泰國房地產【曼谷公寓報告】曼谷樓盤 #泰國房地產 #海外房地產 #曼谷公寓 #投資 #曼谷鬼樓

泰國房地產 【曼谷公寓報告】 沙屯金融中心 The Reserve Sathorn https://maps.app.goo.gl/JxW2svBqfp96R... 素坤逸富人區 The Reserve 61 Hideaway https://maps.app.goo.gl/AEGM4VPRhgs5P... 農業大學周邊學區房 CHAPTER ONE MORE KASET https://maps.app.goo.gl/NuSDkRhUL2f9u... 藍色環線江景房 Chapter one spark charan https://maps.app.goo.gl/pzKZqqjLQ3NzB... 中泰高鐵新區洽圖洽公園景觀 The Privacy jatujak https://maps.app.goo.gl/EWQK6uAdT2s8f... 黃色線+橘色線以及機場快線皇馬站 The tree huamak Interchange https://maps.app.goo.gl/WRTj5Z1qiDoJW... 拉瑪九串聯依卡邁生活區 The tree pattanakarn-ekkamai https://maps.app.goo.gl/ry1tZM5ydAXQB... 親民系列 PLUM Condo New West https://maps.app.goo.gl/ndfpDxNq1gRuV... 00:00 曼谷鬼樓Sathorn Unique Tower 02:09 2025年有沒有可能買到爛尾樓？ 02:50 誰說泰國只有預售屋？ 04:17 普夏Pruksa真實案例 05:17 遇到泰國買房問題立刻找當地律師 06:04 認識泰國發展商，做足功課 07:50 不要用自己國家或地區的想法套用在泰國 去過泰國曼谷的小夥伴，很有可能都對這棟常年掛著蘋果手機廣告的特殊建築有印象。他的名稱叫Sathorn Unique Tower “沙通獨特大樓”；是一棟未完工的建築，也就是所謂的”爛尾樓” 由知名的建築師及房地產開發商， 朗珊•塔蘇萬（Rangsan Torsuwan）設計，他同時也設計了沙吞獨特大樓的姊妹作品，蓮花塔樓俱樂部飯店 ”Tower Club at Lebua Hotel” 就是曾在電影「宿醉2」出現，金色圓頂的天空酒吧 讓我們把時間倒回1990年 沙吞獨特大樓開始計劃之初 設計師朗珊因涉嫌密謀殺害最高法院院長在1993年被捕，儘管謀殺未實際發生。為時15年的爭議案件裁定設朗珊在2008年被判決有罪，2010年上訴後改判無罪。 1997年亞洲金融危機來襲，曼谷的房地產市場崩潰，興建沙吞獨特大樓的資金來源公司倒閉，整個城市的建設停頓了下來 各方壓力帶來的影響，中斷了朗珊對大樓項目的財政支持能力，沙吞獨特大樓因為缺乏資金而多次延宕 儘管隨著景氣復甦，停工的大樓多數得以繼續竣工，但仍有十多座大廈仍未復工，包含今日看到的”沙吞獨特大樓” 在2025年的今天，即便投資泰國房產已經是不少人資產配置的選擇之一；但身爲海外的投資者，難免會有所擔心，自己購買的預售房，到底能不能如期建造？如期完工？有沒有可能變成”爛尾樓” ? 答案是：依然有可能； 而且，國內目前的法律，針對”投資泰國房產”的消費者，並沒有嚴格的保護規範 然而，如果你就是喜歡泰國，你就是想在泰國有個家，或者你就是打算在泰國買一間美到不像話的房子跟朋友炫耀炫耀！該怎麼選才能避免遇到爛尾樓？ 以下的幾個建議或許能提供計劃在泰國置產的朋友們參考： 如果您是屬於特別沒有安全感的人，那麼建議您直接購買成屋。 有的投資朋友會提出一個問題 : 為什麼網路上或者媒體廣告看到的泰國房產多數是”預售屋”? 實際上，大部分的建案到了完工之後都還會有外國額度可以購買的，之所以消費者在媒體廣告上更容易得到預售屋的資訊，是因為部分房產仲介習慣利用泰國房產的頭期款僅需要支付大約總價30%的說法，讓消費者產生”輕鬆購房”的錯覺，提高成交機會，而忽略了外國人在泰國購房不僅不容易貸款，工程的時間大多也只有2-3年。