【澳洲房产】澳洲资本利得税暴击! PR和公民回国卖房收重税! 所有华人必看! 签合同那天你是非居民, 自住房免税整套作废, 同一套房从一分不交变成交十几万! 【澳房策462】

#澳洲房产 #资本利得税 #回国卖房 ✅澳洲房产直播课《选好投资房开启创富之路》https://bit.ly/3ijTVg6 ✅15分钟“基础咨询”免费评估贷款能力和购房方向 https://www.aofangce.com/b-enquiry ✅“VISION黄金会员” https://www.aofangce.com/vision-member 2026年10月14日，澳洲联邦政府提交第二批税改法案。本期讲清澳洲资本利得税（CGT）怎么改：2027年7月1日起，个人卖房的五折改成成本指数化加30%最低税；PR和澳洲公民回国，指数化改按做税务居民的天数算；卖房签合同那天是非居民，自住房免税整套作废。用同一套悉尼房子算早走、晚走、留在澳洲的联邦税，再讲15%外国居民资本利得预扣税、清税证明、新房定义、楼花和土地别墅转手、负扣税隔离、482签证买房，和签约前三件事。法案尚未通过。 0:00 两份税改法案与回国卖房 1:09 两份法案改了三块 5:19 卖房那天看身份 9:28 离境日期的影响 13:33 海外收租与预扣税 15:25 买房那天定四件事 25:52 签约前的三件事 27:38 两份法案接下来会怎么走 -------------------------------------------------- ✅Alex老师 👉澳房策创始人 | 澳洲房产投资策略专家 👉悉尼大学会计硕士/MBA，前澳洲上市地产公司总经理 👉深耕海外华人澳洲房产投资与架构领域 👉选房策略 · 融资税务 · 架构规划 · 物业托管 · 投资组合 👉全澳洲新房与二手房 · 展望黄金会员（旗舰服务） 👉累计影响力覆盖全网超200万华人投资者 👉悉尼 · 墨尔本 · 布里斯班 · 珀斯 · 阿德 -------------------------------------------------- 🎉澳房策-澳洲 ✅澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》 👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包! 👉点我报名, https://bit.ly/3ijTVg6 ✅《澳房策略》新书开售 👉澳洲房产市场过去25年大事件逐个解析 👉“黄金11法则”分析未来市场基本面走势 👉“黄金21法则”选区选房法精准锁定 👉房产小白到投资大师修炼路线图 👉澳洲房产投资到财富自由3步走 👉点我购买, https://www.aofangce.com/books ✅开始了解澳洲房产 👉请加入“基础会员”领取5大礼包, 👉点我了解, https://www.aofangce.com/b-member ✅有相关问题想咨询 👉“基础咨询”免费评估贷款能力和购房方向 👉点我咨询, https://www.aofangce.com/b-enquiry ✅澳洲房产投资课程 👉初级: 澳房策速通课, https://www.aofangce.com/quickcourse 👉中级: 澳房策小白课, https://www.aofangce.com/buyer-course 👉高级: 澳房策大师课, https://www.aofangce.com/invester-course ✅#1服务“VISION会员” 👉一站式澳洲房产投资托管 👉房产投资想安全省心 👉澳房策帮您定位, 贷款, 选房, 管理 👉搭建投资组合与财富传承 👉点我咨询, https://www.aofangce.com/vision-member ✅#2服务“VISION俱乐部” 👉澳洲房产投资到财富自由不求人 👉获得澳洲顶级房产投资人知识经验和所有工具, 👉买房辅助与持续培训, 省下买家中介费 👉点我咨询, https://www.aofangce.com/vision-club ✅#3服务“VISION买家中介” 👉数据为先导帮您全澳买好房 👉点我咨询, https://www.aofangce.com/buyer-agent ✅澳房策月度直播(闭门直播需要先报名) 👉澳洲经济基本面分析 👉国际经济基本面分析 👉澳洲房市观察点 👉问答环节 👉点我报名, https://www.aofangce.com/webinar -------------------------------------------------- 🎉UAE智投/澜途财富-阿联酋 ✅直播公开课《阿联酋避税与房产投资大师课》 👉注册“ZOOM” (墙内墙外皆可) https://bit.ly/uae-master-class 👉*为何投资阿联酋 👉*房产回报率/增值/成本 👉*城区地块调研对比 👉*阿联酋房产投资终极规律 👉*资金进出安全/隐私保护 👉*签证/税务居民/企业架构 👉*Q&A问答环节 👉*请现在注册占位, YT链接报名 👉*其他平台请私信报名 👉*由于反垃圾邮件设置, 请不要用qq邮箱注册直播 ✅UAE智投-迪拜/阿布扎比房产专家 👉零税天堂，财富复利增长 👉一级代理，独家房源资源 👉全链条服务，买到管到传 👉数据驱动，三重保障选房 👉六大专家，一站式护航 👉点我看详情, https://bit.ly/uaegm ✅澜途财富-全球华人跨境财富基础设施 👉审计员视角，降维打击 👉纯买方顾问，零利益冲突 👉一体化闭环，告别碎片化 👉四大标准，四分之一价格 👉华语全流程，深耕华人客群 👉点我看详情, https://bit.ly/bluewealthadvisory ✅下载“CRS2.0 手册” https://bit.ly/4lfbHRA ✅下载“AML Tranche 2 手册” https://bit.ly/4r2Lw1K -------------------------------------------------- ✅ 联系方式 👉官方网站, https://www.aofangce.com/ 👉客服微信号aofangcekefu (澳房策客服全拼) 👉微信公众号aofangce (澳房策全拼) 👉电邮info@aofangce.com 👉小红书”Alex老师澳房策”, “澳房策”, 👉视频号/抖音/头条“澳房策” 👉悉尼(总部), 墨尔本, 布里斯班, 珀斯办公室, 👉加入澳房策, https://www.aofangce.com/hire ✅YouTube会员 👉加入YouTube会员, https://bit.ly/3tFSuQq 👉YouTube会员专享影片, https://bit.ly/3Aj4oko ✅其他YouTube频道欢迎关注！ 