「木造は22年で価値ゼロ」はもう古い｜築30年でも300万残る家の条件

▼「この土地、30年後に価値は残りますか？」検討中の土地の住所を送るだけで相談できます 概要欄のリンクからLINEのお友達登録をして、いつでもお気軽にお問い合わせください！ https://lin.ee/vLPf7X5 【動画の概要】 「木造住宅の価値は22年でゼロになる」 家づくりを調べていると必ず出てくる話です。だから家は資産にならない、と言われてきました。 先に結論をお伝えすると、これはもう昔の話です。 30年前に1500万円で建てた建物が今いくらになっているかを調べてみたところ、 低めに見積もって75万円、状態が非常に良ければ500万円、平均で300万円前後という答えでした。 土地が横ばいの地域なら、当時2000万円だった土地建物に、30年後の今も800万円ほどの価値が残っています。 ただし、これは全部の家に当てはまる話ではありません。 同じ築30年でも、価値が残る家と、ただ古びていく家に分かれます。 今回はその分かれ目がどこにあるのかを、土地・デザイン・性能の3方向から26分かけて話しました。 【この動画で分かること】 💰 30年前に建てた家は、今いくらになっているのか ・新築時1500万円の建物 → 現在は75万〜500万円、平均300万円前後 ・固定資産税の計算では24年で価値ゼロ。でも実際の市場価値はゼロにならない ・土地500万円＋建物1500万円＝2000万円の家が、30年後に800万円ほど（土地が横ばいの地域の場合） ・直近5年で土地は約500万円上昇（都市部50坪）。ウッドショック以降、建物も1棟あたり500万円上昇 ・1996年の地価はバブルピーク（1990年）の65%前後。そこから30年、いまバブル期の水準に戻っている 🏠 建物の「状態がいい」とは、どこを指すのか ・外壁のコーキングが残っているか、屋根が雨の侵入を防げているか ・柱・基礎など、性能に直結する構造体の状態 ・外壁の素材（窯業系サイディング／焼き杉／ガルバリウム）と、そもそもの工法 🎨 こだわり抜いた家は、高く売れるのか ・ミッドセンチュリー、カリフォルニア、アメリカンビンテージ、ブルックリン——特徴的なデザインは値付けはしやすい ・ただし買い手の層が狭いので、その層に届かないと値下げを繰り返すことになる ・分かれ目は素材。木目のアクセントクロスで雰囲気を出した家と、本物の木を使った家では、 　同じテイストでも30年後の残り方が違う。こだわる人は本物を見抜く ・万人受けで売りやすくするか、作り込んで高値で出せるようにするか。方向性を先に決める 📍 土地：市街化区域と、それ以外 ・商業施設が建てられるエリアに近い土地は、周りが栄えやすく価値が残りやすい ・市街化調整区域・非線引き区域は建物が並びにくく、人口減少が見込まれる ・30年前のニュータウンが廃墟化したのは、商業施設・交通・小学校が遠かったから。 　いまの子育て世代は買い物も通学も通勤も「時短」で住む場所を選ぶ ・先読みのポイントは、都市計画道路や高速道路の計画があるかどうか。 　熊本のTSMC周辺は、土地だけで2.5倍になった 📊 性能：数値で証明を残せているか ・UA値・C値・耐震等級3。30年前の家には、性能を証明するものが何も残っていない ・長期優良住宅の認定を取ると5年ごとに維持管理の調査が入り、メンテナンス履歴が残る。売る時の材料になる ・窯業系サイディングは15年に1回の塗り替えで150万〜200万円。ガルバリウム鋼板は30年もつ ・これからはパッシブデザイン。冬を暖かくする対策から、夏の日射をどう遮るかへ ・いま中古市場に性能値をうたった物件はほとんどない。でも新築が全て数値で証明している以上、 　中古でも数値がセールスポイントになる時代は必ず来る 【出演】 川崎／進行：松浦 ■グラッソの公式HPはこちら https://glazzo.jp/ ◼️ チャプター（目次） 00:00 オープニング 00:16 30年後に価値が残る家と、ゼロになる家 00:27 「木造は22年で価値が消える」と言われるが 00:37 30年前の家は、いま何が足りないのか 01:03 家の寿命だけでなく、土地を含めたトータルで見る 01:15 LINE相談のご案内 01:28 30年前と今で、土地の値段はどう変わったか 01:42 直近5年で土地が500万円、建物も500万円上がった 02:03 30年前に建てた家の現在価値を実際に調べる 02:40 建物1500万円 → 75万〜500万円、平均300万円前後 02:55 固定資産税では24年でゼロになるが 03:16 土地は場所で大きく異なる 03:48 トータル2000万円の家が、30年後に800万円 04:17 状態を維持できれば価値は下がりづらい 04:27 中古を買ってリノベする世帯が増えている 04:50 1996年の地価はバブルピークの65%前後 05:52 2021年からの5年で35%上昇。バブル期の水準に戻った 06:30 建物の「良い状態」とは何を指すのか 06:52 外壁のコーキング・屋根・構造体 07:12 外壁の素材と、そもそもの工法 07:41 古びない家のデザインとは 07:50 飽きのこないデザイン。ベースはシンプルに 08:29 こだわった家はリセールで高く売れるのでは 09:06 買い手の層が狭いと、値下げを繰り返すことになる 09:58 木目のアクセントクロスと、本物の木 10:16 偽物感と本物感。こだわる人は本物を求める 11:04 万人受けで売るか、作り込んで高値で出すか 11:20 土地：人口・商業施設・駅からの距離 12:12 市街化区域と市街化調整区域の違い 12:35 商業施設が建つエリアに近い土地は栄えやすい 13:02 調整区域・非線引き区域は人口減少が見込まれる 14:15 価値を残すなら市街化区域がベター 14:26 30年前のニュータウンが廃墟化した理由 15:17 いまの子育て世代は「時短」で住む場所を選ぶ 15:59 商店街が消えたのと同じ構図 16:51 先読みは難しい。それでも見るべき2点 17:09 都市計画道路・高速道路の計画があるか 18:07 熊本TSMC周辺は土地だけで2.5倍になった 18:24 性能：UA値・C値・耐震等級3 19:08 長期優良住宅の認定と、メンテナンス履歴 19:42 ランニングコストと外壁材 19:52 窯業系サイディングは15年ごとに150〜200万円 20:05 ガルバリウム鋼板は30年もつ 20:20 30年後、性能はどうなっているのか 21:01 30年前は阪神・淡路大震災の翌年だった 22:16 これからはパッシブデザインと夏の日射対策 22:52 海外の断熱と、中古市場の違い 23:39 中古を見るとき、性能値は見られているのか 24:19 中古でも数値がうたわれる時代は必ず来る 24:38 まとめ：ただ古びる家か、味の出るビンテージハウスか 25:02 川崎の結論：ベースはシンプル、動産でデザインを作る 25:38 LINE相談のご案内 26:04 チャンネル登録・高評価のお願い □会社情報 グラッソ株式会社 所在地：滋賀県近江八幡市 鷹飼町560-1 1F 施工エリア：滋賀県全域・京都市・大阪府一部 #注文住宅 #資産価値 #土地選び #後悔しない家づくり