Правда о рынке недвижимости в Канаде (ситуация ухудшается)

Канадская ассоциация риэлторов (CREA) снова понизила свой прогноз: продажи и цены на жилье падают на фоне роста ипотечных ставок Отчет: https://valery.ca/research/canada-hou.... Канадская ассоциация риэлторов (CREA) снова понизила свой прогноз, поскольку данные за сентябрь показали, что продажи жилья в Канаде упали на 2,3% в месячном исчислении (на 7,7% в годовом исчислении), а национальная эталонная цена снизилась на 0,4% (примерно на 3,4% по сравнению с сентябрем прошлого года). Покупатели отступают, несмотря на снижение цен, из-за роста ипотечных платежей и повышения фиксированных ставок. Теперь CREA ожидает около 444 000 продаж жилья в 2026 году (на 5,2% меньше, чем в 2025 году, и почти на 19 000 меньше, чем в июле) и восстановление на 4,4% в 2027 году, что все еще будет ниже показателей 2025 года, наряду с умеренным номинальным ростом цен. В сценарии также подчеркивается ослабление занятости в Канаде, рост риска просрочки платежей, более высокая инфляция в США, влияющая на доходность облигаций и процентные ставки, а также увеличение количества проблемных объектов недвижимости, утверждается, что снижение ставок не приведет к автоматическому возобновлению работы рынка жилья без более стабильных рабочих мест и увеличения продаж. 00:00 Шок от понижения прогноза 01:12 Снижение продаж в сентябре 02:46 Доступность важнее цены 04:29 Прогноз CREA снова снижен 06:29 Предупреждение об ослаблении рынка труда 10:48 Возвращение инфляции в США 13:16 Резкая скачка доходности облигаций 14:19 Рост ипотечных ставок 15:32 Миф о отложенном спросе 17:16 Резкий рост количества проблемных объектов недвижимости 18:32 Заключение и дальнейшие шаги