СРОЧНО: Стоит ли ПЕРЕКЛЮЧИТЬСЯ на инвестиции в коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость сейчас привлекает много внимания. Высокая доходность, сильный денежный поток, возможности для пенсионных фондов с самостоятельным управлением… на первый взгляд, это может показаться очевидным следующим шагом для инвесторов в недвижимость. Но действительно ли коммерческая недвижимость лучше жилой? В этом эпизоде ​​мы с Роки разбираем, что вам действительно нужно понимать, прежде чем покупать коммерческую недвижимость в Австралии. Мы обсуждаем, сколько денег вам нужно для начала, следует ли использовать наличные или собственный капитал из вашего портфеля жилой недвижимости, и почему доходность в 7% или 8% не является автоматически выгодной сделкой. Я также делюсь своим собственным опытом инвестирования в коммерческую недвижимость, включая замену кровли за 70 000 долларов, которая показывает, как быстро может исчезнуть этот привлекательный денежный поток. В этом эпизоде: Когда коммерческая недвижимость выгоднее жилой Почему более высокая доходность коммерческой недвижимости может означать более высокий риск Использование собственного капитала в жилой недвижимости вместо наличных средств для финансирования коммерческой недвижимости Четыре аспекта комплексной проверки коммерческой недвижимости, которые нельзя игнорировать Как оценить арендатора, договор аренды и бизнес, стоящий за объектом недвижимости Коммерческая недвижимость может быть невероятно выгодной инвестицией, но не отвлекайтесь на доходность. Поймите, что вы на самом деле покупаете, какие риски принимаете и действительно ли это соответствует вашей стратегии инвестирования в недвижимость. Разделы: 00:00 Подталкивают ли налоговые изменения инвесторов к коммерческой недвижимости? 03:21 Когда коммерческая недвижимость действительно имеет смысл? 06:13 Использование собственного капитала в жилой недвижимости для покупки коммерческой недвижимости 09:05 Реальные цифры, стоящие за денежным потоком от коммерческой недвижимости 12:08 Денежные средства против собственного капитала: что на самом деле выгоднее? 15:17 Четыре проверки коммерческой недвижимости, которые нельзя игнорировать 18:40 Почему арендатор может как обеспечить успех, так и привести к краху ваших инвестиций 20:30 Можно ли безопасно купить коммерческую недвижимость самостоятельно? 23:28 Как проверить коммерческого арендатора перед покупкой 25:59 Что делать, если вы не можете получить необходимые ответы 28:47 Почему более высокая доходность коммерческой недвижимости может на самом деле означать больший риск 30:10 С чего следует начать начинающим инвесторам в коммерческую недвижимость 32:45 Можно ли купить коммерческую недвижимость после того, как исчерпан лимит заемных средств? 34:52 Профессионалы, которые вам действительно понадобятся перед покупкой коммерческой недвижимости 36:03 Самый важный урок перед переходом от жилой к коммерческой недвижимости УЗНАТЬ БОЛЬШЕ 👇 💡 Я помогаю людям получать ПАССИВНЫЙ ДОХОД через инвестиции в недвижимость, используя нашу уникальную систему, основанную на данных, чтобы вы могли уверенно покупать недвижимость из топ-5% по росту и денежному потоку, НЕ тратя месяцы на «исследования», выходные на осмотры или более 15 000 долларов на агентов покупателей каждый раз 👉 https://consultingbypk.com.au ❤️ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К СООБЩЕСТВУ И ПОЛУЧАЙТЕ БЕСПЛАТНЫЕ СОВЕТЫ И СТРАТЕГИИ ПО ВЫБОРУ ПРИГОРОДА 💡 Закрытая группа в Facebook с более чем 50 000 клиентов и инвесторов 👉 https://bit.ly/3dCSefm 💡 Лучший подкаст без «ерунды» на Spotify/ Apple Podcasts/ YouTube Music 👉 https://bit.ly/3UAetTK 🎬 ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО 💡 Как я создал свой портфель недвижимости стоимостью 25 миллионов долларов без долгов к 35 годам 👉 https://bit.ly/4j8h0js 💡 Как я купил свой первый дом мечты за 3 миллиона долларов без долгов, инвестируя в недвижимость 👉 https://bit.ly/3Skrzms 💡 Анализ моего портфеля и чистой стоимости активов 👉 https://bit.ly/3Zu4sZN 💡 Покупать недвижимость сейчас или подождать? 👉 https://bit.ly/3r6B8cI 💡 Более 200 интервью с клиентами 👉 https://bit.ly/3S9FITI 📥 НАПИШИТЕ МНЕ! 💡 Instagram 👉 https://bit.ly/3SpC4ET 💡 Facebook 👉 https://bit.ly/3dEvHyO 💡 LinkedIn 👉 https://bit.ly/3ByOweG 💡 TikTok 👉 https://bit.ly/3RchwhX 💡 X 👉 https://bit.ly/3IJwgE5 ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Юридические, финансовые и налоговые консультации не предоставляются Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что: • Любая предоставленная нами информация предоставляется в качестве общей информации и только в общих информационных целях; • Мы не учитывали личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителя при предоставлении информации; Мы не должны были и не предоставляли юридические, финансовые или налоговые консультации Слушателю, Читателю или Зрителю; • Предоставленная информация должна быть проверена слушателем, читателем или зрителем до принятия им каких-либо действий или использования этой информации. Для проверки информации необходимо обратиться к независимому профессиональному консультанту, включая юриста, финансового консул...