공시지가보다 싼 대부도 땅 218평이 유찰된 숨은 이유와 해결책

공시지가 이하로 떨어진 안산시 대부도 땅 경매 물건의 숨은 가치와 안전한 출구 전략을 제시합니다. 본 경매 물건은 안산 토지 시장에서 주목받는 대부도 땅으로, 지목은 전이며 토지 면적은 218평입니다. 최초 감정가 2억 8000만원에서 1회 유찰되어 최저가 2억원에 진행 중입니다. 현재 평당 최저가는 90만원 선으로, 평당 100만원인 공시지가보다 저렴하며 주변 실거래 시세인 평당 160만원과 비교해 확실한 안전마진을 확보했습니다. 매력적인 대부도 토지이지만 매각에서 제외된 비닐하우스와 컨테이너, 그리고 인접 주택 세입자의 농작물 재배 등 명도와 협의가 필요한 리스크가 존재하여 유찰되었습니다. 2차선 군유지 도로에 35미터나 접해 있어 단독주택이나 세컨하우스 용지로 최적의 입지를 자랑합니다. 일반 농업경영을 통한 농지연금 수령은 면적 제한으로 어렵지만, 330제곱미터 이상의 시설재배 하우스를 활용하면 농지연금 수령도 가능합니다. 등기부상 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로, 현장 분석을 통해 제시외 물건의 처리 방향과 명도 전략을 명확히 확인하신 후 안전하게 입찰에 참여하시기 바랍니다. [보이는부동산 무료경매사이트&물건진행상황조회] 무료등기열람,건축물대장열람,전국경매물건무료열람 우측사이트클릭: https://www.seeauction.net/ [챕터 바로가기] 00:00 대부도 동동 경매 토지 상공 드론 현황 00:23 공시지가보다 저렴한 최저가와 주변 시세 비교 00:52 단독주택 용지로서의 가치와 유찰 원인 파악 01:13 매각 내용 요약 및 최저가 안정마진 분석 01:56 위성 지형 분석과 토지 현장 상태 확인 02:27 주변 교통 인프라 및 주요 편의시설 접근성 03:08 등기부 권리분석 및 매각 제외 비닐하우스 상태 03:43 제시외 컨테이너 활용 및 인접 주택 임차인 현황 04:47 토지 경계 확인 및 농업인 등록 제한 사항 05:27 시설재배를 통한 농지연금 활용 및 세컨하우스 출구 전략 ====================================== [SBR부동산에 전화주세요] 매수신청대리,낙찰후절차자문서비스,단순입찰대리,임장대행,부동산경매종합컨설팅(물건분석,권리분석,공법규제분석,수익률분석,현재가치분석,미래가치분석,출구전략수립),토지매물접수 토지홍보대행(드론영상,소개영상,유튜브.블로그홍보) 업무활동지역: 경기도 서남부 지역 및 충남 일부 업무보증: 매수신청대리(2억), 부동산중개(2억) [구독자 특별 혜택] 관심있는 경매물건 가치가 궁금하신가요? 경매물건 간이분석 제공 참여방법 4단계: 구독, 좋아요, 응원메시지가 담긴 혜택요청 덧글 주시고, 아래 채널, 연락처 또는 메일로 요청주세요. (선착순 5명) [상담의뢰 온라인채널 및 연락처] “SBR부동산”으로 검색하세요. 긴급경매물건추천 소식을 빠르게 받아보세요. 카카오채널 친구추가 카카오채널톡(실시간의뢰상담) 네이버톡톡(실시간의뢰상담) SBR부동산네이버채널 이메일: sinbaramagency@naver.com 전화: 010-4893-0365 SBR부동산업무상 의뢰와 무관한 일반문의에 대한 응대는 어려운 점 양해 바랍니다. [SBR부동산 강프로 공식 SNS채널 모아보기] 1. 유튜브(경매물건,토지매물) "SBR부동산 법원경매 매수대리" 2. 블로그(SBR칼럼,사례스터디,경매물건,매물접수) "SBR부동산 토지상가공장" 3. 인스타그램(SBR소식,경매물건,토지매물) "SBR부동산 법원경매 공인중개사사무소" 4. SBR부동산 매수신청맴버쉽 교류방: (신청주세요. 참여코드 개별전송) [강프로] 現 SBR부동산 법원경매 매수신청대리 대표 공인중개사 매수신청대리(수원지법 등록), 개업공인중개사(시흥시 등록) 부동산권리분석사,부동산토지전문가,부동산정보분석사,부동산자산관리사 토지부동산경매, 법원 등록 자격전문가와 함께 안전하게 시작하세요. 부동산 권리분석부터 매도까지, SBR부동산 강프로가 원스톱으로 해결합니다. 실패 없는 토지 투자, SBR부동산 강프로가 도와드립니다. 법원 등록 매수신청대리인 및 개업공인중개사가 직접 분석하고 입찰합니다. 데이터 분석과 드론 영상으로 토지의 진짜 가치를 찾아드립니다.