Ele ameaçou a gente e destruiu a casa — o conserto custou R$ 10 mil

O antigo morador quebrou a porta, a área gourmet inteira, a pia, a mureta e o box do banheiro — e antes disso avisou que ia bater na gente se voltássemos lá. Foi o meu primeiro imóvel, em São José dos Campos. Eu e meu irmão fomos bater na porta dele de moto, pra poder sair rápido se precisasse. Nesse vídeo eu conto a história inteira e, principalmente, a parte que é minha: os erros que a gente cometeu e que ajudaram a criar aquela reação. Ir pessoalmente na primeira conversa. Não saber o que responder quando ele pediu documento. Discutir na porta da casa dele. Também mostro o que eu faço hoje: por que o primeiro contato nunca é presencial, por que apartamento me dá menos dor de cabeça que casa, como eu uso o vizinho como olho no imóvel, e como eu pesquiso o histórico processual do ocupante antes de dar lance. A reforma completa depois do estrago ficou em torno de R$ 10 mil, num imóvel que valia R$ 390 mil. A destruição quase sempre parece pior do que ela custa. ⚠️ RESSALVAS DO QUE EU FALEI (as 4 mais importantes estão no comentário fixado) 1) O VALOR E A MODALIDADE DO MEU PRIMEIRO IMÓVEL. Eu digo que arrematamos em leilão por R$ 190 mil um imóvel de R$ 390 mil. Meus próprios registros divergem: em alguns está R$ 190 mil, em outros R$ 285 mil, e parte deles registra VENDA DIRETA ONLINE DA CAIXA, que não é leilão. Fica registrado o conflito. 2) OS R$ 10 MIL DA REFORMA SÃO DE MEMÓRIA. Não é orçamento nem nota fiscal — eu mesmo hesito no vídeo. É ordem de grandeza de uma obra feita anos atrás. 3) O 1% AO MÊS NÃO É REGRA AUTOMÁTICA. Esse 1% é parâmetro da lei da alienação fiduciária. Em leilão judicial quem arbitra é o juiz, caso a caso, e nem sempre arbitra. No meu caso o juiz arbitrou 1%. E eu uso três nomes pra mesma coisa no vídeo: o certo é TAXA DE OCUPAÇÃO. 4) A CONSULTA DE PROCESSOS NÃO É CERTIDÃO DE ANTECEDENTES. Eu digo que ela lista "todos os processos, sem exceção". Não lista: segredo de justiça não aparece e a cobertura muda de tribunal pra tribunal. Ela reduz o que você não sabe. E processo não é condenação. 5) "SÓ É PERIGOSO SE VOCÊ DEIXAR" É FORTE DEMAIS. Protocolo reduz risco, não elimina. 6) EU ME CONTRADIGO SOBRE IR PESSOALMENTE. A regra real: a PRIMEIRA conversa nunca é presencial. Presencial só depois, com o imóvel comprovadamente vazio, acompanhado, e com a posse já formalizada. 7) CHAVEIRO NÃO É ATALHO. Quando eu mandava corretor e chaveiro, eram imóveis VAZIOS e com posse já formalizada. Com alguém morando dentro, quem abre porta é oficial de justiça com mandado. 8) "TOM DE AMEAÇA" FOI MÁ ESCOLHA DE PALAVRA. O que se faz é informar por escrito a consequência legal. E "você vai responder por crime" depende do caso concreto. 9) APARTAMENTO REDUZ O DANO, NÃO IMPEDE. Destruição interna acontece em apartamento igual. 10) "ÍNDOLE" FOI PALAVRA ERRADA E EU RETIRO. Eu mesmo abro o vídeo dizendo que a maioria das pessoas nessa situação não é má — é gente passando por um momento ruim. 11) A PARTE DA BEBIDA É RELATO DO VIZINHO. Eu não vi e ninguém apurou. Fato é o estrago que a gente encontrou. 12) O CASO DO ARREMATANTE BALEADO. Pelo que foi noticiado, a mecânica foi outra: o imóvel era monitorado por câmera e a agressão veio depois que o chaveiro já tinha ido embora. "Estar com mais gente" não teria resolvido aquele caso. É caso sob apuração e eu não atribuo culpa a ninguém. 13) CONTEÚDO EDUCACIONAL. Não é consultoria jurídica nem recomendação de investimento. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 LINKS 🏠 ArremataAí: https://arremata.ai/yt/vou-quebrar-tu... 📩 Newsletter: https://edwardsmiranda.substack.com 📸 Instagram:   / euedwardsmiranda   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Ele destruiu a casa e ainda ameaçou a gente 00:27 O comentário que pediu esse vídeo 01:01 A maioria não é gente ruim — é gente num momento ruim 01:57 O primeiro imóvel: São José dos Campos 02:33 Fomos de moto pra poder sair rápido 03:12 A desavença na porta e o "pedaço de pau" 03:44 O oficial de justiça não conseguia notificar 04:09 A campana e a casa vazia 04:31 O que a gente encontrou lá dentro 05:13 R$ 10 mil pra refazer tudo 06:20 Os erros que a gente cometeu 06:58 Primeiro contato nunca é presencial 08:33 Boletim de ocorrência e prova 09:04 Taxa de ocupação: você ganha e não leva 10:16 Por que eu prefiro apartamento 10:54 O vizinho como olho no imóvel 11:42 "Mas é perigoso pra minha vida?" 11:53 Pesquisar o histórico antes de arrematar 12:52 O caso do arrematante baleado 13:20 Nunca vá sozinho tomar posse 14:01 Dá pra fazer tudo à distância ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #leilaodeimoveis #arremataai #edwardsmiranda #leilao #imoveisdeleilao #desocupacao #imissaonaposse #investimentoimobiliario #imoveis #taxadeocupacao #arrematacao #leilaojudicial #imovelocupado #investidorimobiliario #primeiroimovel