家の売却、一番高い査定だけで決めていい？根拠・売り方・手取りを女性2人で解説【7分】

家の売却で「一番高い査定額を出した会社に頼めばいい？」と迷った時に、担当者へ聞きたいことを整理する動画です。 四国めたん・ずんだもんの音声による女性2人の掛け合いで、実際の相談に使える質問と資料の確認方法を解説します。 【この動画で分かること】 ・査定額、売り出し価格、成約価格の違い ・比較事例の条件と自宅の修繕・不具合の記録 ・写真、掲載、内覧、反響の報告、他社への対応 ・ローン返済、売却費用、手取りと税金の違い ・先に売る／先に買う時の資金と重なる負担 【チャプター】 00:00 高い査定額だけで会社を選んでいい？ 00:52 三つの価格を分けて比較する 01:51 家の評価と未確認の状態を整理する 02:52 販売方法と情報共有を具体的に聞く 03:52 売却価格と手取り・税金を分ける 04:57 住み替えの順序と重なる負担を確認する 05:54 相談で使える三つの質問リスト 【相談で使える3つの質問】 1. 査定の根拠と比較事例を、自宅との違いも含めて説明してもらえますか？ 2. 写真・掲載・内覧・反響報告・他社からの問い合わせをどう進めますか？ 3. ローン返済と必要な費用を確認し、手取りと住み替え中の負担を整理できますか？ 各社に同じ質問を伝え、資料の日付、説明の根拠、回答待ちを並べると比較しやすくなります。未確認の費用は0円とせず、確認先と回答予定日を残しましょう。 本動画は一般情報です。査定額は成約価格や売却時期の保証ではありません。金額、条件、期限は実際の資料で確認してください。 資金計画上の手取りと税務上の譲渡所得は別の計算です。税金は税理士・税務署、登記は司法書士、ローンの返済は金融機関、必要な建物の判断は建築士等へ確認してください。 【大阪・兵庫の売却・住み替え相談｜株式会社ワイズホーム】 売却・住み替えで確認したい点があれば、ホームページからご相談ください。 ホームページ：https://wise-home-osaka.shipstatic.com/ 【元動画】    • Видео   元動画の論点を、相談に使える一般的な確認方法として再編集しています。 【参考資料／確認日：2026年10月12日 JST】 国土交通省「消費者の皆様向け 不動産取引に関するお知らせ」 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/... 国土交通省「不動産の売却を検討される皆様へ」 https://www.mlit.go.jp/common/0011802... 国税庁「No.3202 譲渡所得の計算のしかた」 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... 音声：VOICEVOX:四国めたん／VOICEVOX:ずんだもん 画面の女性2人はAI生成のオリジナル解説者です。 BGM：なし #不動産売却 #査定 #住み替え #ワイズホーム