[치앙마이 랜선답사] 치앙마이 센트럴 페스티벌 백화점 주변 600m 반경 안에 2,498 세대가 있습니다. 콘도들을 둘러보면서 설명하는 영상입니다. 생각보다 콘도들이 많죠? ^^

00:18 디콘도 님 00:52 메킨하우스 콘도 01:00 디콘도 싸인 01:09 센페가는 샛길 01:21 디콘도 린 02:05 대로(11번 도로) 02:26 센페 초입 로터리 03:32 에센트 빌 콘도 03:51 에센트 파크빌 콘도 05:24 더원 콘도 다리 부근 06:50 센페 주차장 로터리 09:01 센페 초입 (118도로) 09:58 스프링 콘도 10:28 더원 콘도 다리 10:59 주변 콘도관련 설명 13:04 에센트 콘도 13:45 그린파크 커뮤니티 몰 14:16 뒷길 설명 15:30 CBP 초입 16:20 수라파이 몬떼 콘도 2 16:47 베이스 콘도 17:09 마무리하며 이곳 센트럴 페스티벌 백화점을 중심으로 반경 600m 안에는 디콘도 린, 싸인,님,삥이 있고, 메킨 하우스 콘도, 더원 콘도, 에센트 빌 콘도, 에센트 파크빌 콘도, 스프링 콘도, 거기에 20층 이상 고층인 에센트 콘도, 수파라이 몬떼 콘도 1, 2에 베이스 하이 콘도까지 백화점 반경 600m안에 2,498 세대가 있습니다. 여기에 CBP지역까지 포함하면 마이힙콘도, 트레져 콘도, 원플러스 콘도, 힐싸이드 파얍 콘도까지 포함하면, 콘도만 따지면 이 지역이 치앙마이에서 단위 면적당 콘도 세대수가 가장 많습니다. 이지역이 좋다 나쁘다가 아니라, 상업지역에만 4층이상, 고층도 건설이 가능한데, 기존 상업 지역들은 포화상태라서 이렇게 새롭게 조성되는 상업지역에 콘도들이 지어지고 있어서 대단위 단지처럼 모여있게 된 것으로 판단됩니다. 콘도 임대료가 상승했다고 말씀들 하시는데, 한국분들의 경우, 예전에는 깔끔한 스튜디오 타입이면 됐는데, 이젠 1. 요리할 수 있는 주방시설이 있어야 하고, 2. 방에는 세탁기가 있어야 하고, 3. 방과 거실이 분리되는 원베드에, 주방시설이 있어야 하고, 4. 거기에 새 콘도여야 하고, 5. 이젠 수영장, 커뮤니티가 있어야 한다. 이렇게 문의하시는 조건들이 이전과 달라지고 있어서, 그렇게 조건들이 추가 될 때마다 임대료가 올라갑니다. 치앙마이 임대료가 올라가는 것이라기 보다는, 이젠 시설 좋은 고급 콘도들을 찾으시는 것일 수도 있습니다. ^^ 아직도 스튜디오 타입은 예전처럼 월 5,000-7,000바트 사이 콘도가 많이 있는데, 1-6번이 빠져야 그 가격입니다. ^^ 한국인들의 임대 성향이 변하면서, 그리고, 중국인들도 늘어나면서, 1베드 타입에, 주방시설이 있고, 세탁기 넣고 고급스러운 인테리어에, 비싸게 분양을 하고 있고, 비싸진 분양가는 다시 임대료를 올리는 요인이 됐습니다. 기존 시내 지역에는 저렴한 레지던스들이 있습니다. 그런데, 개인 분양되고 있는 콘도들이 고급화 전략으로 비싸게 분양되고 있는 추세여서 예전 저렴한 레지던스들이 상대적으로 더 저렴하게 느껴지고, 태국인들도 많이 이용하고 있기 때문에, 저렴한 레지던들은 단기간 임대하는 외국인들에게는 순서가 안 돌아오고 있고, 싱크대, 세탁기가 없으면 안되는 분들은 선택하질 못하게 되니, 저렴한 콘도는 마음에 안들고, 내 마음에 드는 콘도는 비싸고 특히나 내가 마음에 들고, 내가 원하는 시기, 1-2달을 예약하려고 하니, 더욱 비싸질 수 밖에는 없습니다. 특히나 에어비앤비로 단기 임대물건들이 올려지는 플렛폼에서는 수수료가 25-35% 추가되니, 콘도 단기 물건들의 임대료를 높이는 주요 요인이 되고 있습니다. 늘 말씀드리지만, 같은 콘도여도, 넓이, 뷰/층수, 향, 가구와 가전제품,인테리어에 따라서 임대료의 차이가 생깁니다. 거기에 1개월인지, 3개월인지, 1년인지, 임대기간에 따라서도 임대료가 달라집니다. 어디 콘도 얼마라던데? 이렇게 말고, 어디 콘도 3층 주차장 뷰에 2달 계약했더니, 임대료가 월 얼마라더라... 이렇게 구체적으로 비교하세요. 거기에 인터넷은 포함인지, 전기/수도요금은 얼마로 정산하는지, 퇴실 청소비는 어떻게 정산되는지에 따라서, 임대료의 15-20% 차이를 만들어질 수 있습니다. 숨은 임대료를 반드시 체크하세요. *** 외근 나간 김에 이전에 연락하셨던 분들의 문의 내용이 생각나서, 갑자기 카메라를 켜고, 대본도 없이, 무작정 둘러보면서 설명하는 영상이어서, 두서 없이 설명하고 있어서, 다소 매끄럽지 못합니다. 양해 부탁드립니다. 이 영상이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. (^^)(^^)(^^) ** 문의/상담: 핸드폰: 087-501-3800 (대표 직통) 카카오톡 아이디: housencar #치앙마이콘도 #치앙마이콘도임대설명 #치앙마이콘도둘러보기 #센페쪽콘도 #센트럴페스티벌백화점쪽콘도 #치앙마이장기임대콘도 #치앙마이단기임대콘도 #치앙마이부동산 #치앙마이한인부동산 #치앙마이답사 #치앙마이랜선답사 #치앙마이렌선답사 #랜선답사 #렌선답사 *** 보내주시는 후원이 더 나은 영상과 하우스앤카를 만드는데 큰 힘이 됩니다. 감사합니다. 후원계좌 우리은행 이현수 1002-529-463882 ***** HOUSEnCAR - 치앙마이 하우스앤카 Office(사무실): 053-010-655 핸드폰: 087-501-3800 (대표 직통) 카카오톡 아이디: HOUSEnCAR 이메일: housencar@hotmail.com (회사 이메일) limpidsky00@gmail.com (한국어 이메일) **카카오톡으로 개인톡을 주시는 것이 가장 빠른 답변을 받으실 수 있습니다. (^^)(__)(^^) **