O shopping ‘morreu’ em 2020. Hoje é o melhor imóvel dos EUA — e o Brasil já sabia por quê

Neste vídeo, discuto como a pandemia de 2020 mudou a percepção sobre o fim dos shopping centers, que na época muitos acreditavam estar condenados pelo avanço do e-commerce. No entanto, dados recentes dos Estados Unidos e do Brasil mostram uma realidade diferente: os shoppings se valorizaram acima da média imobiliária, impulsionados por uma mudança profunda no perfil dos lojistas e dos frequentadores. Analiso a transição de lojas tradicionais de produtos para prestadores de serviços, como restaurantes sofisticados, academias e clínicas, além de examinar os números do mercado brasileiro e o papel dos shoppings como ativos defensivos contra a inflação. 00:00 - O mito do fim dos shopping centers após a pandemia e a valorização imobiliária nos EUA. 02:15 - A mudança no perfil do lojista: substituição de lojas de eletrônicos e departamentos por serviços e experiências. 05:30 - O impacto da escassez de oferta, o aumento dos aluguéis e a nova percepção de risco pelos credores. 09:45 - O "Efeito Amazon": por que produtos comparáveis migraram para o e-commerce enquanto serviços ganharam espaço físico. 13:20 - A realidade do mercado brasileiro: números de shoppings, faturamento, praças de alimentação gourmet e franquias. 17:10 - Consequências da troca de inquilinos, contratos longos e a visão dos shoppings como ativos defensivos contra a inflação. Qual é o seu shopping center favorito e qual tipo de operação você mais costuma frequentar nele?