Amortissement LMNP : le calcul pas à pas (terrain, composants, travaux)

👉 −10 % sur JD2M, le logiciel que j'utilise pour ma location meublée : https://assurazeo.fr/go/jd2m/w_TbiVWBit8 🎁 Code ASSURAZEO10 : −10 % sur toutes les offres JD2M (lien affilié) 📖 L'article complet, avec le tableau d'amortissement : https://assurazeo.fr/articles/fiscali... En LMNP au réel, l'amortissement permet de déduire chaque année une partie du prix de votre bien, des meubles et des travaux. Je vous fais le calcul pas à pas sur un vrai exemple (appartement de 200 000 €), puis je vous montre ce que ça donne dans le logiciel que j'utilise. ⏱️ Chapitres 00:00 Introduction 01:33 Étape 1 : la part du terrain 02:08 Étape 2 : les frais de notaire 02:38 Étape 3 : les composants 03:47 Étape 4 : les meubles et la 1re année 04:31 Étape 5 : les travaux 05:03 Démo : le logiciel JD2M 06:21 La règle qui limite l'amortissement 06:53 Ce qui change avec les réformes 07:32 En résumé L'exemple (hypothèses) : • Appartement 186 000 € + 14 000 € de frais de notaire (amortis), terrain 15 % → 170 000 € de bâti • Composants (usages) : gros œuvre 50 % sur 50 ans, façade-toiture-étanchéité 15 % sur 25 ans, installations 20 % sur 20 ans, agencements 15 % sur 15 ans → 6 120 € par an • Meubles 8 000 € sur 7 ans → 1 143 € par an ; travaux 10 000 € sur 15 ans → 667 € par an • Mise en location le 1er avril 2026 : 275/365 jours → 5 472 € en 2026, puis l'année pleine (≈ 7 930 €) ⚠️ Les parts et les durées sont des usages, pas un barème légal : c'est à vous de les fixer, sous votre responsabilité. 📌 Sources : BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-20 § 58 (ventilation terrain/construction) ; BOI-BIC-AMT-10-40-10 § 80 (10 à 20 ans pour les installations et agencements) ; BOI-BIC-CHG-20-20-10 (frais d'acquisition) ; BOI-BIC-AMT-20-10 (prorata en jours) ; art. 39 C du CGI (amortissement limité, excédent reporté) ; Conseil d'État, 15/02/2016, n° 367467 ; loi de finances 2025 (plus-value, cessions depuis le 15/02/2025). Budget 2027 : propositions non votées au 28/10/2026. ▶️ Ma vidéo sur le budget 2027 :    • LMNP 2027 : ce que change le budget (amort...   — ℹ️ Information générale, pas un conseil fiscal personnalisé. 🔔 Abonnez-vous. #LMNP #Amortissement #LocationMeublee