseberichte zu Volkswagen Immobilien. Statistisches Bundesamt, Bevölkerung Leipzig 1998 bis 2023. Sächsisches Staatsministerium für Regionalentwicklung, Kappungsgrenzen-Verordnung 2025 und Mietpreisbegrenzungsverordnung 2026 mit Leerstandsquote Leipzig 0,7 Prozent. Grunderwerbsteuer Sachsen 5,5 Prozent. EU-Gebäuderichtlinie zu Sanierungspflichten. Hinweis, dieses Video ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung, sondern dient der allgemeinen Information. Alle Renditeangaben beziehen sich auf meine eigenen Objekte und meine eigene Rechenweise, sie sind kein Maßstab für andere. #Immobilien #Standortwahl #Vermieter #Rendite #Investieren #Düsseldorf #Bielefeld