청담동 빌딩, 시세보다 30% 싼데 1년째 안 팔리는 이유

이번 영상에서는 청담동 빌딩의 현장 모습부터 주변 매매 시세, 리모델링 비용, 예상 임대료, 투자수익률과 엑시트 전략까지 상세하게 분석했습니다. 빌딩 투자와 매입 상담을 원하시는 분들은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다. [00:00] 하이라이트 [00:43] 시세보다 30% 저렴한 청담동 빌딩 소개 [01:56] 강남구청역 2분·대로변 핵심 입지 [02:12] 대지 140평·연면적 418평 건물 개요 [02:36] 주변 실거래·매물 시세 비교 [03:32] 은행 감정가 281억보다 31억 저렴 [03:57] 현장투어｜강남구청역과 청담동 상권 [05:09] 1층 치과·상부층 웨딩업체 임차 현황 [06:20] 건물 내부·엘리베이터·층별 현황 [09:18] 앞뒤 도로와 10대 이상 주차 경쟁력 [10:03] 5억 5천만 원 리모델링 전략 [12:02] 주변 임대시세와 월 6,135만 원 임대 가능성 [12:42] 리모델링 후 수익률 3%· 엑시트 전략 [13:48] 실투자금 57억·순이익 39억 투자 플래닝 [14:14] 현재 낮은 수익률, 매각이 어려운 이유 [15:24] 시세보다 30% 싸게 매입할 수 있는 기회 [16:32] 1년째 안 팔리는 진짜 이유, 현금 170억 필요 [17:30] 남들이 쉽게 사지 못하는 건물에 기회가 있다 📌빌딩 매수 신청서 : https://naver.me/GCgiobKB 📌빌딩 매각 신청서 : https://naver.me/GRDuLZBt 📌빌딩투자 오픈채팅방 : https://open.kakao.com/o/gS8NuuMg 📌투자 상담 문의 : 1544-6755 📢 빌딩PT 신규 직원을 모집합니다. 📩 bdpt@bdpt.kr 주소: 서울 강남구 청담동 도로상황: 25m*4m(양면) 대지면적: 461.9㎡ (139.72평) 용도지역: 제3종일반주거지역 공시지가(평): 107,074,342원 공시지가 합계: 14,960,941,000원 연면적: 1,382.54㎡ (418.22평) 건축면적: 228.21㎡ (69.03평) 건폐율: 49.41% 용적률: 221.28% 규모: B1/5F 주차대수: 총 10대 준공년도: 1990-03-13 건물방향: 서향 매매가: 250억 평단가: 1억7,892만 (주)빌딩피티부동산중개법인 대표자 이대희 서울특별시 강남구 강남대로354, 혜천빌딩 12층(강남역 4번 출구) 등록번호 11650-2020-00279 #빌딩투자 #청담동빌딩 #강남빌딩 #서울부동산 #건물투자 #꼬마빌딩 #빌딩급매 #수익형부동산 #빌딩리모델링 #부동산투자 #빌딩PT #이코치