Куда инвестируют в коммерческую недвижимость: отчет PwC и ULI «Перспективные тренды рынка недвижи...

Майкл Булл, CCIM, и Эндрю Альперштейн из PwC анализируют новые тенденции на рынке недвижимости в 2027 году: 10 ведущих рынков, лучшие секторы, ставки, проблемы и ИИ. 48-е издание отчета PwC и Urban Land Institute основано на более чем 500 интервью и почти 1000 опросах владельцев, кредиторов, застройщиков и строительных компаний в США и Канаде. Тема этого года — «За это нужно поработать». Учитывая, что доходность 10-летних казначейских облигаций составляет около 5%, инвесторы ожидают, что прибыль будет получена от операционной деятельности и выбора активов, поскольку снижение ставки капитализации исключено. Эндрю подробно рассматривает цифры. Только 50% респондентов оценивают перспективы прибыльности как хорошие или отличные, по сравнению с 55% в прошлом году и 65% два года назад, однако сигналы к покупке являются одними из самых сильных за последние годы, поскольку недвижимость торгуется ниже стоимости замещения, а новое предложение находится на уровне исторических минимумов. Он также рассматривает сроки погашения долговых обязательств 2019 и 2021 годов, как искусственный интеллект меняет спрос на офисные помещения и найм аналитиков, и почему политика теперь определяет направление движения капитала. Лидером сектора является жилье для пожилых людей, за ним следуют розничная торговля и промышленность. Даллас третий год подряд занимает первое место среди рынков, а Нэшвилл, Майами, Роли-Дарэм и возрождающийся Сан-Франциско замыкают пятерку лидеров. В этом эпизоде: 00:00 Новые тенденции на рынке недвижимости: 48 лет исследований PwC и ULI 01:07 Как составляется отчет: более 500 интервью и 1000 опросов 03:20 Главная экономическая проблема: доходность 10-летних казначейских облигаций около 5% 06:12 Тема: «За это нужно поработать» 06:59 Инфляция, цены на нефть и недвижимость как инструмент хеджирования 08:34 Новое предложение на исторически низком уровне по всем типам недвижимости 09:48 Ниже стоимости замещения: настроения на уровне 50%, сигнал к покупке 11:15 Проблемные ситуации и сроки погашения долга: кредиты 2019 и 2021 годов 13:19 Искусственный интеллект в коммерческой недвижимости: производительность, таланты и спрос на центры обработки данных 16:54 Искусственный интеллект и спрос на офисные помещения: рост в центральных деловых районах против роста бэк-офиса в пригородах 19:48 Главные Секторы: Жилье для пожилых людей лидирует в прогнозах роста 21:35 Рейтинги розничной торговли, офисной недвижимости, многоквартирных домов и промышленной недвижимости 24:19 Расширяющаяся вселенная недвижимости: пристани для яхт, гольф, инфраструктура 25:05 Объем сделок: выборочный и специфический для субрынков 27:26 Топ-10 рынков: Даллас третий год подряд занимает первое место 29:28 Сан-Франциско поднимается на 5-е место, а также Манхэттен и Джерси-Сити 31:36 Растущее влияние политики на потоки капитала 33:55 Демография: старение поколения бэби-бумеров и пик численности 18-летних 35:28 Заключительный вывод Свяжитесь с Эндрю Альперштейном:   / andrew-alperstein-ab0a822   Веб-сайт PwC: https://www.pwc.com Свяжитесь с Майклом Буллом и программой: Майкл Булл, CCIM Bull Realty, Inc   / michaelbull   Больше данных о рынке коммерческой недвижимости, прогнозов по секторам и видеоэпизодов вы найдете на CREshow.com. Американское шоу коммерческой недвижимости представлено нашими гордыми спонсорами. TCN Worldwide: решения по управлению, аренде и продаже коммерческой недвижимости в США и по всему миру. Подробнее: https://www.tcnworldwide.com Build Out: комплексное решение для брокерских фирм, работающих в сфере коммерческой недвижимости и стремящихся оптимизировать свой бизнес. Подробнее: https://www.buildout.com Bull Realty: региональные брокерские услуги в сфере коммерческой недвижимости со штаб-квартирой в Атланте, предоставляющие информацию о рынке и стратегии. Подробнее: https://www.bullrealty.com Стратегии успеха для коммерческих агентов: двадцать один обучающий видеоролик для брокеров коммерческой недвижимости с облачным доступом и пошаговыми инструкциями. Узнайте больше на https://www.commercialagentsuccess.com/ #КоммерческаяНедвижимость #CRE #НовыеТренды #ИнвестицииВНедвижимость #ULI #PwC #ЖильеДляПожилыхЛюдей #РынкиНедвижимости #ПроцентныеСтавки #CREShow