Это началось (КРУПНЕЙШИЙ ипотечный кризис за 30 лет)

Узнайте, какую сумму предложить за дом перед покупкой: https://www.reventure.app/map/cybnURfi2O На рынке жилья США происходит нечто, чего мы не видели с 1995 года. Количество заявок на ипотеку для покупки жилья упало до самого низкого уровня за 30 лет, даже ниже уровня обвала рынка жилья 2008 года. А поскольку предложение продолжает расти, продавцы могут столкнуться с еще большим падением цен в 2027 году. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на ипотеку для покупки жилья снизилось на 58% по сравнению с пиком во время пандемии и примерно на 40% по сравнению с нормальным уровнем 2019 года. Последние данные начала октября 2026 года показывают снижение количества заявок на 15% в годовом исчислении, что говорит о том, что покупатели жилья продолжают исторический ажиотаж. Самая большая проблема заключается не столько в ипотечных ставках, сколько в ценах на жилье. Типичный ежемесячный ипотечный платеж, включая налоги и страховку, превысил 2800 долларов, или примерно 34 000 долларов в год. При среднем доходе домохозяйства около 87 000 долларов это означает, что почти 40% дохода домохозяйства уйдет на оплату жилья. Тем временем, предложение жилья растет. По данным Realtor.com, в сентябре 2026 года по всей стране было выставлено на продажу почти 1,2 миллиона домов, по сравнению с примерно 700 000 тремя годами ранее. И все же, несмотря на все эти дополнительные предложения, покупатели не возвращаются на рынок. Я осматриваю районы Нэшвилла, штат Теннесси, где предложение жилья значительно превышает нормальный уровень, а цены на дома уже падают. В восточной части Нэшвилла стоимость снизилась примерно на 3–4% в годовом исчислении, а приложение Reventure прогнозирует дальнейшее снижение на 8–10% в течение следующих 12 месяцев. В этом видео я разбираю: • Почему количество заявок на ипотеку на покупку жилья упало до уровня 1995 года • Как сегодняшний спрос на жилье соотносится с кризисом 2008 и 2019 годов • Почему высокие цены на жилье представляют собой большую проблему, чем 7%-ные ипотечные ставки • Как растущее предложение оказывает давление на продавцов жилья в Нэшвилле • Почему покупка некоторых домов обходится на 50% дороже, чем аренда • Что означают прогнозы цен на жилье Reventure на 2027 год для покупателей • Как договориться о цене ниже запрашиваемой, не переплачивая В качестве примера можно привести недвижимость в Нэшвилле, приобретенную компанией Opendoor за 359 000 долларов в сентябре и быстро выставленную на продажу за 368 000 долларов. Ориентировочный ежемесячный платеж при покупке составляет около 2700 долларов, по сравнению с предыдущим предложением об аренде всего за 1850 долларов в месяц. Используя анализатор объявлений Reventure, я обнаружил, что диапазон цен на этот объект недвижимости составляет от 315 000 до 341 000 долларов, при этом самое низкое предложение примерно на 14% ниже запрашиваемой цены. Инструмент учитывает сопоставимые продажи, историю объявлений и наш прогноз для окружающего почтового индекса. Для покупателей в конце 2026 и начале 2027 года рост предложения и ослабление спроса могут создать значительные возможности для переговоров. Но это не означает, что каждое объявление выгодно, особенно на рынках, где цены могут еще больше снизиться. Используйте анализатор объявлений Reventure, чтобы оценить отдельные объекты недвижимости, выявить потенциальные скидки и сделать более обоснованные предложения: https://www.reventure.app/listing-tool 💡 Присоединяйтесь к более чем 1 000 000 пользователей приложения Reventure, чтобы находить недооцененные рынки, избегать жилищных пузырей и планировать свои следующие шаги. 📊 Ознакомьтесь с веб-версией приложения Reventure → https://www.reventure.app 📱 Скачайте приложение для iOS: https://apps.apple.com/us/app/reventu... 📱 Скачайте приложение для Android: https://play.google.com/store/apps/de... --- Получите приоритет во время прямых трансляций, зарегистрировавшись в качестве участника канала:    / @reventureconsulting   ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Данный видеоконтент предназначен исключительно для информационных, образовательных и развлекательных целей. Ни Reventure Consulting, ни приложение Reventure, ни Николас Герли не являются зарегистрированными финансовыми консультантами. Использование вами YouTube-канала Reventure Consulting, а также данных приложения Reventure App, и доверие к любой информации на этом канале осуществляется исключительно на ваш собственный риск. Более того, использование Интернета (включая, помимо прочего, YouTube, электронную почту и Instagram) для связи с Reventure Consulting или приложением Reventure App не устанавливает формальных деловых отношений.