Кризис недвижимости на Филиппинах: реальность против восприятия | Джоуи Бондок

Действительно ли рынок недвижимости Филиппин находится в кризисе — или мы упускаем из виду более широкую картину? В этом выпуске «Круглого стола по недвижимости» я беседую с Джои Роем Бондоком, директором и руководителем отдела исследований Colliers Philippines, чтобы отделить заголовки от реальности. Вместе мы рассматриваем сегодняшний рынок недвижимости через призму истории, вспоминая азиатский финансовый кризис 1998 года, глобальный финансовый кризис 2008 года и пандемию COVID-19, чтобы понять, чему могут научиться сегодняшние покупатели и инвесторы из прошлого. В этом разговоре: Действительно ли сегодняшний рынок недвижимости находится в кризисе? Какие сектора находятся под давлением, а какие остаются устойчивыми? Где находятся возможности в условиях неопределенности? Как должны думать сегодня долгосрочные покупатели и инвесторы? Наша цель — не говорить вам, что покупать, а предоставить контекст, чтобы вы могли принимать более мудрые и уверенные решения в сфере недвижимости. Если вам понравился этот выпуск, пожалуйста, поставьте лайк, подпишитесь и поделитесь им. Откровенный разговор. Реальные истории. Недвижимость. 0:00 - Введение в тему 3:07 - Путь Джои Бондока в сфере недвижимости 4:41 - Проблемы на рынке недвижимости Филиппин? 5:28 - Исход из POGO (поиск онлайн-аренды недвижимости) 7:00 - Вакантные офисные помещения 9:33 - Избыток предложения в отдельных районах? 12:05 - Плохие новости продают? 13:15 - Глобальные центры компетенций 16:30 - Ситуация с аутсорсингом, проблемы и возможности 21:55 - Демографически выгодная зона 26:52 - Циклический характер индустрии недвижимости 33:14 - Моя личная история о кризисе 1997 года 37:00 - Самые важные уроки кризиса; Постоянный доход 42:00 - Стратегия диверсификации и тенденции застройщиков 43:41 - Преимущества «только земельный участок» 48:00 - Влияние пригородной железной дороги Север-Юг (NSCR) 49:05 - Обычная ситуация на рынке недвижимости Филиппин 51:55 - Торговый центр Nepo Center PowerPlant Mall от Rockwell 53:03 - Премиализация Центрального Лусона 56:00 - Новые экономические коридоры за пределами Манилы 1:01:15 - Экономический коридор Лусона 1:02:40 - Краткий обзор 1:04:03 - Регион Северного Минданао 1:05:20 - Чему нас может научить кризис? 1:07:20 - Один урок в изучении циклов рынка недвижимости 1:09:25 - Ситуация на рынке недвижимости, вызовы и возможности 1:16:38 - Наше заключительное мнение