Продажа семейного жилья на пенсии: как это повлияет на вашу государственную пенсию

Продайте семейный дом, и с момента оформления сделки деньги начнут уменьшать вашу пенсию по старости. Дом, который Центрлинк никогда не учитывал, внезапно превращается в деньги на банковском счете. Вот что продажа дома делает с вашей пенсией, куда бы ни были направлены деньги — в другой дом, в дом престарелых, на аренду или в пенсионный фонд — и почему правило 24 месяцев защищает от одного из двух критериев. Бесплатная загрузка: Контрольный список готовности к выходу на пенсию в Австралии – 48 пунктов, которые нужно проверить, прежде чем прекратить работать: https://aussiewealthwithemma.com.au Подпишитесь, чтобы получать все последние видео и информацию: https://www.youtube.com/@aussiewealth... ВРЕМЕННЫЕ МЕТКИ 0:00 Как продажа дома повлияет на вашу пенсию по старости 0:56 Почему продажа меняет все 1:29 Покупка снова: 24-месячная защита 2:39 Когда защита начинает действовать и когда она заканчивается 3:05 Подвох: проверка дохода все еще учитывает ее 3:51 Переезд в дом престарелых: проверка на 267 000 долларов 5:20 Продажа и аренда 6:13 Пример: Маргарет 7:53 Вложение части средств в пенсионный фонд: взнос при уменьшении размера жилья 8:51 Вся картина на одной карточке 9:38 В одном предложении ЧТО ВКЛЮЧЕНО ЭТОТ ВАРИАНТ (лимиты с 1 июля 2026 г.; расчетные ставки с 20 сентября 2026 г.) Пока вы проживаете в этом доме (и до 2 гектаров на том же участке), он не учитывается при проверке активов — именно поэтому лимит активов для домовладельцев на 267 000 долларов ниже, чем для невладельцев жилья. Если вы получаете пенсию, сообщите об этом в Centrelink в течение 14 дней после продажи — и сообщите им, если вы покупаете или строите новый дом. Покупка или строительство нового дома: часть денег от продажи, которую вы планируете потратить на новый дом, не учитывается при проверке активов в течение до 24 месяцев с момента заключения сделки, и вы по-прежнему считаетесь домовладельцем. В некоторых случаях до 36 месяцев, если вы предприняли реальные попытки в течение первого года, и задержки не зависят от вас. Защищена только часть средств, предназначенная для нового дома. Земля и защищенные средства вместе не могут стоить больше, чем выручка от продажи. Передумаете — и защита прекратится в тот же день. — Подвох: защищенные средства по-прежнему учитываются при проверке дохода — только по более низкой ставке (в настоящее время 1,75%). Все, что остается, учитывается по обычным ставкам. — Пенсионные поселки: внесите вступительный взнос свыше 267 000 долларов (с 1 июля 2026 года; учитывается сумма, которая применялась при покупке), и вы будете считаться домовладельцем, при этом вступительный взнос не учитывается. Внесите 267 000 долларов или меньше, и вы не являетесь домовладельцем: вступительный взнос учитывается при проверке активов (он не учитывается), и к вашим взносам может применяться программа помощи в оплате аренды. — Переезд в поселок до завершения сделки купли-продажи вашего старого дома: старый дом считается активом со дня вашего переезда, если только ваш партнер все еще не проживает там или вы переезжаете для ухода. — Продажа и аренда: защита отсутствует — вся сумма продажи учитывается в обеих проверках с момента завершения сделки, по более высоким лимитам для не-домовладельцев. Пенсионные накопления для одного арендатора ограничены суммой в 1 012 750 долларов США (больше при наличии помощи в оплате аренды). Взносы для тех, кто уменьшает площадь жилья: начиная с 55 лет, до 300 000 долларов США на человека в пенсионный фонд, вне установленных лимитов взносов (жилье должно быть в собственности более 10 лет, как правило, в течение 90 дней после заключения договора, один раз в жизни). В возрасте, соответствующем пенсионному возрасту, пенсионные накопления учитываются в обоих случаях, поэтому для пенсии по старости это, как правило, не имеет значения — за исключением пенсионных накоплений более молодого партнера, которые не учитываются до достижения им пенсионного возраста (если только они не выплачивают ему пенсию). — Переезд в дом престарелых имеет свои правила и здесь не рассматривается. Связанные видео:    • The Deeming Rate Trap: Why Your Age Pensio...      • Retiring Without Owning Your Home: What th...      • Does Losing the Age Pension Actually Matter?   ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ Это видео содержит только общую информацию. Оно не учитывает ваши цели, финансовое положение или потребности и не является личной финансовой консультацией. Результаты рассмотрения заявок в Centrelink зависят от ваших обстоятельств; перед принятием каких-либо действий уточните свою ситуацию в Services Australia или проконсультируйтесь с лицензированным финансовым консультантом. Австралийское налоговое управление (ATO) рекомендует обратиться за независимой финансовой консультацией, прежде чем вносить взносы на уменьшение площади жилья, а Служба социального обеспечения Австралии (Services Australia) рекомендует обратиться за юридической консультацией, прежде чем покупать жилье в доме преста...