✨️FAZENDA COM 60 MIL PÉS DE CAFÉ ARÁBICA | 72 HECTARES | R$ 3,5 MILHÕES

🌿 FAZENDA DOS REIS À VENDA | CATUJI–MG 🌿 🔥 FAZENDA PRODUTIVA, ESTRUTURADA E COM APROXIMADAMENTE 60 MIL PÉS DE CAFÉ ARÁBICA! 📍 LOCALIZAÇÃO • 19 km de Catuji–MG • 56 km de Teófilo Otoni–MG 📐 72,0389 hectares | 14,8840 alqueires Uma propriedade completa para quem busca produção de café, pecuária, piscicultura, lazer e investimento, com excelente estrutura e muita água. ☕ CAFEICULTURA E PRODUÇÃO ✅ Aproximadamente 60 mil pés de café Arábica ✅ Variedades Catuaí, Arara e Graúna ✅ Lavouras com 1, 2, 3 e chegando a 4 anos de idade ✅ Projeto preparado para ampliação da área de café ✅ Sistema preparado para irrigação por gotejamento e gravidade ✅ Produção em 2026: aproximadamente 280 sacas de café pilado 🔥 Estimativa para 2027: aproximadamente 400 sacas de café pilado 🏭 ESTRUTURA PARA O CAFÉ ✅ 2 galpões ✅ Um dos galpões com aproximadamente 300 m² de área construída ✅ Secador de caixa para café ✅ Máquinas para beneficiamento ✅ Elevador ✅ Aproximadamente 600 m² de terreiro ✅ Reservatório com capacidade para aproximadamente 600 mil litros, destinado à irrigação ✅ Bomba e canalização já preparadas para o sistema 🏡 CASA SEDE ✅ 3 quartos ✅ Sala ✅ Cozinha ampla com ilha americana ✅ 2 banheiros ✅ Varanda em “U” 🔥 Espaço completo com fogão a lenha, forno e churrasqueira 🏊 Piscina com cascata e área gourmet 🏠 2 CASAS DE VAQUEIRO ➡️ 1ª casa: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha grande com fogão a lenha e forno e 2 banheiros ➡️ 2ª casa: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro 🐄 PECUÁRIA E ESTRUTURA RURAL ✅ Aproximadamente 80% formada em Braquiarão ✅ 3 divisões de pasto ✅ Curral calçado com 5 divisões descobertas ✅ Tronco e embarcador ✅ Galinheiro e chiqueiro ✅ Transformador de energia dentro da propriedade ✅ Energia bifásica 📡 Internet Starlink instalada 💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA ✅ 2 grandes represas ✅ 4 nascentes ✅ 1 córrego ✅ Água de nascente por gravidade abastecendo caixa de 16 mil litros e as residências 🐟 ESTRUTURA PARA PISCICULTURA ✅ 5 tanques de rede, com capacidade aproximada de 500 kg cada ✅ 1 berçário para aproximadamente 1.000 alevinos 🐟 Peixes como tilápia, tambaqui, pirarucu e traíra 🌳 Pomar com diversas espécies de frutas. 📜 DOCUMENTAÇÃO ✅ Imóvel registrado ✅ CAR, ITR e CCIR em dia ✅ Georreferenciamento em andamento ✅ Divisas corrigidas 💰 VALOR: R$ 3.500.000,00 🔑 PORTEIRA FECHADA, INCLUINDO OS EQUIPAMENTOS PARA A PRODUÇÃO DE CAFÉ. 🚨 Uma fazenda pronta para produzir! Café implantado, estrutura de beneficiamento, água em abundância, pastagens, piscicultura e excelente estrutura de moradia. 📲 INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS Lauro Corretor de Imóveis 🏡 Especialista em imóveis rurais 📞 WhatsApp: (33) 99902-8393 📋 CRECI 30.559 📍 Teófilo Otoni–MG 👉 Inscreva-se no canal, deixe seu like e compartilhe com quem procura uma fazenda produtiva em Minas Gerais! #FazendaDosReis #FazendaAVenda #FazendaEmMinasGerais #CatujiMG #TeofiloOtoniMG #CafeArabica #Cafeicultura #CafeiculturaBrasil #ProdutorRural #Agronegocio #AgroBrasil #FazendaDeCafe #Pecuaria #ImovelRural #ImoveisRurais #TerraAVenda #FazendasMG #InvestimentoRural #Agricultura #VidaNoCampo #PropriedadeRural #LauroCorretorDeImoveis