紅磡蕪湖居開放式單位以329萬元易手 舊式納米樓受新盤供應增加影響貶值 深水埗AVA 61單位持貨九年帳面蝕讓 油塘擎海I加推132伙 入場389萬元起 周六展開第3輪銷售 西沙SIERRA SEA

這是一期關於香港樓市最新動態與分析的影片（發布於 2026 年 10 月 18 日），影片重點探討了以下幾個核心議題： 二手納米樓持續貶值與蝕讓：例如紅磡蕪湖居一個開放式單位以 329 萬元易手，持貨約 9 年帳面蝕讓 19% [04:46]；深水埗 AVA 61 有開放式單位以 268 萬元成交，持貨多年亦錄得顯著虧損 [09:50]。儘管這些細單位因租金回報（受學生及內地租客支持）尚算可觀而較易出租，但樓價整體仍呈下行趨勢 [06:38]。 一手新盤推售與搶客戰：油塘及西沙等新盤持續加推並以吸引價應市，成功吸納市場大部分購買力 [02:20]，導致二手市場成交量極為低迷，太古城等指標屋苑的睇樓量與成交均跌至多年新低 [43:03]。 內地背景業主與豪宅蝕讓潮：受相關政策及限期影響，部分內地業主被迫大幅減價甚至蝕讓出售手頭上的千萬級豪宅與特色戶（如海璇、天賦海灣等）以套現離場 [34:07]。 大型發展商與債務壓力：影片亦提及部分大型發展商（如新世界發展）面臨龐大債務及貸款再融資的壓力與挑戰 [47:19]。 影片網址：   • 紅磡蕪湖居開放式單位以329萬元易手 舊式納米樓受新盤供應增加影響貶值 深水埗AVA...