Pignoramento e aste immobiliari: come evitarli e come comprare bene | con Marco Betti

Quando una persona non riesce più a pagare il mutuo, aspettare che la situazione si risolva da sola è quasi sempre la scelta peggiore. In questa puntata ho voluto affrontare un tema delicato, ma che può riguardare molte più famiglie di quanto si pensi. Ne parlo insieme a Marco Betti, agente immobiliare con 35 anni di esperienza a Livorno, per capire cosa può succedere quando la banca inizia a sollecitare i pagamenti e, soprattutto, quali possibilità esistono prima di arrivare al pignoramento. Parliamo di decreto ingiuntivo, piani di rientro, saldo e stralcio e cartolarizzazione del credito, ma anche di aste immobiliari: come trovare gli immobili, come partecipare, cosa controllare prima di fare un'offerta e quali problemi possono nascondersi dietro immobili occupati, spese condominiali arretrate o abusi edilizi. Abbiamo raccontato anche un caso reale, perché su questi argomenti preferisco parlare di situazioni concrete e non solo di teoria. Il consiglio che mi sento di dare è uno: muoversi per tempo. Quando la situazione è ancora gestibile, spesso ci sono più possibilità di trovare una soluzione. E affidarsi a professionisti che conoscono davvero il mercato può fare una grande differenza. ⏱️ CAPITOLI 00:00 Introduzione e presentazione dell'ospite 01:00 Non riesco più a pagare il mutuo: cosa fare subito 01:30 Tempestività: parlare con la banca prima che sia tardi 04:06 Tutte le banche vengono incontro? L'esempio dell'alimentari 05:07 Piano B: quando il piano di rientro non basta 07:14 Attenzione ai "risolutori" di debiti: serve uno specialista immobiliare 09:12 Caso 1: la casa vale più del mutuo 09:50 Caso 2: la casa vale meno del mutuo — cartolarizzazione e saldo e stralcio 11:30 Un caso reale: asta fissata, mutuo e debito con l'Agenzia delle Entrate 14:14 Il consiglio finale sul pignoramento: muovetevi per tempo 16:12 Le aste immobiliari: perché si chiama "asta" (dai Romani a oggi) 19:27 Comprare all'asta: dove si trovano gli immobili e come si partecipa 22:07 Da soli o con un professionista? 23:56 Perizie, base d'asta e aste andate a vuoto 25:19 Immobile occupato: chi lo libera e in quanto tempo 27:01 Avviso e ordinanza d'asta: le regole del gioco e l'asta telematica 28:10 Spese condominiali arretrate: chi paga 29:08 Abusi edilizi e sanatorie: i 180 giorni 30:14 Si può comprare all'asta con un mutuo? 30:52 Attenzione ai finti consulenti d'asta 33:46 Comprare all'asta è davvero un affare? 36:42 Saluti e conclusioni 🎙️ Conduce: Emanuela Masi Emanuela Masi Em Team Immobiliare 360 Via Magenta 32 , Livorno tel. 3498718897 👤 Ospite: Marco Betti — Borsa immoblliare, Livorno 📌 Le informazioni contenute in questa puntata hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista (legale, commercialista, agente immobiliare) sul caso specifico. #aste #asteimmobiliari #pignoramento #mutuo #immobiliare #livorno #podcast