PH 3 AMB EN VENTA A RECICLAR EN BOEDO CON PATIOU$S 45,000

PH al fondo con patio, balcón y gran potencial en Boedo Si buscás una propiedad con metros exteriores, buena distribución y una ubicación estratégica para desarrollar tu propio proyecto, este PH puede ser para vos. Ubicado en Las Casas 4152, en el barrio de Boedo, a la vuelta del Viejo Gasómetro y a metros de Avenida La Plata, este PH se encuentra al fondo de un lote compuesto por solo tres unidades. Al ser la última unidad, ofrece mayor privacidad, menor circulación y un entorno más silencioso. NOTA IMPORTANTE: Algunas fotos publicadas fueron optimizadas digitalmente con inteligencia artificial, basadas en la realidad de la propiedad. El objetivo es mostrar los ambientes con una limpieza visual y ordenada, resaltando iluminación y amplitud para una mejor experiencia de visualización. La propiedad cuenta con 50 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos, distribuidos en dos plantas, con espacios bien diferenciados y un patio interno que funciona como verdadero pulmón de aire y luz. DISTRIBUCIÓN: En planta baja, el ingreso se realiza a través de un patio descubierto, que aporta luz natural y ventilación a toda la unidad. En este nivel se encuentra un sector bajo escalera, aprovechable como guardado o espacio funcional, y un baño operativo. Todo el nivel se encuentra en estado para reciclaje, permitiendo redefinir los usos según tus necesidades. En planta alta, la propiedad dispone de dos habitaciones y un balcón corrido con vista al patio interno, que mejora la ventilación cruzada y la luminosidad de los ambientes. La distribución permite pensar el inmueble como un PH tipo dúplex o loft, con sector privado claramente separado del área social. La propiedad no es para entrar a vivir, sino para quien entiende el valor de una buena base, una ubicación consolidada y la posibilidad de transformar los espacios a medida. Con una reforma adecuada, integrando materiales, aberturas y circulaciones, puede convertirse en un PH moderno, funcional y con excelente calidad de vida. CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA: La ubicación es uno de sus grandes diferenciales. A pocas cuadras se encuentra la Línea E de subte (Estación Av. La Plata), con conexión directa al centro y microcentro. La cercanía inmediata a la Autopista 25 de Mayo facilita los accesos tanto hacia el centro de la ciudad como hacia el Gran Buenos Aires. Además, cuenta con una amplia oferta de líneas de colectivo sobre Avenida La Plata, Avenida Cobo y Avenida Caseros, conectando rápidamente con Pompeya, Caballito y Almagro. A pocos minutos se encuentra Parque Chacabuco, uno de los principales espacios verdes de la ciudad, ideal para actividades al aire libre. Una propiedad pensada para quien prioriza ubicación, metros exteriores y potencial de revalorización, por sobre el estado actual.