Недвижимость Таиланда: как оформить сделку в правовом поле и не попасть под юридические риски

Можно полностью оплатить квартиру на Пхукете, получить ключи и даже прожить в ней несколько лет, так и не став собственником. Такие случаи на рынке недвижимости Таиланда встречаются чаще, чем кажется. В новом выпуске подкаста «Доверка Финтех» разбираем покупку недвижимости на Пхукете вместе с Сергеем Трещовым, генеральным директором юридической компании Lockhart International. Обсуждаем: — чем отличаются фрихолд и лизхолд; — как проверить застройщика, документы и возможные обременения; — почему резервационный депозит бывает сложно вернуть; — какие расходы скрываются за оформлением сделки; — что происходит при банкротстве застройщика; — как оформить недвижимость на супругов; — почему получение ключей не подтверждает право собственности; — как правильно оплатить покупку из России и Беларуси; — зачем проверять назначение платежа и сохранять подтверждающие документы; — какие ошибки могут стоить покупателю миллионов бат. «Доверка Финтех» сопровождает международные платежи за недвижимость на основании агентского договора: от проверки сделки до оплаты и подготовки необходимых документов. Если планируете покупку недвижимости в Таиланде, свяжитесь с нашей командой для консультации. Тайм-коды 00:00 — Квартира есть, права собственности нет 02:40 — Когда подключать юриста к сделке 05:45 — Фрихолд и лизхолд: ключевые различия 08:48 — Ограничения на сдачу недвижимости 12:19 — Как проверить застройщика до покупки 15:45 — Скрытые расходы при регистрации 20:58 — Как отельная лицензия влияет на доходность 25:16 — Почему покупателю нужен собственный юрист 26:53 — Реальные сроки строительства и доходность 29:24 — Новостройка или вторичный рынок 31:20 — Почему проект, получатель и реквизиты могут различаться 32:16 — Как покупатели теряют деньги при банкротстве проекта 35:29 — На кого оформлять недвижимость супругам 37:22 — Чем опасен резервационный депозит 40:38 — Как проверить объект перед приёмкой 49:41 — Эскроу, FET и правильное назначение платежа 52:22 — Почему получение ключей не подтверждает собственность 59:24 — Как оплатить недвижимость из другой страны 1:04:35 — Адвокат исчез с деньгами клиентов 1:06:55 — Ошибка в назначении платежа: чем она грозит 1:10:53 — Что проверить при покупке вторичной недвижимости 1:15:41 — Какие документы защищают деньги покупателя 1:17:49 — Главный красный флаг перед сделкой 1:19:35 — Вилла куплена, но находится в залоге