Действительно ли инвесторы переключатся на новостройки?

Последние жилищные политики Австралии призваны сделать владение жильем более доступным — но не приводят ли они к непредвиденным последствиям для инвесторов, арендаторов и рынка недвижимости в целом? В этом эпизоде ​​эксперт по данным о недвижимости Кент Ларднер возвращается, чтобы проанализировать, что уже показывают цифры о поведении инвесторов после федерального бюджета, и почему ожидания правительства могут не соответствовать реальности. Опираясь на многолетний опыт анализа данных о недвижимости в пригородах, Кент объясняет, почему многие инвесторы вряд ли будут спешить вкладываться в новостройки, несмотря на щедрые налоговые льготы. Вместо этого многие могут просто оставаться в стороне, ожидая, пока уляжется политическая неопределенность, в то время как уже существующие инвестиционные объекты постепенно исчезают из арендного рынка. В ходе беседы рассматривается, почему только денежный поток редко является залогом успешных инвестиций, как уровень запасов говорит совсем другую историю, чем данные о главных объявлениях, и почему пригороды Сиднея и Мельбурна могут оказаться гораздо более устойчивыми, чем многие ожидают. В ходе обсуждения также рассматриваются изменения в поведении агентов покупателей, рост «инвестирования с помощью электронных таблиц», замедление темпов роста рынка недвижимости в Брисбене и уроки, которые Австралия может извлечь из недавней коррекции рынка недвижимости в Новой Зеландии. Попутно Вероника, Крис и Кент оспаривают некоторые из самых распространенных предположений, доминирующих в настоящее время в дискуссии о жилищном рынке, в том числе вопрос о том, действительно ли привлечение инвесторов в новые проекты улучшит доступность жилья. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, агентом покупателя, домовладельцем или просто пытаетесь понять, куда движется австралийский рынок недвижимости дальше, этот эпизод предлагает основанный на данных взгляд, который отходит от политических заголовков и фокусируется на том, что на самом деле говорят цифры. Основные моменты эпизода: 02:20 Действительно ли бюджет изменит поведение инвесторов? 05:37 Проблема предложения, о которой никто не говорит 07:03 Агенты покупателей используют неправильную стратегию? 12:13 Что происходит, когда инвесторы покидают рынок? 25:42 Почему объявления не отражают всей картины рынка 30:54 Правда о текущем спросе со стороны инвесторов 33:02 Почему покупатели исчезают на падающих рынках 35:32 Почему новостройки не привлекают инвесторов 41:21 Какие города по-прежнему предлагают лучшие возможности? 45:21 Где спрос со стороны инвесторов может создать будущие риски 47:43 Заключительные мысли и ответы на ваши вопросы о недвижимости 👥О госте👥 Кент Ларднер — один из *самых уважаемых в Австралии аналитиков данных о недвижимости*, обладающий более чем тридцатилетним опытом интерпретации тенденций рынка жилья как на макроуровне, так и на уровне пригородов. Известный тем, что помогает инвесторам, исследователям и специалистам по недвижимости понять, что скрывается за статистическими данными, Кент построил карьеру, преобразуя сложные данные в практическую информацию о рынке. На протяжении своей карьеры Кент вносил вклад в работу некоторых из самых влиятельных австралийских платформ данных о недвижимости, включая CoreLogic, и получил широкое признание за свою экспертизу в области рыночных циклов, предложения жилья, анализа запасов, тенденций арендной платы и статистического моделирования. Его работа помогла сформировать подход профессионалов в сфере недвижимости к оценке инвестиционных возможностей, выходящий за рамки медианных цен и общих рыночных показателей. Сегодня Кент продолжает свои исследования в компании Founded, где анализирует динамику рынка жилья, поведение инвесторов и новые тенденции по всей Австралии. Его подход, основанный на фактах, и способность оспаривать общепринятые представления сделали его авторитетным источником информации для всех, кто стремится к более глубокому пониманию рынка недвижимости. 🔗Свяжитесь с Кентом🔗 LinkedIn | Kent Lardner –   / kentlardner   Веб-сайт | Suburbtrends – https://www.suburbtrends.com/ Instagram | Кент Ларднер –   / suburbtrends   Ресурсы 🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au 📩 Если у вас есть вопросы или вы хотите принять участие в нашей программе, свяжитесь с нами по адресу: 🎧 Подкаст о недвижимости «Слон в комнате» - questions@theelephantintheroom.com.au 🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au 🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au 🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au 🤝 Работайте с Крисом: chrisbates@alcove.com.au Понравился подкаст? Не пропустите то, что вас ждет! Подпишитесь на наш канал, расскажите о нас друзьям и присоединяйтесь к нам для новых интересных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас! 🔔Подписаться на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast   🔔Подпис...