Rheinbach | Freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen | flexible Nutzung | zwei Bäder | Carport | 2026

Hier geht es zum Exposé: https://www.immobilienschaefer.de/kau... Das freistehende #Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand und liegt in einer beliebten Wohnlage von #Rheinbach. Die #Immobilie wurde ca. 1995 errichtet und verfügt über ein Grundstück von ca. 634 m² sowie etwa 171 m² Wohnfläche. Das #Haus ist flexibel nutzbar bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn- /Essbereich und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss noch drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Ihr Zuhause fürs Leben – großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar Ob Familie, Paar oder Senioren – dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an. Besonders attraktiv ist das Erdgeschoss mit Schlafzimmer und modernisiertem Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche. So wird komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich – heute und auch in Zukunft. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Momente. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume und eine geräumige Diele mit Treppenhaus. Der offene Grundriss sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für das tägliche Leben. Im Obergeschoss eröffnet ein großes, offen gestaltetes Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich, Arbeitsraum oder Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Kinderzimmer schaffen. Zwei zusätzliche Zimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten Platz für individuelle Lebenskonzepte. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und gemeinsame Zeit im Freien. Komfortabel ausgestattet – gepflegt, modernisiert und sofort beziehbar freistehendes Einfamilienhaus Fertighaus der Firma Schwörer in Holzständerbauweise Satteldach Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper im Obergeschoss offener Kamin im Wohnbereich Klimageräte im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer Fliesen- und Textilbeläge im Erdgeschoss Textilbeläge im Obergeschoss isolierverglaste Holzfenster teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss weiteres Duschbad im Obergeschoss Einbauküche überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Carport mit geräumigem Schuppen Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie. Kaufpreis: 549.000,00 EUR. Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 96,1 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Erdgas LL. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1995, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2022 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:   / schaeferimmobilien.rheinbach      / @schaeferimmobilien.rheinbach     / schaeferimmobilien.rheinbach   Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung. #rheinbach #immobilien #einfamilienhaus