置業調查｜七成半人睇好樓市？真正睇升由50.7%跌至32.9%！北都近半人無感！

香港樓市今年反彈，但市民對未來樓價嘅預期，反而出現值得注意嘅變化！ 香港置業10月26日公布最新第三季置業意向調查，74.7%受訪者預期未來12個月樓價平穩或上升。不過，真正預期樓價上升嘅比例，已經由今年5月嘅50.7%，下降至最新32.9%，相差17.8個百分點。 更值得注意，預期樓價下跌嘅比例，亦由15.3%增加至25.3%。 究竟香港樓市係繼續復甦，定係買家開始轉趨審慎？ 今集《阿樂粵語講新聞》，阿樂會以香港置業最新調查為主軸，結合樓價、成交、租金、利率及市場供求數據，分析香港樓市嘅最新變化。 📌 *今集重點：* 00:00 香港置業最新調查｜七成半人睇好樓市？ 第一章｜74.7%預期平穩向上，真正睇升只有32.9% 第二章｜5月50.7%睇升，10月跌至32.9% 第三章｜86.8%預期租金平穩向上，人才及學生需求有幾大？ 第四章｜40.1%預期息口平穩，美國加息香港未必跟足 第五章｜51.5%偏好10年以下屋苑，新樓舊樓各有風險 第六章｜北都發展對49.8%受訪者入市意欲冇影響 第七章｜地產代理料全年樓價升一成，數據支持到幾多？ 📊 *重要數據：* ▪ 樓價預期上升：32.9% ▪ 樓價預期平穩：41.8% ▪ 樓價預期下跌：25.3% ▪ 5月睇升比例：50.7% ▪ 最新睇升比例：32.9% ▪ 預期租金平穩或上升：86.8% ▪ 偏好10年以下屋苑：51.5% ▪ 北都增加入市意欲：23.2% ▪ 北都對入市意欲冇影響：49.8% ▪ 北都減少入市意欲：27% 阿樂今集特別分析： 樓價上升，點解唔代表買家信心一定增加？ 高才通、專才、新來港家庭及非本地學生，點樣對香港住宅租金形成支持？租金有需求，係咪就代表樓價會繼續升？ 香港HIBOR、P息同美國聯儲局利率有咩分別？新樓同舊樓，應該點樣衡量建築質素、管理同維修成本？ 北部都會區有長遠發展潛力，但點解近半受訪者認為對自己入市意欲冇影響？ 阿樂希望透過數據同經濟學邏輯，幫大家分清楚市場情緒、實際成交同物業長期價值。 💬 歡迎留言分享：你認為未來12個月香港樓價會上升、平穩，定係下跌？ 👍 如果你認同以數據理性分析香港新聞，歡迎訂閱、點讚同分享《阿樂粵語講新聞》。你哋嘅支持，係頻道繼續運作嘅重要動力。 資料來源：香港置業第三季置業意向調查、香港置業5月置業意向調查、中原地產城市領先指數CCL、香港政府統計處及相關公開資料。 #香港樓市 #香港置業 #樓價 #北部都會區 #阿樂粵語講新聞