무심천 바로 보이는 대형 상가 건물 매매! 23억원 토지 약 277평, 건물 연면적 415평

청주시 청원구 우암동 무심천 4차선 도로변에 위치한 총 915㎡(약 276.79평) 토지와 지하 1층~지상 5층 대형 근린생활시설·주택 건물 전체 매매 물건을 소개합니다. ■ 매물 문의 및 접수 : 010-3401-3530 ■ 매물번호 : 16 ■ 거래형태 : 매매 ■ 매매금액 : 23억원 ■ 물건 : 토지 3필지 + 건축물 전체매매 이 매물의 가장 눈에 띄는 특징은 무심천을 끼고 있는 4차선 도로변 입지와 넓은 토지 규모입니다. 건물 전면에서는 도로 너머 무심천과 주변 전경을 바라볼 수 있으며, 전면부에 큰 창이 많이 설치되어 있어 각 층에서도 무심천 방향으로 시야가 열리는 공간을 확인할 수 있습니다. ■ 소재지 : 충청북도 청주시 청원구 우암동 (중개의뢰인이 원하지 않아 세부 지번 미표기) ■ 토지 주요 정보 ■ 총 토지면적 : 915㎡ (약 276.79평) ■ 지목 : 대 ■ 용도지역 : 제1종일반주거지역 ■ 용도지구 : 특화경관지구(무심천지구) 필지별 현황 ■ 부지1 : 446㎡ (약 134.91평) / 건물 있음 ■ 부지2 : 208㎡ (약 62.92평) / 건물 있음 ■ 부지3 : 261㎡ (약 78.95평) / 건물 없음 ■ 합계 면적 : 915㎡ (약 276.79평) 부지1과 부지2에는 현재 건물이 자리하고 있으며 두 필지의 면적은 총 654㎡(약 197.84평)입니다. 여기에 건물이 없는 부지3 261㎡(약 78.95평)가 함께 포함되어 전체 매매대상 토지는 총 915㎡(약 276.79평)입니다. ■ 건물 주요 정보 ■ 대지면적 : 654㎡ (약 197.84평) ※ 건축물대장 기준(건물 없는 대지 면적은 제외 했습니다) ■ 건축면적 : 255.9㎡ (약 77.41평) ■ 연면적 : 1,370.87㎡ (약 414.69평) ■ 용적률산정용연면적 : 1,188.05㎡ (약 359.41평) ■ 주용도 : 제2종근린생활시설 ■ 주구조 : 철근콘크리트, 조적조 ■ 지붕구조 : 콘크리트슬라브 ■ 층수 : 지하 1층 / 지상 5층 ■ 높이 : 17.55m ■ 가구수 : 1가구 ■ 주차 : 옥외 자주식 7대 ■ 승강기 : 승용 1대 ■ 방향 : 남서향(주 출입구 기준_제2종근린생활시설) 방향 : 남서향(거실 기준_5층 주택) ■ 사용·인도 가능일 : 잔금 즉시 가능 ■ 오수처리시설 : 부패탱크방법 / 360인용 ■ 사용승인일 : 1998년 3월 19일 ▶ 층별 건축물 현황 ■ 지하 1층 182.82㎡ (약 55.30평) 제2종근린생활시설(일반음식점) ■ 지상 1층 199.2㎡ (약 60.26평) 제2종근린생활시설(일반음식점) ■ 지상 2층 255.9㎡ (약 77.41평) 제1종근린생활시설(소매점·점포) ■ 지상 3층 255.9㎡ (약 77.41평) 제2종근린생활시설(사무실) ■ 지상 4층 255.9㎡ (약 77.41평) 제2종근린생활시설(예능계학원) ■ 지상 5층 221.15㎡ (약 66.90평) 단독주택 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 근린생활시설이 층별로 구성되어 있고, 최상층인 5층에는 약 66.90평 규모의 단독주택이 자리하고 있습니다. 현장 촬영 당시 1층과 2층에는 기존 음식점으로 사용하던 시설과 내부 마감이 상당 부분 남아 있었습니다. 1층에는 넓은 홀과 주방, 남녀 화장실이 구성되어 있으며 전면의 큰 유리창을 통해 도로와 무심천 방향을 바라볼 수 있습니다. 기존 고기구이 매장에서 사용하던 덕트와 테이블, 주방시설 등도 확인됐으며 촬영 당시 음식점은 영업하지 않는 상태였습니다. 2층 역시 기존 식당 공간으로 사용하던 곳으로 넓은 홀과 여러 개의 룸, 화장실, 싱크대 등이 구성되어 있습니다. 1층과 2층 사이에는 음식과 식기를 이동시키는 음식용 리프트 시설도 현장에서 확인됐습니다. 3층과 4층은 촬영 당시 임대 중이어서 내부 촬영은 진행하지 않았습니다. 3층 전세 2억 / 관리비 8만원(개별 사용 전기, 수도, 가스등 별도) 4층 보증금 8천만원 / 월세 60만원 / 관리비 8만원(개별 사용 전기, 수도, 가스등 별도) 5층은 건축물대장상 약 66.90평 규모의 단독주택으로, 현장에서는 넓은 거실과 여러 방, 욕실, 주방, 세탁실 및 베란다 등으로 구성된 대형 주거공간을 확인했습니다. 건축물대장상 주차는 옥외 자주식 7대입니다. 현장에서는 건물 측면과 후면으로 넓은 주차공간이 조성되어 있으며, 촬영 당시 실제 이용 공간을 기준으로 약 20대 정도 주차할 수 있는 규모로 설명되었습니다. 따라서 건축물대장상 등록 주차대수와 현장 이용 가능 규모는 구분해서 확인하시기 바랍니다. 또 하나 눈여겨볼 부분은 건물이 없는 부지3입니다. 261㎡(약 78.95평) 규모의 별도 토지가 기존 건물이 올라가 있는 부지1·부지2와 함께 매매대상에 포함되어 전체 토지 규모가 915㎡(약 276.79평)에 이릅니다. 무심천 도로변의 넓은 토지와 지하 1층~지상 5층 건물을 함께 찾는 분, 기존 대형 음식점 시설을 활용한 리모델링이나 근린생활시설과 상층부 주거공간을 함께 활용할 수 있는 건물을 검토하는 분이라면 현장에서 전체 토지와 건물의 규모를 직접 확인해 보시기 바랍니다. 자세한 매매조건과 현장 확인은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다. 상호 : 탐난다부동산TV 공인중개사무소 주소 : 청주시 청원구 상당로 250 1층 연락처 : 010-3401-3530 사업자등록번호 : 238-74-00343 등록번호 : 제43114-2024-00011호 대표공인중개사 : 여운영