Как начать инвестировать в недвижимость с использованием чужих денег: советы от Трейси Томкинс

Смогли бы вы создать портфель недвижимости в Великобритании, заменить свою корпоративную зарплату и инвестировать в коммерческую недвижимость, не используя собственные сбережения? Хотите узнать больше и понять, как изменить свое финансовое будущее всего за два дня? Перейдите по ссылке: https://stevedoran.co.uk/home В этом выпуске программы «С нуля» Стив Доран беседует с инвестором в недвижимость и тренером академии Трейси Томкинс о ее пути от корпоративных финансов к инвестированию в недвижимость на полный рабочий день. Трейси рассказывает, как разговор с членом семьи помог ей привлечь 250 000 фунтов стерлингов частного инвестиционного финансирования, как она завершила сделку по перепродаже недвижимости всего за девять недель и как она использовала свою пенсию для покупки коммерческой недвижимости, получившей первоначальную доходность в 8,5%. От налогообложения инвестиций в недвижимость через SIPP до переоборудования многоквартирных домов, стратегии «Купи, отремонтируй, рефинансируй» и совместных предприятий — Трейси делится реальными цифрами, стоящими за ее сделками. Узнайте, как она заключила сделку по покупке недвижимости в Питерборо, снизив цену с 220 000 до 175 000 фунтов стерлингов, планирует переоборудовать ее в многоквартирный дом с пятью спальнями, приносящий около 1300 фунтов стерлингов ежемесячного дохода, и рассматривает возможность создания совместного предприятия стоимостью 650 000 фунтов стерлингов с потенциальной валовой стоимостью проекта в 1,8 миллиона фунтов стерлингов. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость с небольшими средствами, привлечь частное финансирование, приобрести коммерческую недвижимость через пенсионный фонд или перейти от работы по найму к инвестициям в недвижимость, этот эпизод предложит вам практические советы по финансированию сделок, управлению ремонтом и созданию долгосрочного капитала. КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ: 0:00 Введение: Путь Трейси Томкинс от корпоративных финансов к инвестициям в недвижимость 02:58 Налоговая ошибка при покупке недвижимости для сдачи в аренду, с которой началось обучение Трейси инвестированию в недвижимость 05:02 Как Трейси начала перепродажу недвижимости, не используя собственные деньги 06:23 Как один разговор открыл доступ к частным инвестициям на сумму 250 000 фунтов стерлингов 08:33 Поиск частных инвесторов и перераспределение средств в многочисленные сделки с недвижимостью 10:22 Почему Трейси инвестировала в Сток-он-Трент, живя в Лондоне 12:44 Как удаленно управлять ремонтом недвижимости с помощью менеджера проектов 15:22 Как Трейси завершила ремонт недвижимости на 10 000 фунтов стерлингов дешевле запланированного бюджета за девять недель 19:18 От корпоративной работы к инвестированию в недвижимость на полный рабочий день после сокращения штата 24:05 Как Трейси использовала свою пенсию для инвестиций в коммерческую недвижимость Недвижимость 26:38 Почему Трейси сохранила свою пенсию по старости отдельно от основной 28:42 Покупка коммерческой недвижимости через SIPP: что нужно знать 30:49 Выбор коммерческой недвижимости с надежными арендаторами и долгосрочными договорами аренды 33:39 Как коммерческая недвижимость Трейси принесла первоначальную доходность от аренды в размере 8,5% 35:56 Преобразование недвижимости в Питерборо в многоквартирный дом с пятью спальнями 37:37 Как Трейси снизила цену недвижимости с 220 000 фунтов стерлингов до 175 000 фунтов стерлингов 41:54 Цифры инвестиций в многоквартирные дома: ремонт на 70 000 фунтов стерлингов и целевая оценка в 310 000 фунтов стерлингов 42:36 Как работает гибридная оценка коммерческой недвижимости для многоквартирных домов 45:46 Использование частного финансирования для достижения целевого денежного потока от многоквартирного дома в размере 1300 фунтов стерлингов в месяц 47:06 Покупка Стратегия рефинансирования ремонта и почему важно образование в сфере недвижимости 49:57 Как Трейси выявила потенциальную экономию НДС в размере 7500 фунтов стерлингов при переоборудовании своего многоквартирного дома 51:37 Совместное предприятие в сфере недвижимости стоимостью 650 000 фунтов стерлингов с потенциальной стоимостью развития в 1,9 миллиона фунтов стерлингов 55:31 Почему нетворкинг в сфере недвижимости и совместные предприятия создают инвестиционные возможности 57:26 Благотворительность: опыт Трейси в благотворительной организации Property Academy в Гамбии 01:01:25 Советы для начинающих: образование в сфере недвижимости, нетворкинг и действия 01:03:57 Изменение мышления, которое изменило путь Трейси в инвестировании в недвижимость ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот подкаст создан исключительно в информационных и развлекательных целях. Ничто из обсуждаемого не является финансовой, инвестиционной, пенсионной, налоговой или юридической консультацией, а также личной рекомендацией. Инвестиции в пенсионные фонды, переводы средств и сделки с недвижимостью сопряжены с рисками и подлежат соблюдению требований к участию и правил HMRC. Налогообложение зависит от индивидуальных обстоятельств и может м...