22 años de sueldo para comprar una casa: el test de Bruselas que suspende España

#Vivienda, #ZonaTensionada 22,17 años de renta para comprar una vivienda media en Málaga. La Comisión Europea propone declarar "estrés habitacional" a partir de 8 años. Con ese umbral, media España estaría en zona tensionada. Y casi nadie pregunta qué hace la administración cuando tarda 18 meses en dar una licencia. El 9 de septiembre de 2026 la Comisión Europea presentó su Affordable Housing Act: una propuesta, todavía no una ley aplicable, que fija una regla clara para demostrar que una zona sufre estrés de vivienda. Se divide el precio medio de compra entre la renta disponible neta anual por habitante (por persona, no por hogar). Si el resultado llega a 8 años aparece la primera señal, y a partir de 10 ni siquiera hace falta probar la tendencia de la última década. Con esa declaración, las autoridades podrían limitar hasta cinco años el alquiler turístico, las segundas residencias o la vivienda vacía, siempre con pruebas y proporcionalidad. En este vídeo hago una aproximación para España con el precio medio del Anuario de Registradores 2025 y la renta disponible por habitante de Eurostat (NUTS 2, último dato 2023). Resultado: 25 de las 50 provincias superan el umbral de 8 años, y son 37 si se usa la renta del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del INE. Málaga 22,17, Baleares 21,48, Madrid 17,09, Santa Cruz de Tenerife 14,64, Barcelona 13,55. En el otro extremo, Zamora y Teruel con 4,69. No es el dato oficial que usará Bruselas ni permite declarar jurídicamente nada: es una aproximación para saber dónde mirar. Mi tesis: restringir usos privados puede estar justificado cuando hay evidencia, pero la misma declaración debería activar un contrato de reciprocidad. Si la administración gana poderes extraordinarios, debe aceptar obligaciones medibles: deflactar el IRPF, permitir más edificabilidad donde ya hay transporte y servicios, poner números al sobrecoste de cada exigencia técnica, plazos de licencia con silencio administrativo positivo, eliminar garajes y trasteros obligatorios, y movilizar suelo y edificios públicos vacíos con un inventario, un plazo y un destino. Y un cuadro de mando público para comprobar si cumple. La zona tensionada no debería ser un permiso para regular. Debería ser un plazo para que la administración deje de estorbar. ¿Cuántos meses tarda una licencia de vivienda en tu municipio? Te leo en comentarios. CAPÍTULOS 00:00 22 años de renta para comprar una vivienda en Málaga 01:43 Affordable Housing Act: qué propone la Comisión Europea 02:29 Requisitos para declarar estrés habitacional y medidas posibles 03:29 La primera grieta: sacrificios privados sin obligación pública 03:45 Cómo he calculado el ratio para España 04:28 25 de 50 provincias superan el umbral (37 con datos del INE) 05:10 Ranking: Málaga, Baleares, Madrid, Tenerife, Barcelona 05:34 Zamora, Teruel y las provincias por debajo de 8 años 06:35 Pisos turísticos y vivienda vacía: cuándo tiene sentido restringir 07:18 El contrato de reciprocidad que falta 08:06 IRPF sin deflactar y renta disponible real 08:26 Más edificabilidad y el coste de cada norma técnica 09:33 Licencias de 18 meses: el coste invisible del tiempo 10:15 Garajes y trasteros obligatorios 10:41 Suelo público y edificios públicos vacíos 11:23 Un cuadro de mando para vigilar a la administración 12:14 Las preguntas que debes hacerle a tu ayuntamiento 12:56 Conclusión: un plazo para dejar de estorbar ——————————————————————————————— 📽️ Subscríbete →    / paunerorepublicaeconomica   📰 Newsletter Substack (Josean Paunero & Jordi Llatzer) → https://jordilltazer.substack.com/ Canal de Telegram https://t.me/mejores_depositos_subast... (mejores depositos, letras del tesoro, cuentas remuneradas, fondos monetarios) Nuestro dinero al mejor postor. También puedes seguirme en: 💎 LinkedIn →   / paunero   🐦 Twitter →   / paunero   💸 Web → https://paunero.com