👉艾财说, 财商经济, https://bit.ly/3taS1ph 👉旅艾, 旅行摄影Vlog, https://bit.ly/3ePUCwc ✅《艾财百万个人品牌课》 👉帮助个人创业者和中小企业主打造自媒体个人品牌 👉全方位运营YouTube, 小红书, 头条生态, 微信生态 👉品牌建立, 内容输出, 引流获客成交完整链条 👉详细信息请看网页https://bit.ly/4ezj7LF -------------------------------------------------- 问：拿PR或澳洲护照回国后，在国内卖澳洲自住房还能免资本利得税吗？ 答：一般不能。卖房签合同那天是非澳洲税务居民，自住房免税整套作废，只有人生事件测试例外；PR和公民一样，这次税改没改这条。 问：第二批税改法案对回国的人卖澳洲房子有什么影响？ 答：指数化改成按天算，但未必少交税：2027年7月以后那段按做税务居民的天数给指数化、不再打折，房子涨得比通胀快，可能比现行法律多交。法案还没通过。 问：土地别墅转手给第二个买家，按新法案还算新房吗？ 答：满足两个条件就还算：入住许可在2026年5月12日预算夜以后第一次发出，第二个买家在发证后24个月以内交房。算新房，出租亏损照样抵工资，卖房可选五折。 -------------------------------------------------- Disclaimer: Aofangce website and its publication contain information about property investment and or the property itself. The information is acquired from trusted sources and is not advice, and should not be treated as such. You must not rely on the information on the website and or in the publication as an alternative to legal, financial, taxation, and accountancy advice from an appropriately qualified professional. If you have any specific questions about any legal, financial, taxation, and accountancy matter you should consult an appropriately qualified professional. To the maximum extent permitted by applicable law, we exclude all representations, warranties, undertakings, and guarantees relating to the content on the website and in the publication. Without prejudice to the generality of the foregoing paragraph, we do not represent, warrant, undertake or guarantee: that the information on the website and or in the publication is correct, accurate, complete, or non-misleading; that the use of the guidance on the website and or in the publication will lead to any particular outcome or result; or in particular, that by using the information on the website and or the guidance in the publication you will receive investment return. The content is not designed to promote any financial product or influence anyone to make a financial investment decision accordingly. DO NOT buy, sell or not to buy, sell any Australian financial product or service that needs an AFSL, just because somehow you are influenced by our content.