Steuern sparen, Vermögen verlieren? Denkmalimmobilien durchgerechnet

Eine Denkmalimmobilie kann auf den ersten Blick attraktiv wirken: eine hohe steuerliche Abschreibung, ein hochwertig saniertes Gebäude und eine Rechnung, die in den ersten Jahren scheinbar funktioniert. Problematisch wird es, wenn der Steuervorteil zum wichtigsten Kaufargument wird und Kaufpreis, Bauphase, Finanzierung sowie der spätere Verkauf nicht ausreichend berücksichtigt werden. In diesem Video rechne ich ein konkretes Angebot von Anfang bis Ende durch. Bereits vor der Fertigstellung können über einen längeren Zeitraum Zinsen und weitere Kosten entstehen. Gleichzeitig trägt häufig nicht die Miete den laufenden Cashflow, sondern vor allem die steuerliche Wirkung der Denkmal-AfA. Diese Steuererstattung ist jedoch keine zusätzliche Miete und macht aus einem schwachen Objekt noch keine nachhaltig rentable Kapitalanlage. Im gezeigten Beispiel entsteht während der ersten Jahre nur ein kleiner monatlicher Überschuss. Später wird der Cashflow bereits leicht negativ. Nach dem Ende der erhöhten Abschreibung steigt der monatliche Zuschussbedarf schließlich auf rund 750 Euro. Die konkreten Zahlen sind bei jedem Objekt anders, der entscheidende Mechanismus bleibt jedoch gleich: Sobald der Steuervorteil wegfällt, müssen Mieteinnahmen, Finanzierung und laufende Kosten allein funktionieren. Auch der spätere Verkauf muss bereits vor dem Kauf betrachtet werden. Ein neuer Käufer kann die ursprüngliche Denkmal-AfA nicht einfach übernehmen. Wurde der anfängliche Steuervorteil bereits in einen hohen Kaufpreis eingerechnet, kann das den möglichen Verkaufspreis erheblich belasten. Deshalb gehört zu einer vollständigen Kalkulation immer die Frage, wer das Objekt später zu welchem Preis kaufen soll. Wir betrachten eine Immobilie nicht isoliert über ihre anfängliche Steuerersparnis. Ich rechne mit unseren Kunden den laufenden Cashflow, die Finanzierung, mögliche Kostensteigerungen, den Marktwert und unterschiedliche Exit-Szenarien durch. Eine Denkmalimmobilie muss nicht grundsätzlich schlecht sein – sie muss aber auch ohne schöngerechneten Steuervorteil wirtschaftlich überzeugen. Wenn du gerade eine Denkmalimmobilie angeboten bekommen hast und wissen möchtest, ob sich das Objekt wirklich rechnet, kannst du gerne ein Gespräch mit uns vereinbaren. Dann prüfen wir das Angebot gemeinsam und betrachten nicht nur die ersten Jahre, sondern die gesamte Investition bis zu einem möglichen Verkauf. KAPITEL 00:00 Warum Denkmal nicht automatisch Rendite bedeutet 01:22 Cashflow und weitere Immobilienkäufe 02:25 Die Beispielrechnung bis zum Jahr 13 03:46 Das Problem beim späteren Verkauf 05:29 Bestandsimmobilie und Denkmal im Vergleich ➡️ Beratung anfragen: https://www.vermieten-mit-konzept.de/ ⭐ Erfahrungen unserer Kunden: https://de.trustpilot.com/review/verm... Wenn dir das Video weitergeholfen hat, du Fragen oder Vorschläge hast, hinterlasse gerne einen Kommentar. Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und stellen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. #immobilien #Kapitalanlage #Denkmalimmobilie #DenkmalAfA #Immobilieninvestment