1折都沒人要！海景房15萬一套！跌幅9成，業主蝕到連底褲都冇。成交量一半嚟自香港！碧桂園，凼慘深港炒房客！血汗錢全部凍過水！珍愛生命遠離海景房！#惠州樓盤 #惠州房產 #房地產 #海景房

痴線呀，1折都沒人要！15萬全款買惠州海景房？你冇睇錯，我都冇打錯，唔系首期，唔系誠意金，系一炮過全款15萬。幾年前同一個盤、同一類單位，講緊130萬。由130萬跌到15萬，唔系劈價，系劈到落腳眼；唔系打折，系打到散曬。你話痴唔痴線？更痴線嘅系，價錢跌到咁，仲要冇人接。個市凍過雪櫃，凍到業主心都離一離，凍到經紀都唔想開盤。呢個唔系香港樓市，系惠州，系惠東，系碧桂園十里銀灘，系被人叫做「廣東版鶴崗」嘅海景房片區。以前賣夢，而家賣慘；以前賣海景，而家賣蟹貨；以前個個爭住上車，而家個個爭住落車，落唔切就困喺車廂入面，望住個海，心入面得一個字：灰。 老友，你唔好以為我講笑。惠州樓市而家出現嘅，唔系普通調整，系斷崖式插水。海景房同臨深片區系重災區，跌幅普遍超過7成，部分直頭接近9成。9成系咩概念？即系你當年拎100萬入去，而家得返10萬蚊左右嘅感覺。唔系輸少當贏，系輸到連底褲都唔見。碧桂園十里銀灘高峰期賣到1.8萬至1.9萬蚊一平，而家二手普遍3000至4000蚊一平。你冇聽錯，3000幾蚊，仲平過好多地方1個月租金。但最恐怖嘅唔系平，系平到咁都冇人要。小區體量太大，二手掛牌量多到誇張，你想走？後面仲有1萬幾千人排緊隊走。你降價，人哋降得更狠；你話蝕讓，人哋話蝕讓再送家俬電器。呢啲叫咩？叫「執輸行頭，慘過敗家」。當年唔執輸，沖入去買，而家真系敗到家都唔認得。 回想返2016到2018年，嗰陣幾風光呀。深圳客揸住粵B車牌，一車一車咁湧入惠東，好似趕集咁。十里銀灘海景房均價賣到1.5萬，普通高層都要1.2萬。開發商靠住「深圳東濱海度假區」嘅概念，搵大巴車一車車拉人入售樓處，銷售一口一個「哥」，叫到你耳仔軟。樣板間裝修到比5星級酒店仲豪，落地玻璃望住個海，燈光一打，好似人生勝利組。好多人腦一熱，卡一刷，定金一畀，就以為自己買咗個未來。而家呢？2026年真實成交數據擺喺度，十里銀灘二手海景房單價只要4000至6000，1套100平嘅房，當年150萬買入，而家只能賣40幾萬，蝕咗110萬。110萬喎，唔系110蚊。你打份工，1年儲10萬，都要儲11年。仲未計利息、稅費、裝修、管理費。即系你唔止白做，仲要倒貼。 最慘系買別墅嗰班。聯排別墅巔峰期總價300萬起步，而家花100萬都冇人睇。有業主哭住話，2019年花280萬買咗1套，裝修又砸咗50萬，前前後後330萬落去。而家掛牌150萬，賣唔出。唔系冇人還價，系連睇樓都冇。每個月物業費、水電費照交，房子卻空喺度。你話租出去？海邊潮氣大，鹽分腐蝕牆，家俬電器好快殘，租客住幾個月就走。你想自己住？返工返學點算？配套商場、學校，當年沙盤畫得滿滿，到今日仲系1塊荒地。晚上9點以後，路上連個鬼影都冇。你買嗰陣以為買咗個海景夢，而家先知道，系買咗個風濕、空置、冇人接、每個月仲要泵錢嘅無底洞。呢啲業主，唔系唔想賣，系賣唔出；唔系唔想供，系供到心灰；唔系唔想住，系住唔到。白供幾年，樓價蒸發，利息白畀，本金白供，裝修白做，管理費白交。你話慘唔慘？真系「有早知，冇乞兒」。如果有早知，當年寧願食多幾餐好過。 點解會崩成咁？因為佢本質上系度假房，唔系剛需房。本地人唔會去海邊定居，買佢嘅人全部系沖住投資同度假去。度假系咩？度假系一年去幾次，住幾晚，影相打卡。你叫人在嗰度長期生活？返工冇產業，細路返學冇好學校，買餸唔方便，睇醫生又要出市區。海邊潮濕，鹽分侵蝕，空置率極高。呢啲房唔系資產，系消費品；唔系印鈔機，系碎鈔機。