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🚫🏠 Por Qué No Deberías Comprar una Vivienda para Reformar: ¡Te Equivocas! ❌

Alex Emebe

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🚫🏠 Por Qué No Deberías Comprar una Vivienda para Reformar: ¡Te Equivocas! ❌

30 913 просмотров · 1 год назад
Alex Emebe
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👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales. 💬 ¿Quieres que haga un vídeo profundizando más en alguno de estos temas? ¡Compártemelo en los comentarios! ❤️ Y si te he aportado valor con este vídeo, ¡ayúdame con un [me gusta] y compártelo! ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-com... Introducción En este vídeo te explico por qué no deberías comprar una vivienda para reformar si eres un inversor novato, y cómo hay otras opciones que pueden ser más rentables en el mundo de la inversión inmobiliaria. Utilizaremos datos y ejemplos claros para que lo entiendas mejor. ¡Quédate hasta el final, suscríbete, dale like y coméntame tu opinión! ¿Invertir en propiedades para reformar o listas para alquilar? Muchos inversores que recién comienzan piensan que comprar una propiedad barata para reformar y luego alquilar o vender es la mejor opción. Sin embargo, voy a mostrarte cómo este enfoque puede no ser tan rentable como parece, especialmente para inversores con poca experiencia o capital inicial. Te doy ejemplos prácticos para que veas por qué puede ser más interesante comprar una propiedad que ya esté lista para alquilar. ¿Realmente es más barato comprar propiedades para reformar? Al principio, muchos inversores buscan propiedades baratas que requieren reforma, pero eso no significa necesariamente que obtendrán una mejor rentabilidad. Comprar barato y gastar en una reforma completa puede salir más caro de lo que se cree. Tienes que considerar no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales, como impuestos, notaría, registro y posibles complicaciones durante la reforma. Cálculo de rentabilidad en propiedades reformadas Vamos a hacer cálculos reales de una propiedad de 40.000 euros que requiere una reforma de 20.000 euros, llegando a un coste total de 66.000 euros con gastos incluidos. Si alquilas la propiedad por 450 euros al mes, estarías generando una rentabilidad bruta del 9%. Pero, ¿realmente vale la pena con todos los gastos y el tiempo que implica hacer una reforma? ¿Es rentable financiar el 90% de una propiedad reformada? Si financias el 90% de una propiedad reformada, con solo 24.000 euros invertidos, podrías obtener una rentabilidad cash on cash del 22,5%. A simple vista, parece un buen negocio, pero cuando lo comparas con otras alternativas, verás que hay mejores opciones. Las reformas, además de costosas, te hacen perder meses de alquiler mientras esperas a que la obra esté lista. ¿Es rentable reformar si pierdes meses de alquiler? Durante una reforma, no estás ganando nada, lo cual es una pérdida de tiempo y dinero. Además, si tienes complicaciones con los albañiles o retrasos en las obras, puedes perder aún más tiempo. En lugar de eso, podrías considerar comprar una propiedad de mayor valor que ya esté lista para alquilar y comenzar a generar ingresos desde el primer día. ¿Es mejor invertir en propiedades de mayor valor sin reformas? Imagina que compras una propiedad de 100.000 euros, con el mismo porcentaje de financiación del 90%. En lugar de invertir 20.000 euros en reformas, solo pones 10.000 euros y, con un rendimiento bruto del 9%, generas 9.000 euros al año. Esto te da una rentabilidad cash on cash del 90%, mucho más que los 22,5% de la propiedad reformada. Además, te olvidas de los dolores de cabeza que implica una reforma y empiezas a ganar desde el primer día. Es una opción mucho más rentable, sobre todo si eres un inversor que está empezando y tienes poco capital. Cierre En resumen, hacer reformas puede parecer atractivo si buscas propiedades baratas, pero como hemos visto, te puede penalizar a largo plazo. Es mejor invertir en propiedades de mayor valor que ya estén listas para alquilar, ya que te permiten obtener rentabilidades superiores y escalar más rápido en tus inversiones. Déjame en los comentarios qué piensas sobre esto, si has hecho reformas y cómo te ha ido. No olvides suscribirte, darle like y compartir este vídeo para que llegue a más personas. ¡Hasta el próximo vídeo, muchas gracias! 00:00 Introducción 00:25 ¿Invertir en propiedades para reformar o listas para alquilar? 01:44 ¿Realmente es más barato comprar propiedades para reformar? 03:44 Cálculo de rentabilidad en propiedades reformadas 05:41 ¿Es rentable financiar el 90% de una propiedad reformada? 07:20 ¿Es rentable reformar si pierdes meses de alquiler? 08:22 ¿Es mejor invertir en propiedades de mayor valor sin reformas? 12:03 Cierre Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.