VERKAUFT! Swisttal - Buschhoven | freistehendes Familienhaus zu kaufen | 2 Bäder | Garage | 2026

Das freistehende #Einfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittliche Pflege- und Unterhaltungszustand und liegt in #Swisttal - #Buschhoven. Die #Immobilie wurde ca. 1963 errichtet und verfügt über ein Grundstück von ca. 855 m² sowie etwa 170 m² Wohnfläche. Großzügiges Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Wohnhaus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Struktur mit zwei Bädern und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein separates Esszimmer. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und eigener Terrasse ist angenehm vom Wohn- und Gästebereich getrennt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie eine geräumige Diele mit separatem Treppenhaus. Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Diele mit Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss stehen ein Heizungskeller, ein Hobbykeller, zwei Vorratskeller, ein Trockenkeller sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, Terrasse, gepflegten Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand. Der repräsentative Vorgarten mit Auffahrt und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Hecken schützen zusätzlich vor Einblicken von der Straße und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Perfekt kombiniert: Lage, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten großzügiges Familienhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus massive Bauweise Gaszentralheizung zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage Solaranlage zur Warmwasserunterstützung zweifach verglaste Fenster Rollläden, teilweise elektrisch betrieben Parkett-, Laminat- und Textilbeläge gepflegte Einbauküche zwei Terrassen sowie Balkon Garage und Carport Dieses gepflegte Familienhaus verbindet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen einer bereits vorbereiteten Nutzung als Zweifamilienhaus. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Kaufpreis: 439.000,00 EUR. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 256,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas H. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1963, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2013 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:   / schaeferimmobilien.rheinbach      / @schaeferimmobilien.rheinbach     / schaeferimmobilien.rheinbach   Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung. #buschhoven #immobilien #einfamilienhaus