Рынок элитной недвижимости Ванкувера сошёл с ума | Обзор рынка элитной недвижимости за октябрь 20...

Элитная недвижимость Ванкувера: на западной стороне города продавец отдельно стоящего дома стоимостью более 4 миллионов долларов, которому потребовалось второе объявление, снизил цену в среднем на 1 094 500 долларов по сравнению с первой ценой. 📅 Запланируйте звонок со мной → https://vault.kylemark.ca/r/calendly 📚 План для продавцов недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/sell 📚 План для покупателей недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/buy 🏠 Оценка недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/value 🔎 Начните поиск дома → https://vault.kylemark.ca/r/search 🧮 Ипотечный калькулятор → https://vault.kylemark.ca/r/mortgage 🧮 Налог на передачу собственности → https://vault.kylemark.ca/r/ptt 🧮 Расчет чистой прибыли продавца → https://vault.kylemark.ca/r/net-sheet 🧮 Покупка или аренда → https://vault.kylemark.ca/r/buy-vs-rent 🧮 Рентабельность инвестиций для инвесторов → https://vault.kylemark.ca/r/investor 📲 Подписывайтесь на меня в Instagram → https://vault.kylemark.ca/r/ig 🐺 Риэлторы сотрудничают со мной → https://vault.kylemark.ca/r/partner 📞 Звоните или пишите мне: (604) 288-7245 В этом обзоре рынка элитной недвижимости Ванкувера за октябрь 2026 года используются данные за сентябрь 2026 года и данные о продажах за двенадцать месяцев, чтобы показать, во сколько на самом деле обошлись продавцу элитной недвижимости в Ванкувере первая, вторая и третья выставленные на продажу объекты. Типичный продавец на западной стороне города, снизивший цену на первый объект, потерял 475 000 долларов. На второй объект эта сумма составила 1 094 500 долларов. Я Кайл Марк, риелтор из Ванкувера, работающий в eXp Realty. Каждый месяц я составляю отчет Кайла Марка на основе данных MLS, освещая рынок недвижимости Ванкувера по районам. Для этого видео мы восстановили историю каждого элитного дома по адресу, начиная с первого дня его появления на рынке, чтобы вы видели реальное количество дней на рынке, а не число, указанное на информационном табло. ЧТО ВЫ УВИДИТЕ В ЭТОМ ВИДЕО СЕНТЯБРЬ 2026 (поздние продажи все еще регистрируются) Отдельно стоящие дома в Вестсайде стоимостью более 4 миллионов долларов: 318 объявлений, 7 продаж (367 и 22 в сентябре прошлого года). Квартиры в центре Ванкувера стоимостью более 2 миллионов долларов: 132 объявления, 3 продажи, на 32,7% меньше, чем год назад. Отдельно стоящие дома в Западном Ванкувере стоимостью более 4 миллионов долларов: 182 объявления, 5 продаж, в среднем 83,6% от первоначальной запрашиваемой цены. Недвижимость в западной части Ванкувера, отдельно стоящий дом стоимостью более 4 миллионов долларов (12 месяцев) 191 сделка. Среднее время нахождения на рынке по данным MLS: 40,5 дней, фактическое время нахождения на рынке: 156 дней. Первое объявление: 37 дней, 92,2% от первоначальной запрашиваемой цены. Второе объявление: 222 дня, 80,8%. Три и более объявлений: 380,5 дней, 74,8%, медианная цена отказа от сделки: 1 403 000 долларов. 2149 Западная 46-я авеню, Керрисдейл (сделка закрыта) Объявление было размещено 7 апреля 2026 г. за 5 199 000 долларов, снято с продажи. Повторное объявление 20 апреля за 4 999 000 долларов, снято с продажи. Повторное объявление 25 мая за 4 799 000 долларов, цена снижена до 4 699 000 долларов. Объект недвижимости, выставленный на продажу 16 августа за 4 358 000 долларов: три объявления, 131 день, на 841 000 долларов ниже первоначальной цены. КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ВАНКУВЕРА СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 2 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ (12 МЕСЯЦЕВ) 117 продаж, MLS 39 дней, подтвержденных сделок 165, 58,1% повторно выставлены на продажу. Первое объявление 93,8%, второе 83,5%, три и более 80,8%. НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗАПАДНОМ ВАНКУВЕРЕ, ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ДОМА СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 4 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ (12 МЕСЯЦЕВ) 92 продажи, MLS 45 дней, подтвержденных сделок 198. Три и более объявлений: 426,5 дней, 75,4%, 1 498 000 долларов отказались от сделки. 46,5% владельцев завершили сделку без продажи. ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ ЭТО ВИДЕО Что произойдет, если вы завысите цену на элитный дом в Ванкувере? Это будет стоить дороже при каждом повторном выставлении на продажу. На западной стороне города, в районе стоимостью более 4 миллионов долларов, продажи при первом выставлении на продажу составили 92,2% от первоначальной цены, при втором — 80,8%, при трех и более — 74,8%. Что продается в течение двух недель на рынке элитной недвижимости Ванкувера? Дома с правильной ценой. 27 домов на западной стороне города стоимостью более 4 миллионов долларов были проданы в течение 14 дней по цене, составляющей 96,9% от первоначальной, против 89,1% при более медленных продажах. Что такое реальное количество дней на рынке? Количество дней от первого выставления на продажу до принятия предложения, с учетом всех отмен и повторных выставлений. Для элитных отдельно стоящих домов на западной стороне города этот показатель составляет 40,5 дней, а на самом деле — 156. Является ли рынок недвижимости Западного Ванкувера рынком покупателя в октябре 2026 года? Да. 182 отдельно стоящих дома стоимостью более 4 миллионов долла...