Удивительно прибыльный бизнес на парковках для фур с Китом Кристалом | REtipster Podcast 287

Примечания к выпуску: https://retipster.com/287-keith-crist... В этом эпизоде ​​подкаста REtipster я беседую с Китом Кристалом, основателем StoreMyTruck.com, о стратегии в сфере недвижимости, которую большинство инвесторов, вероятно, проезжали мимо, не замечая: охраняемые парковки для грузовиков. Кит начал почти случайно, когда на пустующем участке земли стало поступать гораздо больше запросов на парковку для тягачей, чем на хранение автодомов и лодок. Этот эксперимент в конечном итоге перерос в компанию по организации парковок для грузовиков, которая насчитывает около 100 объектов. Мы разбираем, что делает парковку для грузовиков успешной, почему некоторые объекты терпят неудачу, как Кит оценивает пустующие участки земли и почему близость к шоссе не всегда так важна, как может показаться. Кит также объясняет цифры, лежащие в основе вместимости парковок для грузовиков, включая его эмпирическое правило — примерно 24 тягача на акр, и почему форма участка может оказывать огромное влияние на полезную площадь. Мы также затрагиваем одну из самых больших проблем в этой стратегии в сфере недвижимости: зонирование. Кит объясняет, почему муниципалитеты становятся все более устойчивыми к созданию парковок для грузовиков, что инвесторам необходимо изучить перед покупкой земли и почему предположение о возможности простого изменения зонирования участка может стать дорогостоящей ошибкой. Безопасность — еще одна важная тема. Кит проводит меня по своим объектам с высоким уровнем безопасности в Атланте, где водители грузовиков могут проходить регистрацию в режиме реального времени, пользоваться замками для прицепов, услугами охраны, камерами видеонаблюдения и даже роботами-собаками, патрулирующими территорию. Если вас интересуют инвестиции в землю, промышленные открытые склады, денежный поток от земли или нетрадиционные стратегии в сфере недвижимости, эта беседа предлагает увлекательный взгляд на нишу с реальным спросом и множеством операционных сложностей. 0:00 - Как Кит открыл для себя парковку для грузовиков 3:08 - Заполнение первой парковки для грузовиков 5:52 - По-прежнему ли ощущается нехватка мест для парковки грузовиков? 8:28 - Что затрудняет развитие рынка? 10:27 - Как быстро заполняются новые места 10:53 - Удобства, за которые готовы платить дальнобойщики 11:26 - Высокозащищенная парковка для грузовиков 13:24 - Как Кит защищает ценные грузы 18:08 - Почасовая, дневная и месячная парковка 19:32 - Как дальнобойщики находят новые места 21:55 - Работа с владельцами пустующих земельных участков 22:43 - Покупка против аренды недвижимости 23:55 - Как Кит оценивает местоположение 27:01 - Парковка для грузовиков, которая не нашла арендаторов 28:23 - Почему автостоянки для грузовиков не всегда идеальны 34:06 - Как организуются парковочные места 35:21 - Чему Киту научили неудачные места 38:17 - Кто оплачивает благоустройство территории? 40:24 - Должно ли это быть рядом с шоссе? 44:09 - Почему зонирование становится сложнее 48:24 - Сколько грузовиков помещается на акр? 53:19 - Риски после заполнения объекта 55:30 - Автономные грузовики и будущий спрос 56:56 - Экологические риски и техническое обслуживание 58:45 - Покупка существующих парковочных мест 1:00:15 - Полезны ли технико-экономические обоснования? 1:01:20 - Самое ценное преимущество 1:03:09 - Почему активное управление имеет значение #парковкагрузовиков #инвестициивземлю #инвестициивнедвижимость #инвесторвземлю #промышленнаянедвижимость #складированиенаоткрытойтерритории #развитиеземельныхучастков #стратегиянедвижимости #коммерческаянедвижимость #полупарковкагрузовиков #грузоперевозочнаяпромышленность #денежныйпоток #пустующаяземля #retipster #retipsterpodcast 📊 Управляйте сделками с землей как профессионал с помощью Stride CRM https://go.retipster.com/stride/yt-tI... Земельный портал: преимущество в данных, необходимое каждому инвестору в землю https://go.retipster.com/landportal/y... (Партнерская ссылка REtipster) 🏡 Инвестируйте в новостройки для сдачи в аренду 🏡 https://go.retipster.com/sdira/yt-tIn... (Партнерская ссылка REtipster) 🙋🏻‍♂️ Подпишитесь на рассылку REtipster (БЕСПЛАТНО)! https://welcome.retipster.com/newslet... 🚀 План действий для инвесторов в землю (бесплатный 5-дневный курс!) https://tools.retipster.com/land-inve... ⚠️ Земля Руководство по выживанию для покупателей (бесплатный 5-дневный курс!) https://tools.retipster.com/survival-... 👉 Увеличьте свой доход от инвестиций в землю в 10 раз https://welcome.retipster.com/webinar... *😀 Присоединяйтесь к форуму REtipster!...