8 из 10 домов в Торонто проданы дешевле запрашиваемой цены — но всё ещё ХУЖЕ

8 из 10 домов в Торонто продаются ниже запрашиваемой цены — но ситуация ХУЖЕ 📲 ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ КОНСУЛЬТАЦИЯ: https://www.ChatWithZhen.com 🏠 ПОКУПАТЕЛИ — Расшифровка сделок здесь: https://www.primepropertiesto.com/buy... 🔑 ПРОДАВЦЫ — Анализ недвижимости здесь: https://www.primepropertiesto.com/sel... ►► 78,1% домов в Торонто были проданы ниже запрашиваемой цены в июле 2026 года — но средняя скидка составила всего 23 000 долларов. Так как же готовый к заселению дом в районе с престижными школами был продан на 345 000 долларов ниже заявленной цены? Заголовочная статистика реальна. Проблема в способе расчета. Эти 78,1% измеряются относительно окончательной цены, а не первоначальной. Продавец, который расторгает договор купли-продажи, повторно выставляет его на продажу по цене на 150 000 долларов ниже, а затем продает, регистрируется как продающий «близко к запрашиваемой». Соотношение проданных объектов к заявленной цене, количество дней на рынке и показатели продаж выше запрашиваемой цены имеют один и тот же «слепой пятен». В этом эпизоде ​​я разбираю отдельно стоящий дом в Северном Йорке, который был продан примерно за ту же цену, что и в 2020 году, квартиру в кондоминиуме Liberty Village с 1 спальней и 1 ванной комнатой и парковкой, которая была продана на 128 000 долларов ниже заявленной цены, и дом в Роуздейле, цена которого упала с 7,8 млн до 4,85 млн долларов за год, пока продавец определял цену. Показатель «ниже запрашиваемой цены» ничего не значит, пока вы не узнаете, КАКАЯ именно запрашиваемая цена, КАКОЙ тип недвижимости и КАК ДОЛГО продавец фактически выставлял свой дом на продажу. В этом эпизоде ​​мы обсуждаем: ▸ Почему показатель «на 78,1% ниже запрашиваемой цены» измеряется относительно последней заявленной цены, а не первой; ▸ Соотношение проданных объектов к выставленным на продажу составляет 97,3% против 103% в июле 2021 года, и что на самом деле означает эта тенденция; ▸ LDOM против PDOM: как 121 день на рынке отображается как менее 30; ▸ Ниже запрашиваемой цены: квартиры 83% против отдельно стоящих домов 78% против домов на две семьи и таунхаусов 72,6%; ▸ Почему дома стоимостью более 2 миллионов долларов продаются с наибольшими скидками в Торонто; и ▸ Как мотивация продавца определяет ваши возможности на переговорах. 00:00 - Почему 8 из 10 домов в Торонто продаются ниже запрашиваемой цены 01:00 - Скидка 345 000 долларов на дом, готовый к заселению 02:05 - Продано выше запрашиваемой цены: игра в манипуляции 03:23 - Соотношение продаж к цене предложения в Торонто 06:17 - Разница в количестве дней на рынке 08:42 - Дом 1+1 в Либерти Виллидж продан на 128 000 долларов ниже запрашиваемой цены 10:11 - Особняк в Роуздейле продан со значительной скидкой 11:20 - Районы Торонто, где недвижимость продается быстро 12:50 - Районы Торонто, где недвижимость продается медленнее всего 🔔 Не забудьте поставить лайк, подписаться и нажать на колокольчик уведомлений, чтобы получать больше аналитических обзоров рынка недвижимости Большого Торонто. 📩 Подпишитесь на нашу подборку контента здесь: https://tally.so/r/wzdAQ1 #НедвижимостьТоронто #НедвижимостьGTA #ЖилищныйРынокТоронто #КанадскаяНедвижимость #ПроданоНижеЗапрашиваемойЦены #ДнейНаРынке #ЛибертиВиллидж #домавТоронто #ОбъявленияТоронто #ОбъявленияОНедвижимости #ПродавцыДома #ПокупателиДома #КондоминиумыВТоронто #ЖилищныеУслугиВТоронто #СоветыПоНедвижимости #ДанныеНедвижимости #КондоминиумыНаПродажу ====================================== Найдите Чжэнь здесь: Закажите звонок: www.ChatWithZhen.com Электронная почта: Zhen@PrimePropertiesTO.com Веб-сайт: http://www.PrimePropertiesTO.com =====================================