第二，供應量實在太大。惠州市住建局數據，全市新房庫存去化周期高達36個月。即系話，就算而家1塊地都唔賣、1間新樓都唔起，光賣現成庫存都要賣3年。貝殼上惠州二手掛牌量已經突破12萬套，而且每日仲增加。當所有人都想跑，你沖入去接盤，你以為系抄底？唔好意思，你只系幫人哋墊底。第三，概念泡沫破裂。臨深片區、高鐵新城、濱海度假，呢啲概念聽落好高大上，但能唔能夠落地，邊個知？開發商賣嘅系期房，賣嘅系夢想；你買嘅系鋼筋混凝土，系負債。潮水退去，你才發現自己喺裸泳。呢個時候仲講「上車」，真系黐孖筋。 仲有斷供嗰班，先系最扎心。有機構統計，過去5年，喺惠州買房嘅深港投資者，平均每人蝕咗1架保時捷。1架保時捷喎，唔系單車。你諗下，幾多家庭嘅血汗錢，就咁蒸發喺一片海景裡面。有個深圳程序員，2018年喺大亞灣買咗1套240萬嘅別墅，首期70萬。後來被裁員，斷咗月供，房子被法拍，最終成交價只有120萬。唔止70萬首期冇曬，仲倒欠銀行50萬。你話系咩玩法？即系你買樓買到欠債，賣樓又欠債，唔賣又供唔起。呢啲唔系個別例子，系成個片區嘅縮影。你以為買樓系人生里程碑，點知變成人生墓碑？唔好意思，我唔講嗰兩個字，但個感覺你明嘅。總之就系一個字：絕。 而家支撐十里銀灘人氣嘅，已經唔系投資客，唔系炒家，而系退休老人、數字遊民、港澳居民等自住群體。佢哋貪咩？貪低成本海景生活。系，對於有閒錢、唔使返工、唔使供樓嘅人嚟講，15萬買個海景單位，當系玩具，當系度假屋，可能仲得。但對於當年高位入場、借錢供樓、諗住升值套現嘅業主嚟講，呢個唔系天堂，系困局。你想賣，賣唔出；你想租，租唔起價；你想住，又唔方便；你想斷供，又怕法拍倒欠。你每個月望住銀行戶口，錢一筆一筆咁走，樓價一格一格咁跌。呢種感覺，唔系「凍過水」， 我成日都講，買樓之前唔該問自己幾句：而家呢間房有冇人住？周圍有冇產業同配套？如果樓價5年唔漲，你願唔願意住喺度？3個問題，只要有1個答案系「唔確定」，你就唔好買。唔好聽銷售講「哥，而家唔買，聽日就冇」。聽日冇嘅唔系單位，系你嘅錢。你以為而家房地產仲有上車機會？我同你講，而家已經冇上車機會，只有接盤機會。你以為你抄咗底，其實人家將你掛喺山頂，仲要系吹住海風、食住鹽水、每個月交管理費嗰只。你以為15萬好平？平嘢冇好，好嘢冇平。平到咁，系因為個市已經收皮。 「蘇州過後無艇搭」，呢句以前系叫人把握機會。而家喺惠州樓市，系「蘇州過後無艇搭，因為只艇沉咗」。你唔好再諗住搏反彈，反彈唔系冇，但可能唔系你嗰間。你唔好再諗住長揸必勝，長揸可能變長痛。你唔好再諗住海景無價，海景有價，但供應量一多，海景就變咗海鮮價，今日平過昨日，明日平過今日。呢個唔系調整，系崩塌；唔系寒冬，系冰河時期。惠州海景房由夢變成債，由資產變成負擔，由身份象徵變成笑話。你想賣賣唔出，想供供唔起，想住又唔方便，想租又租唔出。業主變成樓奴、債奴、管理費奴，個個都喺度等一個唔知會唔會出現嘅白武士。但現實系，白武士冇嚟，嚟嘅只有法拍、降價、再降價。 所以呢，老友，如果你而家仲心鬱郁，覺得15萬全款好抵，覺得跌咗9成可以撈底，我勸你飲杯凍水，冷靜下。呢個世界冇咁大隻蛤乸隨街跳。你貪人哋嘅海景，人哋貪你嘅本金。你以為買咗個安樂竇，點知買咗個無底深潭。樓市呢鋪，真系「貪字得個貧」，仲要系貧到冇朋友。你話絕唔絕？我唔講絕，我話：凍過水，凍到裂，凍到業主個心都碎埋。15萬一套海景房，聽落好吸引，但背後系130萬嘅蒸發、12年嘅白供、無數家庭嘅眼淚。呢啲唔系故事，系而家進行緊嘅現實。你唔信？去惠州行一轉，望下啲空置單位，望下啲經紀個樣，望下啲業主掛牌價一降再降。你就會明白，呢個市，真系唔系講笑，系講慘。