1.3 Mio. € Potenzial Analyse - sind 1 Mio. € Gewinn möglich?

1,3 Millionen Euro für ein seit rund zehn Jahren leerstehendes Haus in Bad Soden – steckt in diesem Grundstück tatsächlich das Potenzial für 1 Million Euro Gewinn? Immobilienentwickler Yusuf Tüm nimmt das Objekt genau unter die Lupe. Das Grundstück umfasst laut Angaben im Video rund 1.100 m², während das bestehende Haus lediglich etwa 189 m² Wohnfläche besitzt. Yusuf prüft, ob sich der Altbau sanieren und aufstocken lässt, ein zusätzliches Gebäude entstehen könnte oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit sieben bis acht Wohnungen möglich wäre. Doch die Immobilie hat einige mögliche Probleme: Feuchtigkeit, ein beschädigter Wintergarten, eine alte Gasheizung, unklare Versorgungsleitungen über ein benachbartes Grundstück und mehrere Bauteile mit Asbestverdacht. Bevor hier investiert werden kann, müssten deshalb unter anderem das Baurecht, die Grunddienstbarkeiten, die Schadstoffbelastung und die tatsächlichen Baukosten geprüft werden. Im Video werden mögliche 400 bis 600 m² Wohnfläche und Verkaufspreise von ungefähr 7.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter diskutiert. Daraus könnte theoretisch ein Verkaufsvolumen zwischen 2,8 und 4,8 Millionen Euro entstehen. Aber wichtig: Verkaufserlös ist nicht gleich Gewinn. Vom möglichen Umsatz müssen noch Kaufnebenkosten, Planung, Genehmigungen, Finanzierung, Entrümpelung, Sanierung oder Abriss, Schadstoffbeseitigung, Neubaukosten, Vermarktung, Steuern und Risikopuffer abgezogen werden. Ob tatsächlich 1 Million Euro Gewinn möglich ist, lässt sich deshalb erst nach einer Bauvoranfrage und einer vollständigen Projektkalkulation beantworten. Yusuf möchte das Potenzial gemeinsam mit seiner Architektin und seinem Makler genauer prüfen. Ob das Projekt wirklich umgesetzt wird, bleibt offen. Was würdet ihr machen: den Altbau sanieren, aufstocken oder alles abreißen und neu bauen? Und würdet ihr für dieses Grundstück 1,3 Millionen Euro bezahlen? Schreibt eure Einschätzung in die Kommentare und abonniert den Kanal für weitere Immobilienbesichtigungen, Projektentwicklungen, Baustellen und ehrliche Kalkulationen mit Yusuf Tüm. Hinweis: Die genannten Flächen, Verkaufspreise und Entwicklungsmöglichkeiten sind vorläufige Annahmen aus dem Video und keine bestätigte Wirtschaftlichkeits- oder Anlageberatung. #YusufTüm #Immobilienentwicklung #BadSoden ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ► Folgt mir auf Instagram:   / yusuf.tuem   ► Folgt mir auf LinkedIn:   / yusuf-tüm   ► Folgt mir auf TikTok:   / yusuf.tuem   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