0% или 30 %. Продажа нерезидентом РФ унаследованной или полученной в дар российской недвижимости

📌 ПОЛНЫЙ ГАЙД ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОМ РФ Если вы проживаете за пределами России (в Германии, Казахстане, Грузии и др.) и планируете продать квартиру, полученную по наследству или в подарок от близкого родственника, ошибка в датах может стоить 30% от всей суммы сделки. В этом видео налоговый специалист Наталья Дорсимон подробно разбирает, как продать российское жильё с налогом 0%. Вы узнаете: 💡 ДВА ЗАКОННЫХ СПОСОБА ИЗБЕЖАТЬ НАЛОГА 30% • Почему само получение имущества в наследство или от близких родственников не облагается НДФЛ • Как с 1 января 2019 года нерезиденты получили право на освобождение от налога после минимального срока владения • Почему для наследства и дарения от близких срок составляет всего 3 года (а не 5) • С какой именно даты отсчитывается этот срок: день смерти наследодателя или дата регистрации права • Что происходит при продаже раньше срока: ставка 30% на всю сумму без каких-либо вычетов • Как можно легально снизить налог до 13–15%, став резидентом в год продажи • Почему занижение цены в договоре не работает (правило 70% кадастровой стоимости) • Какие риски несут фиктивные сделки и статус иностранного агента Практическая ценность видео — экономия сотен тысяч и миллионов рублей. Одна проверенная дата в свидетельстве о смерти или выписке из ЕГРН может полностью изменить налоговую нагрузку. Видео подходит тем, кто живёт за границей, имеет двойное гражданство или просто проводит в России меньше 183 дней в году и планирует продать российскую недвижимость, полученную по наследству или в дар. ⚠️ ВАЖНО: Рискованные схемы (занижение стоимости ниже 70% кадастра, скрытие статуса) ведут к штрафам до 40%, пени и уголовной ответственности. С 2026 года иноагенты лишаются налоговых льгот и всегда платят 30%. Проверьте свои документы уже сегодня. Если остались вопросы — пишите в комментариях. 🤝 Нужна персональная консультация по вашей дате и кадастровой стоимости? Задавайте вопросы в комментариях под видео! Подписывайтесь на канал, чтобы вовремя узнавать об изменениях в налоговом законодательстве РФ, ставьте лайк и делитесь с теми, кому это актуально. ТАЙМКОД: 0:00 — Введение: как не потерять 30% стоимости квартиры 1:46 — Подарки и наследство: 3 налоговые льготы нерезидента 3:38 — Как определяется статус налогового резидента РФ 5:28 — Правило минимального срока владения с 2019 года 6:12 — Срок владения 3 года для подаренного и унаследованного жилья 7:05 — Точка отсчёта 3 лет: дата смерти vs регистрация права 8:35 — Разбор примеров: расчет сроков для наследства и дарения 10:17 — Что будет при продаже раньше 3 лет: ставка 30% без вычетов 13:12 — 2 законных способа продать квартиру без налога 30% 14:43 — Опасность схем: занижение цены и фиктивные сделки 16:06 — Важное правило 2026 года для иностранных агентов 16:46 — Главные выводы и чек-лист для продавца недвижимости Станьте спонсором канала, и вы получите доступ к эксклюзивным бонусам. Подробнее:    / @consultantpro