Tayland Bangkok'ta Condo Nasıl Alınır? Daire Alana Oturum İzni Var mı? Müstakil Ev Alma Yöntemi

Tayland‘da kondo satın alıyoruz! Ev alma konusunda sık sorulan sorular, daire alırken dikkat edecekleriniz ve Bangkok Rangsit bölgesinde 3 daire sizleri bekliyor. Tayland’da mülk edinme hakkında merakınız varsa 👉    • Tayland'da Nasıl Condo(Daire) Alınır? - Pa...   👀 V İ D E O D A S İ Z İ N E L E R B E K L İ Y O R 👀 Değerli takipçilerim herkese merhaba, Pattaya’da ev bakma maceramızın aldığı ilgiden sonra şimdi de sizlerle emlak avcıları tadında Bangkok’ta ev bakıyoruz. Bangkok çok büyük bir şehir ve ev almak için farklı dinamikleri var. Ben genç nüfusun yoğun olarak yaşadığı Rangsit bölgesini tercih ettim. Ayrıca burası Don Mueang havalimanına da çok yakın. Sizlerin Bangkok’ta ev almak gibi bir düşünceniz varsa, mutlaka daha önce 1-2 ay kalmış olmalısınız. Kulaktan dolma bilgiler veya videolarla ile fiyatı ne kadar ucuz olursa olsun ezbere alım yapmayın. Buraya gelip evleri görmeden kimseye para göndermeyin. Ev alırken biraz geniş düşünmek gerekiyor. Açıkçası Bangkok emlak piyasası da sizi bunu yapmaya zorluyor. Burada pazar çok hareketli. Bir gördüğünüz evi bir daha göremezsiniz bu sebepten hızlı karar vermeniz gerekli. Ev alırken de yatırım amaçlı mı, kendiniz yaşama amaçlı mı, bütçe gibi konulara karar vermeniz gerekiyor. Bu video size bütçeniz ile neler alabileceğiniz konusunda yardımcı olacaktır. Pattaya’da ev/condo/daire alma videosuna gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ederim. Bu videonun başında o videonun altında en çok sorulan sorulara cevap vererek başlıyorum. 2:03 - Ev alınca oturum izni, vatandaşlık veriliyor mu? Normalde ev alımlarında oturum izni verilmiyor ama bazı evler Elite vize ile satılıyor. 2:44 - Kredi kullanarak ev alınabiliyor mu? 3 yıl çalışma durumunda ve evliyseniz mümkün. Eşiizi kefil gösteriyorsunuz. Bunun yerine eşinizin üstüne de alabilirsiniz krediyi. Ancak her iki durumda da eşinizin de çalışması ve kredi skorunun iyi olması gerekli. 3:53 - Evler Türkiye'ye göre neden çok küçük 4:48 - Yabancı biri Tayland'da müstakil ev alabilir mi? Şirket kurduğunuzda da evin %51’i Taylandlıda oluyor. Yabancı kotasına giren apartman dairelerini, arsa veya müstakil evleri yabancıların satın alabilmesi için mutlaka şirket kurması gerek. Böylece kendi üstüne değil, o şirket üstüne alıyor. 5:31 - Yabancı biri Tayland'da nasıl müstakil ev alabilir? Müstakil evi Thai birininin üstüne alabilmek için bir avukatla konuştum. Ev aldığınızda o kadar parayı borç olarak verdiğinize dair bir kontrat yapabilirsiniz dedi, bizdeki senet gibi anladığım kadarıyla. Ev satılırsa da o belgeyle paranızı alabilirsiniz diyor. Ancak ev üzerinde bir hak iddia edemiyorsunuz. Diyelim ki 5 milyona aldınız, 5 milyonluk bir kontrat imzalandı ama ev 2 milyona satıldı, kişi size hala 3 milyon borçlu oluyor. Ya da tam tersi ev 6 milyona satıldı, kişi size 5 milyon veriyor. Kontratta ev alma amacıyla şu kadar para verdim yazabilirsiniz ama ev aldık ve evin mülkiyeti bana ait yazarsanız kontratın hiçbir geçerliliği olmuyor. Çünkü Tayland yasası gereği yabancılar arsa veya müstakil ev edinemiyor. Bir kelimeyle milyonluk zarar olabiliyor, dikkatli olmak lazım. 6:30 - Müstakil ev almayı düşünen ama süreçle uğraşmak istemeyenler için önerim Müstakil ev yerine daire alıp onu kiraya vererek müstakil evde oturmak veya o para ev yatırımına bağlandı gözüyle bakarak geri gelmeyecek gibi müstakil ev almak aklıma gelen seçenekler. 8:16 - Evi kira geliri kendisini ne kadar sürede amorti eder? 8:47 - AirBnb üzerinden kiraya verirseniz, ev kendisini ne kadar sürede amorti eder? AirBnb yasal olarak Tayland’da biraz muallakta. Bu işi yapabilmek için bence kafası çalışan ve güvenebileceğiniz bir Thai’ye ihtiyacınız var. Ayrıca bazı apartman ve site yönetimleri AİrBnb’ye izin vermiyor. 9:50 - Dairelerde yemek yapılmaya izin veriliyor mu, yangın alarmı var mı? Apartmanlarda yangın alarmı var, yemek yapmak yasak değil. Ancak çoğu apartman dairesi yemek yapmaya uygun olmayabiliyor. 10:40 - Facebook Marketplace harici internet siteleri var mı? https://www.ddproperty.com https://www.thailand-property.com/ https://www.livinginsider.com/ 11:31 - Turist olarak banka hesabı açılamıyor, ev Almak için Para Transferini Nasıl Yapabilirsiniz? Ev alacağınızı belirterek banka hesabı açabilirsiniz. Yapamamanız durumunda direkt ev sahibinin hesabına para transferi yapabilirsiniz. Emlakçı bu konuda yardımcı olacaktır. 12:22 - Bangkok’ta neden ev almalısınız, ev almanın avantaj ve dezavantajları neler? Tayland’da ev almak yatırım için çok mantıklı değil. Evi aldığınızda aidatları siz ödüyorsunuz. Ama kısa dönem AirBnb üzerinden kiraya vermek mantıklı olabilir. Türkiye’deki faizleri düşünürsek son 1 senede olduğu gibi tl’nin sabit kaldığı bir durumda faize yatırmak daha mantıklı. 14:33 - BTS bir adım olan bir site Nue Core Khu Khot, havuzu ve lounge özellikleri 16:49 - Nue Core Khu Khot’da 1+0 Stüdyo Daire 18:46 - Nue Core Khu Khot’da 1+1 1 Yatak Odalı Daire 20:14 - The Excel 1+1 Daire 22:30 - The Kith Plus 1+1 Daire 24:39 - Siz hangi evi beğendiniz?