Como descobrir as dívidas de um imóvel de leilão antes de dar o lance (passo a passo 2026)

Antes de dar lance num imóvel de leilão, eu faço 5 consultas para descobrir se ele tem dívida e quem vai pagar. Neste vídeo eu faço as 5 na tela, num imóvel real da Caixa, na ordem: a regra de débitos do anúncio, a matrícula, o IPTU na prefeitura, o condomínio e os processos pelo CPF do antigo dono. Você vai ver por que a matrícula sozinha não basta (ela pode estar meses desatualizada e não mostra uma ação para cancelar o leilão), como tirar a matrícula atualizada por R$ 23, onde consultar o IPTU atrasado, por que o síndico quase nunca informa a dívida e como pesquisar o CPF no Tribunal de Justiça e na Justiça Federal (TRF). Quase tudo é público e gratuito; no fim eu mostro o atalho que eu uso. ❓ PERGUNTAS QUE ESSE VÍDEO RESPONDE • Como saber se um imóvel de leilão da Caixa tem dívida? Fazendo 5 consultas: a regra de débitos do anúncio, a matrícula atualizada, o IPTU na prefeitura, o condomínio e os processos pelo CPF do antigo proprietário. • Quem paga o condomínio atrasado no leilão da Caixa? Depende da regra do anúncio de cada imóvel; no exemplo do vídeo, o comprador paga até 10% da avaliação e a Caixa paga o que passar disso. • A matrícula mostra todas as dívidas do imóvel? Não. Ela só mostra o que alguém averbou e pode estar meses desatualizada; processo de cobrança de condomínio e ação para cancelar o leilão costumam aparecer só na consulta pelo CPF. • Onde consultar processos pelo CPF? No Tribunal de Justiça do estado (cobrança de condomínio) e no TRF da região (ações contra a Caixa, como pedido de cancelamento do leilão). São Paulo e Mato Grosso do Sul ficam no TRF 3. • Quanto custa ver a matrícula atualizada? A visualização de matrícula pelo site dos registradores custou R$ 23 no exemplo; a certidão com força jurídica custa mais. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 LINKS ÚTEIS 🏠 ArremataAí: https://arremata.ai/yt/como-descobrir... 📩 Newsletter (Substack): https://edwardsmiranda.substack.com 📸 Instagram:   / euedwardsmiranda   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 As 5 consultas antes do lance 01:03 1. A regra de débitos do anúncio 04:31 2. A matrícula e a data da certidão 07:25 Como tirar a matrícula atualizada (R$ 23) 09:06 3. IPTU na prefeitura 11:22 4. O condomínio 12:19 5. O CPF do ex-dono no TJ 14:18 A ação na Justiça Federal (TRF) 16:03 Como ler o processo 17:48 O atalho: dossiê no ArremataAí 19:56 Recapitulando as 5 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #leilaodeimoveis, #arremataai, #edwardsmiranda, #leilao, #imoveisdeleilao, #investimentoimobiliario, #imoveis, #leilaojudicial, #leilaoextrajudicial, #arrematacao, #investidorimobiliario, #rendapassiva, #leilaocaixa, #dividadecondominio, #matriculadoimovel, #iptu, #comoarrematar