內地樓大崩壞？！為何資深投資者 Alex 賣光所有深圳樓？為何10年深圳樓殘過30年港樓？買深圳樓不如租港樓？揭秘內地物業「收不到管理費」的致死因！｜樓言信箱 EP.40

本集《樓言信箱》拆解兩位觀眾的資產配置個案。在樓市波動期，如何避免因情緒價值或情意結而導致資產貶值？我們將提供專業投資者視角的客觀分析。 本集討論重點： 1️⃣ 隱形富豪的資產矛盾： 個案一坐擁接近 5,000 萬資產，卻因看淡港樓而選擇一家六口窩居 500 呎。我們將分析：為何持有深圳樓而不持有港樓，在投資角度可能更不划算？從建築質素、物管水平到租金回報，全面對比兩地物業價值。 2️⃣ 情意結 vs 資產價值： 個案二 W 小姐持有 300 萬首期，面對美孚新邨情意結與半新盤保值力的抉擇。分析如何透過策略性操作，在滿足家庭居住需求的同時，確保資產不會隨舊樓樓齡老化而沉沒。 3️⃣ 一手新盤「首岸」銷售真相： 恆基新盤首輪售罄，但為何說大量買家入貨撞牆盤？揭開發展商定價策略：當價格不再反映單位質素，買家應如何做足資料搜集以避開地雷單位。 #樓言信箱 #SunChannel #香港樓市 #置業攻略 #資產配置 #物業投資 #深港對比 #深圳樓市 #香港房地產 #資深投資者 #AlexLam #Lorey #買樓心得 #首期 #按揭申請 #新盤分析 #首岸 #BelgraviaPlace #形瑨 #荃灣新盤 #美孚新邨 #舊樓重建 #資產保值 #收租回報 #物業管理 #建築質素 #大西北樓市 #居屋投資 #隱形富豪 #理財策劃 #HKProperty #HongKongRealEstate #PropertyInvestment #AssetAllocation #MortgageHK #MarketAnalysis #ShenzhenProperty #RealEstateComparison #HomeBuyingTips #PassiveIncome #RentalYield #InvestmentStrategy #HKHousingMarket #FinancialPlanning #PropertyManagement #NewLaunchHK #MarketTrends #WealthManagement #HousingAdvice #PropertyMarket2026 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持Sun Channel製作，加入成為每月$10付費會員，請按此連結：    / @sunchannelhk   購買Lorey 讀好書 VIP 會員專區，收睇更多會員專屬影片： https://scmediahk.com/channel/9 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持 Sun Channel 請即Follow 各社交平台，關注最全面資料： 🧡Instagram：  / sunchannelhk