冷靜想想，2-3年內分二段式付款購買預售房和一次性付款購買成屋，兩者的支付時間差別不大。 建議都把資金全額準備好再考慮要不要購買泰國房產。 當然，有許多熱門地段，或極具投資價值的建案會在短時間被搶購，例如：曼谷拉瑪九核心的NOBLE NUE EPIC ASOK-RAMA9 ，這種類型的建案，即便到了完工之後還可能有少量外國額度餘屋，但多半是樓層、朝向或景觀上相對不盡如意的單位。投資者在預售階段能才有更多主動選擇機會，當然要把握。 回到主題，在泰國購買預售房，如何避免選到”爛尾樓” ? 余 先分享一個真實案例，2019年，普夏（Pruksa ）發展商推出了The Tree Charan-Bang Phlat 普夏外灘二期（或翻譯河畔天際）；開盤大約半年之後，開發商宣佈本案計劃停止，並退款給已經訂購的客戶。 雖然發展商給出的停止原因是這塊土地會有新的規劃，但根據當時周邊其他發展商新興樓盤的銷售熱烈程度，普夏外灘二期建案喊停的原因也被外界猜測是受到了競品的影響，銷售不如預期而喊停。 結論：姑且不去臆測普夏外灘二期計劃停止的原因，普夏發展商在整件事情的處理上，算是負責任的，或許已經訂購的客戶在心理層面以及時間成本上多多少少有受到影響，但在財務方面則沒有很嚴重的損失。 值得注意的是，泰國人選擇購房考慮的條件，除了地段以外，還相當重視發展商的品牌。以本案為例，幸虧是財力雄厚，並且十分注重品牌名聲的”普夏”。 同一個地塊在2024年則重新規劃了新建案 Chapter One Spark Charan 類似的事情如果發生在其他名不見經傳的小型開發商，後果很可能是消費者既浪費了精力，也損失了錢財。 然而，即便如普夏這樣知名的上市發展商都有可能發生意想不到的問題，如果真實遇到類似公寓計劃喊停，或成為”爛尾樓”的狀況，消費者一定要去當地找律師維護自身權益，並且是越早越好。 另外，偶爾會有些第一次到泰國的投資者喜歡用「試水」的心態購房，如果是因為「試水」所以想選一個便宜的公寓，那建議還是不要隨意嘗試，泰國的房子的確就是「一分錢一分貨」 資訊發達的今日，海外消費者，自己也可以透過網路，認識泰國有那些是能叫得出名號的大公司，為自己的投資把把關。 開發商的產品也會依照不同等級賦予不同的系列名稱 普夏的高端系列 曼谷金融中心 The Reserve Sathorn The Reserve 61 Hideaway 中高端系列 湄南河江景房 Chapter Charoennakhon–Riverside 農業大學周邊學區房 CHAPTER ONE MORE KASET 藍色環線江景房 Chapter one spark charan 中泰高鐵新區洽圖洽公園景觀 The Privacy jatujak 黃色線+橘色線以及機場快線皇馬站 The tree huamak Interchange 拉瑪九串聯依卡邁生活區 The tree pattanakarn-ekkamai 親民系列 PLUM Condo New West 感謝您耐心的看到這裡，還有一段很重要的話不吐不快， 大部分會將目光投向泰國曼谷房產的投資朋友，在自己的國家和地區已經有很豐富的購房經驗，但還是做個溫馨提醒：上海是上海，北京是北京，台北是台北，新加坡是新加坡，曼谷是曼谷；從地理環境，氣候條件，人文氣息，宗教信仰，經濟發展，建設基礎都有他自己的節奏及魅力。世界上不會有兩個完全相同的地方，就好比即使是雙胞胎都可能有不同的性格，所以如果你只習慣在自己的舒適圈生活，或者總是想著用自己國家及地區的購房經驗套用在其他城市，那千萬不要到國外買房 #泰國房地產 #海外房地產 #泰國 #泰國公寓 #泰國房產 #曼谷 #曼谷樓盤 #rama9 #pruksa 泰國螞蟻環球地產 ANT GLOBAL PROPERTY 【聯絡我們 】 泰國+66 902099888 WhatsApp +886 927-860068 WeChat: jamesyu19 LINE：bkkcondo888 溝通更方便！歡迎使用LINE https://line.me/ti/p/2OR5p42E1q