لقيت محل بموقع ممتاز وسعر كويس بس سألت نفسك: المحل ده ملك مين بالظبط؟ ( حلقة 2 _ المحامي كان لازم )

*لقيت محل بموقع ممتاز وسعر كويس… بس سألت نفسك: المحل ده ملك مين بالظبط؟ ⚖️* عميل كان خلاص هيوقّع عقد إيجار لمدة 10 سنين، والمحل مناسب لمشروعه، والسعر متفق عليه، وكل حاجة كانت ماشية زي الفل. لكن وسط كلامه، قال جملة عادية جدًا: «المحل ده كان بتاع المرحوم والده، وهو اللي ماسكه دلوقتي». الجملة دي كانت كفاية تخلّي المحامي يوقف كل حاجة ويسأل سؤالًا أهم من سعر الإيجار: *هل الشخص اللي هيمضي معاك العقد يملك فعلًا سلطة تأجير المحل للمدة دي؟* لما راجعنا الموقف، اكتشفنا إن المحل موروث بين 4 ورثة، والشخص اللي هيمضي العقد يمتلك الربع فقط، ومفيش توكيل أو اتفاق يثبت سلطته في التأجير منفردًا، بل إن بعض الورثة اعترضوا صراحةً. هنا المشكلة ما كانتش في سعر الإيجار، ولا في مدة العقد… المشكلة كانت في افتراض إن الشخص اللي ماسك المحل هو بالضرورة صاحب الحق في تأجيره بالشكل ده. 🎙️ في الحلقة الثانية من الموسم الأول من **«المحامي كان لازم يسأل»**، هنشوف إزاي سؤال واحد في الوقت الصح ممكن يكشف مخاطرة قبل ما العميل يدفع التأمين ويبدأ تجهيزات مشروعه. ⚖️ *القاعدة المهنية:* ما تكتفيش بعبارة «المحل بتاعي»؛ افحص سند الملكية، وحدد أصحاب الحق، وتحقق من سلطة المؤجر في إبرام العقد. 💬 لو كنت مكان المحامي، كنت هتكتفي بكلام المؤجر، ولا كنت هتطلب تشوف سند الملكية قبل التوقيع؟ شاركنا رأيك في التعليقات. 🌐 https://zdraft.tech/ #هشام_عطالله #ذا_درافت #zdraft #المحامي_كان_لازم_يسأل #عقد #محامي_عقود #صياغة_العقود