Эти дома в Британской Колумбии теперь практически НИЧЕГО НЕ СТОЯТ!

📅 Запланируйте звонок со мной → https://vault.kylemark.ca/r/calendly 📚 План для продавцов недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/sell 📚 План для покупателей недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/buy 🏠 Оценка недвижимости → https://vault.kylemark.ca/r/value 🔎 Начните поиск дома → https://vault.kylemark.ca/r/search 🧮 Ипотечный калькулятор → https://vault.kylemark.ca/r/mortgage 🧮 Налог на передачу собственности → https://vault.kylemark.ca/r/ptt 🧮 Расчет чистой прибыли продавца → https://vault.kylemark.ca/r/net-sheet 🧮 Покупка или аренда → https://vault.kylemark.ca/r/buy-vs-rent 🧮 Рентабельность инвестиций для инвесторов → https://vault.kylemark.ca/r/investor 📲 Подписывайтесь на меня в Instagram → https://vault.kylemark.ca/r/ig 🐺 Риэлторы сотрудничают со мной → https://vault.kylemark.ca/r/partner 📞 Звоните или пишите мне: (604) 288-7245 ────────────────────── В Ванкувере существует 11-летний период, в течение которого в доме одновременно могут возникать три совершенно разные проблемы стоимостью в сотни тысяч долларов: асбест, сантехника Poly B и герметизация фасада. Ограждающие конструкции здания без вентилируемого фасада. Большинство владельцев знают об этом. Почти никто не включает все три варианта в один план работ. ЧТО Я РАССМАТРИВАЮ: Почему WorkSafeBC требует проведения обследования на наличие опасных материалов перед ЛЮБЫМ ремонтом дома, построенного до 1990 года Разрешение на работы по утилизации и обезвреживанию отходов, выданное городом Ванкувер, и почему оно предшествует разрешению на строительство Почему более 200 000 домов в Британской Колумбии имеют дефекты из-за полимерного композита (Poly B), и почему страховщики теперь полностью отказываются от страхового покрытия Ловушка в системе подогрева пола из полимерного композита: замена труб не решает проблему Почему 45% из 159 979 квартир в многоквартирных домах Британской Колумбии, построенных в 1985-2000 годах, имели протечки в ограждающих конструкциях Постановление Ванкувера 1996 года о вентилируемых фасадах и требования Строительного кодекса Британской Колумбии 2006 года Точный 11-летний период перекрытия и как проверить соответствие любого объявления этому периоду за 4 секунды Как определить с тротуара, были ли уже проведены работы по устранению дефектов в ограждающих конструкциях Почему срочный приказ идет в обратном порядке по сравнению с тем, что предполагает большинство покупателей 📅 Забронировать Позвоните: https://calendly.com/kyle_mark/30min 📞 (604) 288-7245 ✉️ kyle@kylemark.ca 🌐 https://kylemark.ca/ — ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ: В каких годах в домах Ванкувера чаще всего встречаются проблемы со строительством? Дома, построенные в период с 1985 по 1996 год в Ванкувере, попадают в так называемый «период пересечения», когда три отдельных фактора опасности могут проявляться одновременно: асбест (проблема для всего, что было построено до 1990 года), сантехника Poly B (широко использовалась в 1985-1997 годах) и герметичные стеновые конструкции, построенные до введения требований к вентилируемым фасадам. Каждый фактор опасности связан с отдельной отраслью и десятилетием, поэтому их редко рассматривают вместе. Нужно ли разрешение на удаление асбеста в Ванкувере? Да. В городе Ванкувер требуется разрешение на работы по удалению и обезвреживанию загрязнений, и оно, как правило, является обязательным условием для получения разрешения на строительство или снос. Для домов, построенных до 1990 года, перед выдачей разрешения на строительство необходимо провести обследование на наличие опасных материалов. С 1 января 2024 года в Британской Колумбии демонтаж могут выполнять только лицензированные подрядчики по обезвреживанию загрязнений с сертифицированными работниками. Можно ли застраховать дом с сантехникой из полипропилена (Poly B)? Это зависит от страховой компании, и правила ужесточились. Некоторые страховщики полностью отказывают в страховом покрытии. Другие могут выдать полис со значительно более высокой франшизой за ущерб от воды, запросить отчет о состоянии сантехники или установить крайний срок для замены труб. Замена полипропилена на PEX или медь, как правило, восстанавливает полное право на страховое покрытие. Что такое вентилируемый фасад и когда он стал обязательным? Вентилируемый фасад удерживает наружную облицовку над обшивкой с помощью дренажной полости, так что вода, просачивающаяся через наружную поверхность, может стекать, и стена может высохнуть. В 1996 году город Ванкувер добавил требования к вентилируемым фасадам в свои строительные нормы, а в 2006 году Строительный кодекс Британской Колумбии обязал использовать вентилируемые фасады во всех прибрежных климатических регионах. Является ли использование полистирола B в системах радиаторного отопления пола более серьезной проблемой? Да. Полистирол B использовался в системах радиаторного отопления пола, а также в системах водоснабжения. При его встраивании в плиту перекрытия стандартная замена труб не решает проблему, поскольку система отопления оста...