SQE1 FLK2 Q44 · Абсолютное ковенанто об изменениях, LTA 1927 ст. 19(2) — Мастер-класс CELE SQE

В этом вопросе рассматривается пункт договора коммерческой аренды, разрешающий только неконструктивные работы, и задается вопрос, должен ли арендодатель действовать разумно, отказывая в согласии на конструктивные изменения, такие как создание двух новых проемов во внешней стене; кандидаты ошибаются, потому что предполагают, что каждый пункт договора, разрешающий изменения, содержит подразумеваемое положение о разумности. Мастер-класс показывает, как классифицировать пункт договора как абсолютный, ограниченный или полностью ограниченный, исходя из его формулировки, и демонстрирует, почему раздел 19(2) Закона об арендодателях и арендаторах 1927 года действует только в отношении пункта договора, запрещающего улучшения без согласия, и не может быть подразумеваемым запретом. Разделы 0:00 Вступление 0:04 Введение 0:31 Факты 1:24 Варианты 2:25 Ключевой факт 1 2:56 Ключевой факт 2 3:29 Ключевой факт 3 3:59 Ответ 5:15 Почему вариант А не подходит 5:45 Почему вариант С не подходит 6:22 Почему вариант D не подходит 7:03 Почему вариант E не подходит 7:39 Принцип 8:30 CELE SQE Принцип Соглашение о внесении изменений, разрешающее только определенные изменения и не дающее арендатору права запрашивать согласие на остальные, является абсолютным запретом: арендодатель может отказать без объяснения причин. Законодательное положение о том, что согласие не должно быть необоснованно отклонено (Закон об арендодателях и арендаторах 1927 г., ст. 19(2)), применяется только к квалифицированным соглашениям против улучшений и не может подразумеваться в качестве абсолютного запрета. На экзамене Сначала прочтите соглашение: «абсолютное» означает, что арендодатель может сказать «нет» и промолчать; только соглашение «без согласия» предусматривает требование разумности. Полный курс CELE SQE — все темы FLK, преподаваемые в соответствии с этим стандартом, с полными пробными экзаменами — доступен по адресу https://celebar.com · sqe@celebar.com Источник Официальный пример вопроса SQE1 44, FLK2 — https://sqe.sra.org.uk/assessments/sq... Примеры вопросов SQE1 являются собственностью Управления по регулированию деятельности солиситоров и воспроизводятся с сайта sqe.sra.org.uk. Этот мастер-класс подготовлен CELE SQE и не одобрен SRA или Kaplan. #celesqe #celebar #sqe #sqe1