Vous y allez chaque semaine. Vous ne savez pas à qui c'est.

Un centre commercial, un entrepôt, un immeuble de bureaux. Trois bâtiments que vous croisez toutes les semaines, trois propriétaires dont personne ne connaît le nom. Dans cette vidéo : qui détient réellement ces bâtiments en France, d'où viennent ces sociétés, et l'état réel des trois marchés. Le commerce qu'on enterre depuis quinze ans affiche 4,1 % de vacance. Le bureau, qu'on croyait le plus solide, dépasse 26 % chez un propriétaire qui publie le chiffre. CHAPITRES 00:00 Vous y allez chaque semaine 00:41 Unibail-Rodamco-Westfield, propriétaire des centres commerciaux 01:05 De la banque au propriétaire : l'histoire d'Unibail 02:22 Les forces du commerce 02:44 Le taux d'effort, ou ce que paie vraiment un commerçant 03:18 Le centre commercial devient un média 03:33 D'où vient le produit que vous mettez dans votre panier 03:54 Vous connaissez les locataires, pas le propriétaire 04:06 Argan, première société propriétaire d'entrepôts en France 04:17 Un homme, un brevet : l'histoire d'Argan 04:55 Pourquoi la logistique est la classe d'actifs la plus recherchée 05:12 Ce que 100 % d'occupation ne dit pas 05:37 Lundi matin : à qui appartient votre bureau ? 05:53 Gecina, créée pour loger des familles 06:26 Ce que vaut l'emplacement 06:56 Un quart des surfaces vides 07:31 Le marché du bureau se coupe en deux 07:46 Les murs ne bougent pas SOURCES Tous les chiffres cités proviennent de documents publics. Unibail-Rodamco-Westfield Liste des actifs du groupe au 30 juin 2026 — urw.com, rubrique investisseurs Communiqué de résultats du premier semestre 2026, 30 juillet 2026 — portefeuille, taux de vacance, taux d'effort, faillites de locataires, publicité en centre commercial, division bureaux Document d'enregistrement universel 2019, chapitre Historique, déposé à l'AMF — chronologie du groupe, origine de Westfield Rachat de Westfield Note de la Direction générale du Trésor, décembre 2017 — tresor.economie.gouv.fr Assemblée générale de novembre 2020 Presse financière, 10 novembre 2020 — rejet de l'augmentation de capital, entrée au conseil de surveillance Argan Communiqué de résultats du premier semestre 2026, 20 juillet 2026 — patrimoine, nombre d'entrepôts, revenus locatifs, rendement Communiqué sur les revenus locatifs du premier trimestre 2026 — taux d'occupation, durée des baux, vacance nationale Page Notre histoire — argan.fr Gecina Publications semestrielles 2026 — patrimoine, surfaces de bureaux, répartition géographique Publication du premier trimestre 2026 — réversion locative Communiqué semestriel du 23 juillet 2026 — reconversion d'actifs de périphérie Marché des bureaux en Île-de-France Communiqué ImmoStat, quatrième trimestre 2025 — demande placée et offre immédiate POUR ALLER PLUS LOIN La stratégie immobilière de Xavier Niel à titre personnel :    • Si vous gagnez 100 000 000 €, vous achetez...