Baufinanzierung: Was du vor der Kreditzusage wirklich brauchst

Die schnellste Kreditzusage kam nach 4 Stunden. Die langsamste nach 9 Monaten. Der Unterschied liegt bei dir. ⏱️ 🎧 Folge auch hier als Podcast hören: https://pod.link/1724720922 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Du hast die Immobilie gefunden, der Preis passt, der Verkäufer wartet. Es fehlt nur noch die Finanzierung. Und genau jetzt entscheidet sich, ob die Bank in vier Stunden zusagt oder ob sich das Ganze über Monate zieht. Ein fehlendes Dokument, eine falsch verstandene Angabe in der Selbstauskunft oder ein neuer Leasingvertrag zur falschen Zeit reichen aus. Die Frage ist also nicht, wie du die Bank überzeugst – sondern was du vorbereitet hast, bevor du überhaupt anfragst. Daniel Korth spricht mit Dominik Burchert über den kompletten Ablauf einer Baufinanzierung, vom Erstkontakt bis zur ersten Auszahlung. Realistisch dauert es vom Erstgespräch bis zur echten Zusage zwei Wochen, im Normalfall eher vier. Die Bearbeitungszeit der Banken liegt meist bei zwei bis sieben Werktagen, kann bei besonders günstigen Anbietern aber auf 30 Werktage steigen – weshalb die beste Kondition nicht automatisch die richtige Bank ist. Der häufigste Grund für Verzögerungen sind nicht die Bonitätsunterlagen, sondern die Objektunterlagen. Dazu geht es um die Fallen, die kaum jemand auf dem Schirm hat. Warum eine Null-Prozent-Finanzierung, ein PayPal-Ratenkauf und der Rahmenkredit zur Kreditkarte in der Schufa stehen und in die Selbstauskunft gehören. Was das Niederstwertprinzip mit Schichtarbeit macht, wenn die Bank nur den schlechtesten der letzten drei Monate wertet. Warum die Bank deine Renteninformation sehen will, auch wenn du erst Anfang 30 bist. Weshalb mindestens jede zweite Immobilie über Wert angeboten wird und fünf bis zehn Prozent Nachverhandlung realistisch sind. Und was ein halber Prozentpunkt Zinsanstieg über Nacht bedeutet: bei 400.000 Euro Finanzierungssumme rund 20.000 Euro Mehrkosten. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏱️ KAPITEL 00:00 Baufinanzierung: Warum sich alles vor der Anfrage entscheidet 01:15 Kreditzusage: Der schnellste und der längste Fall 02:50 Immobilie gefunden – was in den ersten 48 Stunden passiert 04:30 Wie lange dauert eine verbindliche Zusage der Bank wirklich? 06:25 Objektunterlagen: Das Nadelöhr bei jeder Finanzierung 08:35 Objektwert und Sanierungsstau: Warum jede zweite Immobilie zu teuer ist 11:30 Bauzinsen: Was ein halber Prozentpunkt über Nacht kostet 14:00 Selbstauskunft ausfüllen: Die häufigsten Fehler 15:15 Niederstwertprinzip: Wenn Gehaltsschwankungen die Bank stören 16:15 Versteckte Kredite: Verbindlichkeiten, die niemand als Kredit wahrnimmt 17:30 Findet die Bank heraus, was du nicht angibst? 19:00 Privatdarlehen und Zweitimmobilie: Was der Kontoauszug verrät 20:20 Unterlagen vorbereiten, bevor du eine Immobilie gefunden hast 23:20 Renteninformation: Warum die Bank bis 67 rechnet 24:35 Antrag ist raus – hast du noch Einfluss? 26:10 Jobwechsel, Auto leasen, Elternzeit: Was jetzt gefährlich wird 27:25 Finanzierungsbestätigung, Zusage und Darlehensvertrag im Vergleich 30:35 Was der Notar braucht und was der Makler braucht 32:45 Von der Beurkundung bis zur ersten Auszahlung: 6 Wochen 33:40 Die 3 Dinge, die du heute schon vorbereiten kannst 35:35 Wie du beim Makler den besseren Eindruck hinterlässt 36:15 Fazit: Melde dich so früh wie möglich ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 ÜBER DEN GAST: DOMINIK BURCHERT Dominik Burchert ist Finanzierungsvermittler bei [FIRMENNAME PRÜFEN] und begleitet Immobilienkäufer von der ersten Selbstauskunft bis zum unterschriebenen Darlehensvertrag. Er arbeitet mit einem breiten Bankenpanel und kennt die unterschiedlichen Prüfkriterien und Bearbeitungszeiten der Anbieter aus dem Tagesgeschäft. 🌐 Website: https://www.bks-finanzkonzept.de/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎙️ ÜBER FUNDAMENT & FINANZEN Fundament & Finanzen ist der Podcast rund um Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Hauskauf – von WOHNEN UND FINANZIEREN, powered by Starpool Finanz GmbH. Moderator Daniel Korth spricht mit Finanzierungsberatern, Immobilienexperten und Praktikern über die Fragen, die wirklich zählen. Themen: Baufinanzierung | Hauskauf | Immobilienfinanzierung | Eigenkapital | Zinsen | KfW-Förderung | Kaufnebenkosten | Sanierung | Grunderwerbsteuer | Anschlussfinanzierung Neue Folgen alle zwei Wochen. 🎧 Jetzt abonnieren: 👉 Alle Plattformen: https://pod.link/1724720922 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Du bist Finanzierungsvermittler? Dominik Burchert spricht im starpool Video-Podcast „Gemeinsam Zukunft bauen" ausführlich über die Zukunft des Baufinanzierungsmarktes. 👉    • Baufinanzierung 2030: Was Vermittler jetzt...   Alle Folgen des starpool Video-Podcasts: 👉    • Gemeinsam Zukunft bauen - Der B2B-Podcast ...   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #baufinanzierung #immobilienfinanzierung #kreditzusage #hauskauf #immobilienkauf #bonität #bonitaet #selbstauskunft #schufa #bauzinsen #immobilie #danielkorth #fundamentundfinanzen #wohnenundfinanzieren